1、中油陽光物業(yè)管理有限公司廣州分公司中油陽光物業(yè)管理有限公司廣州陽光酒店分公司編號：YGWY/GZ-ENG-2011 工程部工作手冊版本/修改：A/0受控狀態(tài)：發(fā)放號碼：2011年8月10日發(fā)布 2011年8月10日實施 編制：審核：批準(zhǔn)：目 錄1工程部組織結(jié)構(gòu)圖及人員編制11.1 工程部組織結(jié)構(gòu)圖11.2 部門人員編制12工程部管理目標(biāo)、指標(biāo)33工程部部門職責(zé)43.1 強電系統(tǒng)工作職責(zé)43.2 弱電系統(tǒng)工作職責(zé)43.3 空調(diào)系統(tǒng)工作職責(zé)53.4 綜合維修系統(tǒng)工作職責(zé)53.5 鍋爐系統(tǒng)工作職責(zé)63.6 四標(biāo)體系職責(zé)74工程部崗位職責(zé)及任職要求84.1 總工程師崗位職責(zé)及任職要求84.2 資深值班

2、工程師崗位職責(zé)及任職要求94.3 強電工程師崗位職責(zé)及任職要求104.4 弱電工程師崗位職責(zé)及任職要求114.5 空調(diào)工程師崗位職責(zé)及任職要求124.6 機電給排水工程師崗位職責(zé)及任職要求144.7 工程值班員崗位職責(zé)及任職要求154.8 行政助理崗位職責(zé)及任職要求164.9 強電主管崗位職責(zé)及任職要求174.10 高級電工崗位職責(zé)及任職要求184.11 強電技工崗位職責(zé)及任職要求194.12 空調(diào)主管崗位職責(zé)及任職要求204.13 高級空調(diào)崗位職責(zé)及任職要求224.14 空調(diào)技工崗位職責(zé)及任職要求234.15 綜合維修班組主管崗位職責(zé)及任職要求244.16 高級萬能工崗位職責(zé)及任職要求254

3、.17 萬能工崗位職責(zé)及任職要求264.18 弱電主管崗位職責(zé)及任職要求274.19 高級弱電工崗位職責(zé)及任職要求284.20 弱電維修技工崗位職責(zé)及任職要求294.21 鍋爐主管崗位職責(zé)及任職要求304.22 高級鍋爐工崗位職責(zé)及任職要求314.23 鍋爐工崗位職責(zé)及任職要求325工程部政策與程序345.1 設(shè)備設(shè)施管理制度345.2 工程物資管理制度395.3 工程部安全防火制度415.4 工程部值班工程師制度425.5 能源管理制度435.6 日常巡查制度455.7 鍋爐水質(zhì)化驗制度475.8 中央空調(diào)機房管理規(guī)定485.9 中央空調(diào)機房管理規(guī)定495.10 水電氣（汽）管理制度505.

4、11 電梯運行管理制度515.12 工程部交接班制度535.13 工程倉庫物資領(lǐng)用制度546工程部標(biāo)準(zhǔn)操作流程556.1 配電房操作流程556.2 空調(diào)系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程586.3 綜合維修標(biāo)準(zhǔn)操作流程617附加流程（應(yīng)急處理措施）657.1 緊急停電處理措施657.2 電梯故障處理措施667.3 跑水、工程設(shè)備損壞處理措施677.4 吊船發(fā)生事故處理措施677.5 生活用水中斷處理措施698工程部環(huán)境因素清單及危害因素清單708.1 環(huán)境因素清單708.2 危害因素清單919工程部法律、法規(guī)及其他要求清單11210工程部設(shè)備設(shè)施臺賬（附表）11911工程部各類表格1191 工程部組織結(jié)構(gòu)圖

5、及人員編制1.1 工程部組織結(jié)構(gòu)圖1.2 部門人員編制 序號職位名稱等級人員數(shù)量1總工程師A212資深值班工程師B113值班工程師B235助理工程師B336電工主管6B17空調(diào)主管6B18弱電主管6B19鍋爐主管6B110綜合班主管6B111工程部行政助理6B112高級電工7213高級空調(diào)工7214弱電工7515高級萬能工7216高級鍋爐工7217電工8318空調(diào)工8219鍋爐工8220萬能工8521中控主管6B122高級中控技工7223中控技工8324電梯技師6A1合計：462 工程部管理目標(biāo)、指標(biāo)1) 特殊工種人員持證上崗率100%。2) 房屋和設(shè)備、設(shè)施完好率98%以上。3) 工程零修及

