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東城區(qū)新中街危房改造投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（55頁）.doc

資源ID：292850 資源大小：456.54KB 全文頁數(shù)：53頁
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東城區(qū)新中街危房改造投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（55頁）.doc

1、東城區(qū)新中街東城區(qū)新中街 1-41-4 條危改投資項(xiàng)目條危改投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告中融國際信托有限公司中融國際信托有限公司目目錄錄第一章總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 5三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 6五、可行性研究報(bào)告編制的假設(shè)和說明 7第二章項(xiàng)目投資環(huán)境分析 9一、北京市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)運(yùn)行狀況及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 9二、東城區(qū)城市功能定位 11第三章北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 13一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析 13二、北京市普通住宅市場(chǎng)分析 15三、北京市公寓市場(chǎng)分析 17四、北京市寫字樓市場(chǎng)分析 18五、北京市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 19第四章項(xiàng)目區(qū)域

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 21一、東城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 21二、項(xiàng)目區(qū)域住宅市場(chǎng)分析 23三、項(xiàng)目區(qū)域公寓市場(chǎng)分析 26四、項(xiàng)目區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 27五、項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 28六、項(xiàng)目與同類競爭項(xiàng)目的比較 30七、項(xiàng)目 SWOT 分析 33第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及市場(chǎng)定位 35一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 35二、項(xiàng)目客戶定位 36三、價(jià)格定位 37第六章項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施狀況 39一、市政道路 39二、給排水管道 39三、供電 39四、通訊 39五、天然氣 39六、供熱 39第七章項(xiàng)目投資估算和籌資評(píng)價(jià) 40一、總投資估算 40二、資金籌措及分年度使用計(jì)劃 45第八章項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的計(jì)算和分析 47一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益

3、預(yù)測(cè) 47二、現(xiàn)金流量和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 49三、不確定性分析 50第九章結(jié)論與建議 52一、結(jié)論 52二、建議 52附表 53附件 60第一章第一章總總論論一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱（一）項(xiàng)目名稱東城區(qū)新中街 1-4 條危改項(xiàng)目（二）項(xiàng)目單位（二）項(xiàng)目單位（三）項(xiàng)目位置（三）項(xiàng)目位置東城區(qū)新中街 1-4 條危改項(xiàng)目地處于東二環(huán)沿線，位于北京市東城區(qū)新中街。（四）項(xiàng)目用地（四）項(xiàng)目用地根據(jù)關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街 1-4 條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)【京計(jì)投資字（2002）1044 號(hào)】、關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街 1-4 條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)【京計(jì)投資字（2002）1348 號(hào)】。2005 年 3 月 24 日，項(xiàng)目建設(shè)單位與北京市國土資源局分別簽訂了 A 區(qū)、B 區(qū)用地的北京市國有土地使用權(quán)出讓合同【京地處（合）字

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