東營(yíng)清風(fēng)湖地塊可行性研究報(bào)告（79頁(yè)）.doc

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東營(yíng)清風(fēng)湖地塊可行性研究報(bào)告（79頁(yè)）.doc

1、東營(yíng)清風(fēng)湖地塊之可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄目錄調(diào)查人員聲明.3第一部分：項(xiàng)目總論.41.1 項(xiàng)目背景.41.2 清風(fēng)湖項(xiàng)目概況.4項(xiàng)目名稱.41.2.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況.41.2.3 項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀.41.2.4 清風(fēng)湖項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn).61.3 清風(fēng)湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù).6第二部分：市場(chǎng)研究.82.1 宏觀環(huán)境分析.82.2 全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析.82.3 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.20本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀.202.3.2 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì).202.4 板塊市場(chǎng)分析.212.4.1 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況.21區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征.23區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究.242.5 項(xiàng)

2、目擬定位方案.31可類(lèi)比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查.312.5.2 項(xiàng)目 SWOT 分析.35清風(fēng)湖定位方案.39第三部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案.443.1 項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析.443.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析.533.3 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議.55第四部分：投資估算.584.1 投資估算.58第五部分：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).595.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.725.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).72第六部分：不確定性分析.746.1 盈虧平衡分析.756.2 其他因素.75第七部分：綜合評(píng)價(jià).767.1 社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）.767.2 環(huán)境評(píng)價(jià).767.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).767.4 綜合評(píng)價(jià).74調(diào)查人員聲明調(diào)查人員聲明我司鄭重聲明：1、我司在本調(diào)查

3、報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、我們依照九鼎軒公司統(tǒng)一的房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式進(jìn)行分析。3、形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本可行性研究報(bào)告。5、我們已對(duì)本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘。第一部分第一部分：項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論1.11.1 清風(fēng)湖地塊清風(fēng)湖地塊項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景2008 年 12 月，我司九鼎軒（北京）項(xiàng)目管理策劃有限公司與東營(yíng)市大海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、羅列清風(fēng)湖改造項(xiàng)目的政府文件以及相關(guān)國(guó)家規(guī)范、地方管理?xiàng)l例文件，正式簽訂清風(fēng)湖地塊改造及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢服務(wù)工作合同。依據(jù)協(xié)議我司為大海集團(tuán)（簡(jiǎn)稱）提供項(xiàng)目清風(fēng)湖地塊改造（暫定）之策劃工作，該項(xiàng)目規(guī)模為 616.42 公頃（包括水面 276.25 公頃），工作內(nèi)容分階段進(jìn)行，第一階段工作內(nèi)容為項(xiàng)目前期策劃階段，其余階段將隨本項(xiàng)目進(jìn)展而逐步實(shí)施，并將以補(bǔ)償協(xié)議的方式議定。本次可研報(bào)告之提出是基于當(dāng)?shù)卣?/p>

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