6、時率98%以上，急修及時率100%，返修率不高于1%。4) 客戶服務(wù)滿意率90%以上。5) 污水排放達(dá)到國家三級排放標(biāo)準(zhǔn)要求。6) 大氣污染物排放達(dá)到國家二級排放標(biāo)準(zhǔn)要求。7) 固體廢棄物回收及處理率98%。8) 辦公室噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)白天45dB,夜晚35dB。9) 重大傷亡事故為零。10) 輕傷事故不超過0.5%，輕傷事故為零。3 工程部部門職責(zé)3.1 強電系統(tǒng)工作職責(zé)1) 在工程部總工程師領(lǐng)導(dǎo)下，主管本專業(yè)的專業(yè)技術(shù)工作和運行管理工作。負(fù)責(zé)本大廈的高低壓供配電系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機組/UPS不間斷電源系統(tǒng)、照明/動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)的運行安全。確保設(shè)備完好、機房規(guī)范有效實施，確保本專業(yè)設(shè)備通過本

7、專業(yè)團(tuán)隊正確、精心、持續(xù)的運行工作保值增值。2) 負(fù)責(zé)執(zhí)行本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年、季、月、周運維與檢修計劃，建立相應(yīng)的運維檢修技術(shù)檔案，并實施。3) 負(fù)責(zé)執(zhí)行本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的服務(wù)崗位職責(zé)、機房管理制度、設(shè)備操作規(guī)程的實施。4) 負(fù)責(zé)執(zhí)行本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年度運維預(yù)算書、年度運維成本控制計劃及年度備品備件采購計劃5) 負(fù)責(zé)對大廈的照明、供配電系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、維修保養(yǎng)工作。6) 負(fù)責(zé)對涉及本專業(yè)的二次裝修圖紙、維修改造圖紙進(jìn)行審核并提出修改意見。并負(fù)責(zé)對二裝/維改工程進(jìn)行技術(shù)監(jiān)管與技術(shù)驗收。7) 負(fù)責(zé)對項目的供配電系統(tǒng)撰寫并提交月度運行報告。8) 負(fù)責(zé)對本系統(tǒng)人員進(jìn)行崗位、技術(shù)、規(guī)范以及其他相應(yīng)的培

8、訓(xùn)工作。9）負(fù)責(zé)對本系統(tǒng)管轄區(qū)域內(nèi)的環(huán)境因數(shù)的識別、評價和控制的具體實施。3.2 弱電系統(tǒng)工作職責(zé) 1) 在工程部總工程師領(lǐng)導(dǎo)下，主管本專業(yè)的技術(shù)工作和管理工作，對本項目的PDS、BMS、BAS、FAS、SAS、CAS、OAS等弱電智能系統(tǒng)運行維護(hù)和運維管理，確保本專業(yè)設(shè)備處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運行。2) 負(fù)責(zé)本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年、季、月、周運維與檢修計劃，建立相應(yīng)的運維檢修技術(shù)檔案，并實施。3) 負(fù)責(zé)本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的服務(wù)崗位職責(zé)、機房管理制度、設(shè)備操作規(guī)程的實施。發(fā)現(xiàn)問題采取相應(yīng)措施。4) 負(fù)責(zé)本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年度運維預(yù)算書、年度運維成本控制計劃及年度備品備件采購計劃5) 負(fù)責(zé)本專業(yè)各

9、運維崗位的年度技術(shù)培訓(xùn)計劃，編寫專題培訓(xùn)教材，并按計劃實施培訓(xùn)。6) 負(fù)責(zé)對涉及本專業(yè)的二次裝修圖紙、維修改造圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖?。并?fù)責(zé)對二裝/維改工程進(jìn)行技術(shù)監(jiān)管與技術(shù)驗收。7）負(fù)責(zé)對大廈涉及本專業(yè)各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。8）負(fù)責(zé)對本系統(tǒng)管轄區(qū)域內(nèi)的環(huán)境因數(shù)的識別、評價和控制的具體實施。3.3 空調(diào)系統(tǒng)工作職責(zé)1) 在工程部總工程師領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的運行維修管理和相關(guān)技術(shù)工作，對影響本大廈的溫度、濕度、潔凈度、舒適度的全部供冷/供熱、加濕/過濾、新風(fēng)/通風(fēng)設(shè)備進(jìn)行運行維護(hù)，確保大廈空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)安全運行。2) 負(fù)責(zé)本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年、季、月、周運維與檢修計劃，建立相應(yīng)的運維檢修技術(shù)檔

