東莞石碣鎮崇煥西地塊住宅項目可行性分析報告(25頁).doc
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東莞石碣鎮崇煥西地塊住宅項目可行性分析報告(25頁).doc
1、東莞石碣鎮崇煥西地塊住宅項目東莞石碣鎮崇煥西地塊住宅項目可行性分析報告可行性分析報告*置業有限公司置業有限公司目目錄錄第一部分項目背景.2一、房地產宏觀環境.22010 年房地產市場總結.22011 年房地產市場展望.5二、項目提出背景.8三、區域經濟發展現狀.9四、區域居住環境及房地產市場態勢.11一） 、石碣鎮居住環境.11二） 、石碣鎮及周邊樓盤銷售情況.13三） 、2011 年東莞商住類土地成交情況.14第二部分項目概況.16第三部分項目操作方式.19第四部分投資收益及敏感分析.20第五部分綜合評價.23第一部分第一部分項目背景項目背景一、房地產宏觀環境一、房地產宏觀環境2010201
2、0 年房地產市場總結年房地產市場總結一）政策環境一）政策環境經濟手段和行政措施并用，綜合調控力度空前經濟手段和行政措施并用，綜合調控力度空前為遏制房價過快上漲，2010 年中央出臺了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對房地產市場全方位調控。A A 調控方向一：抑制投資投機需求調控方向一：抑制投資投機需求1、差別化信貸政策2、限購政策3、上調住房公積金貸款利率，對使用公積金貸款購買多套住房進行限制B B 調控方向二：增加住房特別是保障房供應調控方向二：增加住房特別是保障房供應1、大幅增加土地供給，提高保障房用地的比重2、通過減免稅費，鼓勵保障房建設
3、3、金融支持保障房建設CC 調控方向三：加強市場管理，促進房地產市場健康發展調控方向三：加強市場管理，促進房地產市場健康發展2010 年政府還出臺了系列政策，在企業融資、土地開發、商品房交易等環節加強管理，規范房地產企業及相關人員行為，促進房地產市場健康發展。2010 年加強房地產市場管理相關政策時時間間頒布單位頒布單位主要內容主要內容國務院辦公廳整頓房地產市場秩序；進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理；加強市場監測。國土部切實加強房地產用地監管，建立健全信息公開制度，開展房地產用地突出問題專項檢查，嚴肅查處房地產用地中的違法違規行為。國資委國資委要求 78 戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。國務院加強對房地產開發企業購地和融資的監管，加大交易秩序監管力度，完善房地產市場信息披露制度。國土部嚴禁行政管理人員
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