10、案，并實施。3) 負(fù)責(zé)本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的服務(wù)崗位職責(zé)、機房管理制度、設(shè)備操作規(guī)程。發(fā)現(xiàn)問題采取相應(yīng)措施。4) 負(fù)責(zé)本專業(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年度運維成本控制計劃及年度、月度備品備件采購計劃。5) 負(fù)責(zé)本專業(yè)各運維崗位的年度技術(shù)培訓(xùn)計劃，編寫專題培訓(xùn)教材，并按計劃實施培訓(xùn)。6) 負(fù)責(zé)對涉及本專業(yè)的二次裝修圖紙、維修改造圖紙進(jìn)行審核并提出修改意見。并負(fù)責(zé)對二裝/維改工程進(jìn)行技術(shù)監(jiān)管與技術(shù)驗收。7) 負(fù)責(zé)對大廈的全部供冷/供熱、加濕/過濾、新風(fēng)/通風(fēng)設(shè)備提交月度運行報告。8）負(fù)責(zé)對大廈供暖、供冷及通風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修及保養(yǎng)。9）負(fù)責(zé)對本系統(tǒng)管轄區(qū)域內(nèi)的環(huán)境因數(shù)的識別、評價和控制的具體實施。3.4 綜合

11、維修系統(tǒng)工作職責(zé) 1) 在工程部總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)綜合維修職責(zé)范圍內(nèi)的各項工作。認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制和運行規(guī)程，督導(dǎo)員工嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)操作規(guī)程及員工守則，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施，確保所管轄的區(qū)域正常運行。 2) 負(fù)責(zé)工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行、管理。負(fù)責(zé)與各有關(guān)部門聯(lián)系制定并負(fù)責(zé)實施管理范圍內(nèi)設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，負(fù)責(zé)組織處理酒店室內(nèi)、外裝修及各工種的日常維修工作，嚴(yán)格把好技術(shù)質(zhì)量關(guān)，確保酒店裝修格調(diào)的完美。 3) 負(fù)責(zé)綜合維修管理制度和設(shè)備操作流程的有效實施。 4) 負(fù)責(zé)監(jiān)督工程外包項目，組織對外包工程的質(zhì)量驗收。參與大廈的改造工程和大型制作項目的工作，并現(xiàn)場督導(dǎo)工程施工，嚴(yán)格控制工

12、程質(zhì)量和進(jìn)度。5) 負(fù)責(zé)執(zhí)行所屬設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定。6) 巡查管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備運行狀況、重點維修改造工程進(jìn)度。發(fā)現(xiàn)問題及時查詢處理。 7) 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各工種備品備件、工程材料的采購申請。 8) 負(fù)責(zé)員工培訓(xùn)，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 9) 重大設(shè)備事故現(xiàn)場搶修工作。 10) 負(fù)責(zé)對本系統(tǒng)管轄區(qū)域內(nèi)的環(huán)境因數(shù)的識別、評價和控制的具體實施。3.5 鍋爐系統(tǒng)工作職責(zé)1) 負(fù)責(zé)大廈供暖、水暖系統(tǒng)的運行和維修，確保系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)合理運行。切實執(zhí)行運行經(jīng)理的工作指令，認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制和運行規(guī)程，確保所管轄的水暖系統(tǒng)的正常運行。接收并組織實施工程部經(jīng)理、運行經(jīng)理的運行調(diào)度令和日常維修改造指令，并監(jiān)

13、督、檢查完成情況。2) 負(fù)責(zé)督導(dǎo)崗位人員遵守公司規(guī)章制度和專業(yè)技術(shù)規(guī)程，杜絕重大設(shè)備事故和人身事故。執(zhí)行崗位監(jiān)督檢查，按時檢查所轄范圍內(nèi)的設(shè)備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障，保證設(shè)備安全。3) 負(fù)責(zé)組織對所轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，按照年度設(shè)備維修保養(yǎng)計劃結(jié)合實際情況具體安排實施。負(fù)責(zé)實施管理范圍內(nèi)設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，保證這些計劃按預(yù)定的規(guī)范、要求，按時、按質(zhì)完成。4）參與二次裝修有關(guān)技術(shù)專業(yè)、施工安全和工程施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查以及施工驗收。對酒店改造工程、外包大修工程積極組織人員密切配合，保證施工質(zhì)量與進(jìn)度。 5) 負(fù)責(zé)根據(jù)本公司與專業(yè)公司簽訂的維保合同所列條款，對維保單位的履約情況進(jìn)行監(jiān)督管理，并

14、在維?？钪Ц肚斑M(jìn)行檢查和出具維保質(zhì)量檢查報告。執(zhí)行壓力容器、計量儀表、安全裝置的年度保養(yǎng)和報檢工作。6) 負(fù)責(zé)按照空調(diào)專業(yè)預(yù)算支出，結(jié)合實際需要填寫月采購計劃。負(fù)責(zé)制定本班組的備品、備件計劃。7) 負(fù)責(zé)根據(jù)公司制定的節(jié)能計劃，結(jié)合實際情況采取有效的技術(shù)措施和組織措施。及時采取改進(jìn)措施，提高能效。 8）設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患要及時處理把好技術(shù)關(guān)，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良狀態(tài)，當(dāng)重要設(shè)備發(fā)生故障時，迅速組織處理。9）負(fù)責(zé)對本系統(tǒng)管轄區(qū)域內(nèi)的環(huán)境因數(shù)的識別、評價和控制的具體實施。3.6 四標(biāo)體系職責(zé)1) 建立完善的管理體系。2) 監(jiān)督、評價、檢查、持續(xù)改進(jìn)體系運行。3) 配合組織內(nèi)

15、審和管理評審，建立記錄。4) 法律、法規(guī)文件收集、辨識和培訓(xùn)。5) 危害因素、環(huán)境因素識別、控制和監(jiān)督。4 工程部崗位職責(zé)及任職要求4.1 總工程師崗位職責(zé)及任職要求4.1.1 崗位職責(zé)1) 按照公司的要求，全面負(fù)責(zé)大廈工程部管理工作。負(fù)責(zé)建立部門各項管理體系，制定相關(guān)規(guī)章制度，合理配備人力資源，提供相應(yīng)物質(zhì)保證和條件，組織所屬員工對大廈房屋及附屬設(shè)備設(shè)施工程設(shè)備進(jìn)行運行、維修、保養(yǎng)，使大廈設(shè)備設(shè)施處于安全良好運行狀態(tài)，確保大廈各項服務(wù)功能的實現(xiàn)及物產(chǎn)的保值增值。2) 全權(quán)調(diào)配本項目工程部的員工和設(shè)備，并界定各專業(yè)工作范圍及職責(zé)。主持工程部例會，檢查各專業(yè)各崗位工作，努力實現(xiàn)安全運行、節(jié)能降耗

16、、達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)三大工作目標(biāo)，確保各種工作指標(biāo)達(dá)到公司規(guī)定要求。3) 負(fù)責(zé)審批部門各項規(guī)章制度、計劃、報表、方案、協(xié)議；負(fù)責(zé)選聘外委工程項目的合作單位，并進(jìn)行監(jiān)督管理或定期考核評價。4) 負(fù)責(zé)制定部門年度工作計劃和預(yù)算計劃，報公司審定，并按照審定的計劃組織實施。5) 依照國家規(guī)范和政府的有關(guān)規(guī)定，對相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行定期檢驗、監(jiān)測，確保所管轄的樓宇設(shè)備符合國家行業(yè)主管部門的各項強制性標(biāo)準(zhǔn)。6) 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和考核部門員工工作，保證員工遵守公司各項規(guī)定，保證大廈設(shè)備設(shè)施安全平穩(wěn)運行。7) 負(fù)責(zé)本部門費用支出的審批，審核備品備件的請購計劃，嚴(yán)格控制維修材料的出庫及去向，努力降低運行成本及能耗。8) 協(xié)調(diào)

17、相關(guān)部門和協(xié)作單位的工作，確保各項工作高效開展。9) 完成上級交辦的各項臨時性工作。4.1.2 任職要求1) 從業(yè)年限：物業(yè)管理行業(yè)或五星級以上酒店從業(yè)經(jīng)歷至少8年以上。2) 項目管理任職資歷：參加管理過建筑面積10萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過寫字樓項目物業(yè)管理、五星級酒店工程總監(jiān)或工程部經(jīng)理至少5年以上。3) 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷，專業(yè)工作實踐經(jīng)驗5年以上；b. 工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷，專業(yè)工作實踐經(jīng)驗10年以上；c. 工程技術(shù)專業(yè)中等專業(yè)學(xué)歷，專業(yè)工作實踐經(jīng)驗15年以上。4） 技術(shù)職稱證書與職業(yè)資格證書：a. 持有中級以上工程技術(shù)專業(yè)

18、工程師技術(shù)職務(wù)證書；b. 同時持有技師級以上工程技術(shù)專業(yè)職業(yè)資格證書者，優(yōu)先考慮；c. 同時持有建設(shè)部全國物業(yè)管理企業(yè)/部門經(jīng)理上崗證書者，優(yōu)先考慮。5) 特別工作經(jīng)驗：具備寫字樓創(chuàng)“雙優(yōu)”工作經(jīng)驗。高星級酒店籌建經(jīng)驗。6) 年齡：40歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬。4.2 資深值班工程師崗位職責(zé)及任職要求4.2.1 崗位職責(zé)1) 在工程部總工程師領(lǐng)導(dǎo)下，主管本部門工程師室的技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)建立部門技術(shù)管理體系和運行機制，確保大廈各種技術(shù)檔案完整齊全，各專業(yè)技術(shù)支持及時有效，房屋及設(shè)備設(shè)施完好，各系統(tǒng)安全經(jīng)濟(jì)運行。2) 負(fù)責(zé)大廈各種技術(shù)檔案的收集整理，建立完善設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案。 3) 負(fù)責(zé)協(xié)

19、調(diào)、統(tǒng)籌各專業(yè)技術(shù)工作，組織各專業(yè)工程師對本項目重大工程技術(shù)方案（含系統(tǒng)改造、設(shè)備大中修）的研究、論證和制訂。4) 負(fù)責(zé)組織編制部門年、季、月檢修計劃，并對領(lǐng)導(dǎo)審批的計劃組織實施，同時建立相應(yīng)的維修記錄檔案。5) 負(fù)責(zé)組織對重大設(shè)備事故、故障的勘查、分析，以及修復(fù)、預(yù)防方案的制定和實施。研究大廈運行規(guī)律、技術(shù)特點，提出合理化建議，降低運行能耗。6) 負(fù)責(zé)組織開展部門員工的技術(shù)培訓(xùn)工作，不斷提升員工工作技能。7) 檢查設(shè)備運行情況和工作現(xiàn)場，審閱運行及值班記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施；檢查員工作業(yè)情況，要求員工嚴(yán)格遵守安全法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和操作規(guī)程，保證安全生產(chǎn)；定期組織專業(yè)性檢查，查狀態(tài)、查

20、隱患、查管理，嚴(yán)防事故發(fā)生。8) 協(xié)助總工程師對外委外包項目的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查和評價，協(xié)助總工程師組織對各項工程的竣工驗收，及相關(guān)材料的記錄和保存。9) 協(xié)助工程部總工程師建立部門制度體系、培訓(xùn)體系、監(jiān)督檢查體系、考核體系、ISO9001質(zhì)量管理體系，并組織實施。10) 在工程部總工程師外出期間，負(fù)責(zé)代行總工程師職責(zé)處理部門日常工作，并負(fù)責(zé)召集和主持工程部辦公會議。11) 完成工程部總工交給的其它工作。4.2.2 任職要求1) 從業(yè)年限：物業(yè)管理行業(yè)、高星級酒店行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷至少8年以上。2) 項目管理任職資歷：參加管理過建筑面積5萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過寫字樓項目物業(yè)管理工程總

21、監(jiān)或五星級酒店工程部值班工程師至少3年以上。3) 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷，專業(yè)工作實踐經(jīng)驗5年以上；b. 工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷，專業(yè)工作實踐經(jīng)驗10年以上；c. 工程技術(shù)專業(yè)中等專業(yè)學(xué)歷，專業(yè)工作實踐經(jīng)驗15年以上。4) 技術(shù)職稱證書與職業(yè)資格證書：a. 持有中級以上工程技術(shù)專業(yè)工程師技術(shù)職務(wù)證書；b. 同時持有技師級以上工程技術(shù)專業(yè)職業(yè)資格證書者，優(yōu)先考慮；c. 同時持有建設(shè)部全國物業(yè)管理企業(yè)/部門經(jīng)理上崗證書者，優(yōu)先考慮。5) 特別工作經(jīng)驗：具備寫字樓創(chuàng)“雙優(yōu)”工作經(jīng)驗。參與酒店開業(yè)籌建經(jīng)驗。6) 年齡：40歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬。4

22、.3 強電工程師崗位職責(zé)及任職要求4.3.1 崗位職責(zé)1) 在工程部總工/資深值班工程師領(lǐng)導(dǎo)下，主管本專業(yè)的專業(yè)技術(shù)工作和運行管理工作。對本項目的高低壓供配電系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機組/UPS不間斷電源系統(tǒng)、照明/動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)的運行安全、設(shè)備完好、機房規(guī)范給予有效的技術(shù)指導(dǎo)，確保本專業(yè)設(shè)備通過本專業(yè)團(tuán)隊正確、精心、持續(xù)的運行工作保值增值。2) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年、季、月、周運維與檢修計劃，建立相應(yīng)的運維檢修技術(shù)檔案，并監(jiān)督實施。3) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的服務(wù)崗位職責(zé)、機房管理制度、設(shè)備操作規(guī)程。審閱運行及值班記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施。4) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)

23、備的年度運維預(yù)算書、年度運維成本控制計劃及年度備品備件采購計劃5) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)各運維崗位的年度技術(shù)培訓(xùn)計劃，編寫專題培訓(xùn)教材，并按計劃實施培訓(xùn)。6) 負(fù)責(zé)對涉及本專業(yè)的二次裝修圖紙、維修改造圖紙進(jìn)行審核并提出修改意見。并負(fù)責(zé)對二次裝修、維改工程進(jìn)行技術(shù)監(jiān)管與技術(shù)驗收。7) 負(fù)責(zé)對項目的供配電系統(tǒng)撰寫并提交月度運行狀態(tài)技術(shù)報告。8) 在失火、跑水、斷電等突發(fā)事件情況下，當(dāng)值工程師可以調(diào)配工程部所有專業(yè)人員進(jìn)行搶修，其他人員應(yīng)無條件服從當(dāng)值工程師的領(lǐng)導(dǎo)。9) 完成上級交辦的其它工作。4.3.2 任職要求1) 從業(yè)年限：物業(yè)管理行業(yè)或高星級酒店從業(yè)經(jīng)歷至少5年以上。2) 項目管理任職資歷：參加

24、管理過建筑面積8萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過寫字樓項目物業(yè)管理工程部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師至少3年以上。3) 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗5年以上；b. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗10年以上；c. 對口工程技術(shù)專業(yè)中等專業(yè)學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗15年以上。4) 技術(shù)職稱證書與職業(yè)資格證書：a. 持有對口工程技術(shù)專業(yè)（強電，弱電，空水，機械，土建）中級以上工程師技術(shù)職務(wù)證書；b. 同時持有對口工程技術(shù)專業(yè)技師級以上職業(yè)資格證書者，優(yōu)先考慮；c. 同時持有建設(shè)部全國物業(yè)管理企業(yè)/部門經(jīng)理上崗證書者，優(yōu)先考

25、慮。5) 特別工作經(jīng)驗：a. 具備寫字樓物業(yè)管理工程技術(shù)專業(yè)技術(shù)規(guī)程與管理規(guī)范編制工作經(jīng)驗；b. 具備寫字樓物業(yè)管理工程技術(shù)專業(yè)技術(shù)規(guī)程與管理規(guī)范培訓(xùn)工作經(jīng)驗。6) 年齡：40歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬。4.4 弱電工程師崗位職責(zé)及任職要求4.4.1 崗位職責(zé)1) 在工程部總工程師/資深工程師領(lǐng)導(dǎo)下，主管本專業(yè)的技術(shù)工作和管理工作，對本項目的PDS、BMS、BAS、FAS、SAS、CAS、OAS等弱電智能系統(tǒng)運行維護(hù)給于全面的技術(shù)指導(dǎo)和運維管理，確保本專業(yè)設(shè)備處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運行。2) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年、季、月、周運維與檢修計劃，建立相應(yīng)的運維檢修技術(shù)檔案，并監(jiān)督實施

26、。3) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的服務(wù)崗位職責(zé)、機房管理制度、設(shè)備操作規(guī)程。審閱運行及值班記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施。4) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年度運維預(yù)算書、年度運維成本控制計劃及年度備品備件采購計劃5) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)各運維崗位的年度技術(shù)培訓(xùn)計劃，編寫專題培訓(xùn)教材，并按計劃實施培訓(xùn)。6) 負(fù)責(zé)對涉及本專業(yè)的二次裝修圖紙、維修改造圖紙進(jìn)行審核并提出修改意見。并負(fù)責(zé)對二裝/維改工程進(jìn)行技術(shù)監(jiān)管與技術(shù)驗收。7) 負(fù)責(zé)對項目的弱電智能系統(tǒng)撰寫并提交月度運行狀態(tài)技術(shù)報告。8) 在失火、跑水、斷電等突發(fā)事件情況下，當(dāng)值工程師可以調(diào)配工程部其他所有人員進(jìn)行搶修，其他人員應(yīng)無條件服從當(dāng)值

27、工程師的領(lǐng)導(dǎo)。9) 完成上級交辦的其它工作。4.4.2 任職要求1) 從業(yè)年限：物業(yè)管理行業(yè)或高星級酒店從業(yè)經(jīng)歷至少5年以上。2) 項目管理任職資歷：參加管理過建筑面積8萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過寫字樓項目物業(yè)管理工程部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師至少3年以上。3) 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗5年以上；b. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗10年以上；c. 對口工程技術(shù)專業(yè)中等專業(yè)學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗15年以上。4) 技術(shù)職稱證書與職業(yè)資格證書：a. 持有對口工程技術(shù)專業(yè)（強電，弱電，空水，機械，土建）中級

28、以上工程師技術(shù)職務(wù)證書；b. 同時持有對口工程技術(shù)專業(yè)技師級以上職業(yè)資格證書者，優(yōu)先考慮；c. 同時持有建設(shè)部全國物業(yè)管理企業(yè)/部門經(jīng)理上崗證書者，優(yōu)先考慮。5) 特別工作經(jīng)驗：a. 具備寫字樓物業(yè)管理工程技術(shù)專業(yè)技術(shù)規(guī)程與管理規(guī)范編制工作經(jīng)驗；b. 具備寫字樓物業(yè)管理工程技術(shù)專業(yè)技術(shù)規(guī)程與管理規(guī)范培訓(xùn)工作經(jīng)驗。6) 年齡：40歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬。4.5 空調(diào)工程師崗位職責(zé)及任職要求4.5.1 崗位職責(zé)1) 在工程部總工程師/資深工程師領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的運行維修管理和相關(guān)技術(shù)工作，對影響本項目溫度、濕度、潔凈度、舒適度的全部供冷/供熱、加濕/過濾、新風(fēng)/通風(fēng)設(shè)備的運行維

29、護(hù)給予全面的技術(shù)指導(dǎo)，確保大廈空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)安全運行。2) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年、季、月、周運維與檢修計劃，建立相應(yīng)的運維檢修技術(shù)檔案，并監(jiān)督實施。3) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的服務(wù)崗位職責(zé)、機房管理制度、設(shè)備操作規(guī)程。審閱運行及值班記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施。4) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年度運維預(yù)算書、年度運維成本控制計劃及年度備品備件采購計劃5) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)各運維崗位的年度技術(shù)培訓(xùn)計劃，編寫專題培訓(xùn)教材，并按計劃實施培訓(xùn)。6) 負(fù)責(zé)對涉及本專業(yè)的二次裝修圖紙、維修改造圖紙進(jìn)行審核并提出修改意見。并負(fù)責(zé)對二裝/維改工程進(jìn)行技術(shù)監(jiān)管與技術(shù)驗收。7) 負(fù)責(zé)對項目的全

30、部供冷/供熱、加濕/過濾、新風(fēng)/通風(fēng)設(shè)備撰寫并提交月度運行狀態(tài)技術(shù)報告。8) 在失火、跑水、斷電等突發(fā)事件情況下，可以調(diào)配工程部其他所有人員進(jìn)行搶修，其他人員應(yīng)無條件服從工程師的領(lǐng)導(dǎo)。9) 完成上級交辦的其它工作。4.5.2 任職要求1) 從業(yè)年限：物業(yè)管理行業(yè)或高星級酒店從業(yè)經(jīng)歷至少5年以上。2) 項目管理任職資歷：參加管理過建筑面積8萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過寫字樓項目物業(yè)管理工程部暖通工程師至少3年以上。3) 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗5年以上；b. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗10年以上；

31、c. 對口工程技術(shù)專業(yè)中等專業(yè)學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗15年以上。4) 技術(shù)職稱證書與職業(yè)資格證書：a. 持有暖通專業(yè)中級以上工程師技術(shù)職務(wù)證書；b. 同時持有對口工程技術(shù)專業(yè)技師級以上職業(yè)資格證書者，優(yōu)先考慮；c. 同時持有建設(shè)部全國物業(yè)管理企業(yè)/部門經(jīng)理上崗證書者，優(yōu)先考慮。5) 特別工作經(jīng)驗：a. 具備寫字樓物業(yè)管理工程技術(shù)專業(yè)技術(shù)規(guī)程與管理規(guī)范編制工作經(jīng)驗；b. 具備寫字樓物業(yè)管理工程技術(shù)專業(yè)技術(shù)規(guī)程與管理規(guī)范培訓(xùn)工作經(jīng)驗。6) 年齡：40歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬。4.6 機電給排水工程師崗位職責(zé)及任職要求4.6.1 崗位職責(zé)1) 在工程部總工程師/資深工程師領(lǐng)導(dǎo)下，主管本專業(yè)

32、的專業(yè)技術(shù)工作和運維管理工作，對本項目消防水、生活水、熱水、直飲水、中水、污水、雨水等水路的給水、巡環(huán)、交換、處理、收集和排放設(shè)備的運行維護(hù)給于全面的技術(shù)指導(dǎo)和運維管理，確保本專業(yè)設(shè)備處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運行。2) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年、季、月、周運維與檢修計劃，建立相應(yīng)的運維檢修技術(shù)檔案，并監(jiān)督實施。3) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的服務(wù)崗位職責(zé)、機房管理制度、設(shè)備操作規(guī)程。審閱運行及值班記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施。4) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負(fù)責(zé)設(shè)備的年度運維預(yù)算書、年度運維成本控制計劃及年度備品備件采購計劃5) 編制或?qū)彾ū緦I(yè)各運維崗位的年度技術(shù)培訓(xùn)計劃，編寫專題培訓(xùn)教

33、材，并按計劃實施培訓(xùn)。6) 負(fù)責(zé)對涉及本專業(yè)的二次裝修圖紙、維修改造圖紙進(jìn)行審核并提出修改意見。并負(fù)責(zé)對二裝/維改工程進(jìn)行技術(shù)監(jiān)管與技術(shù)驗收。7) 負(fù)責(zé)對項目的全部給水、循環(huán)、交換、處理、收集和排放設(shè)備撰寫并提交月度運行狀態(tài)技術(shù)報告。8) 在失火、跑水、斷電等突發(fā)事件情況下，可以調(diào)配工程部其他所有人員進(jìn)行搶修，其他人員應(yīng)無條件服從當(dāng)值工程師的領(lǐng)導(dǎo)。9) 完成上級交辦的其它工作。4.6.2 任職要求1) 從業(yè)年限：物業(yè)管理行業(yè)或高星級酒店從業(yè)經(jīng)歷至少5年以上。2) 項目管理任職資歷：參加管理過建筑面積8萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過寫字樓項目物業(yè)管理工程部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師至少3年以上。3)

34、 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗5年以上。b. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗10年以上。c. 對口工程技術(shù)專業(yè)中等專業(yè)學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗15年以上。4) 技術(shù)職稱證書與職業(yè)資格證書：a. 持有對口工程技術(shù)專業(yè)（強電，弱電，空水，機械，土建）中級以上工程師技術(shù)職務(wù)證書。b. 同時持有對口工程技術(shù)專業(yè)技師級以上職業(yè)資格證書者，優(yōu)先考慮。c. 同時持有建設(shè)部全國物業(yè)管理企業(yè)/部門經(jīng)理上崗證書者，優(yōu)先考慮。5) 特別工作經(jīng)驗：a. 具備寫字樓物業(yè)管理工程技術(shù)專業(yè)技術(shù)規(guī)程與管理規(guī)范編制工作經(jīng)驗。b. 具備寫字樓物

35、業(yè)管理工程技術(shù)專業(yè)技術(shù)規(guī)程與管理規(guī)范培訓(xùn)工作經(jīng)驗。6) 年齡：40歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬。4.7 工程值班員崗位職責(zé)及任職要求1) 直接上級：工程部總工程師2) 直接下屬：工程部所有維修/運行值班人員4.7.1 崗位職責(zé)：1) 負(fù)責(zé)處理值班期間發(fā)生的一切有關(guān)工程及設(shè)備方面的維修事務(wù)。2) 完成上一個班次尚未完成的事宜。3) 安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結(jié)果。 4) 掌握大廈各系統(tǒng)設(shè)備的運行狀況，協(xié)助值班工程師做好運維工作。5) 做好值班記錄，審閱各班組設(shè)備運行報表，完成維修單的登記、編號、分配和完成報的記錄工作。6) 掌握每天維修工作進(jìn)程，保證各部門的維修需要。重要問題及時

36、報告值班工程師并協(xié)助解決。7) 完成工程部分配的其他任務(wù)。8) 4.7.2 任職要求：1) 基本素質(zhì)：工作踏實、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。2) 自然條件：身體健康，30歲以上。3) 文化程度：工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷，接受過酒店工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。4) 工作經(jīng)驗：5年以上酒店或物業(yè)設(shè)備維修管理經(jīng)驗，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔(dān)任值班調(diào)度3年以上，對工程部各個環(huán)節(jié)全面了解，有較強的動手能力。4.8 行政助理崗位職責(zé)及任職要求4.8.1 崗位職責(zé)1) 協(xié)助總工程師處理日常事務(wù)、對外聯(lián)絡(luò)、接待及內(nèi)部管理工作；2) 承擔(dān)工程部與各部門之間溝通始終通暢的橋梁作用；3) 完成部門總工交辦的各項事

37、務(wù)，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達(dá)；4) 負(fù)責(zé)傳達(dá)工程部總工有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報；5) 負(fù)責(zé)工程部經(jīng)理日常文書的打印、復(fù)印、裝訂、分發(fā)工作；6) 負(fù)責(zé)工程部與外部往來的各種文件的收發(fā)、登記、傳閱、催辦及歸檔管理工作；7) 負(fù)責(zé)工程部全部工程技術(shù)檔案資料的管理。9) 負(fù)責(zé)辦理各類合同會簽及票據(jù)報銷工作；10) 負(fù)責(zé)記錄工程部各種會議并及時打出會議紀(jì)要；11) 負(fù)責(zé)工程部員工的考勤統(tǒng)計和制表上報；12) 負(fù)責(zé)工程部辦公室設(shè)備管理和辦公用品的購置、領(lǐng)用、發(fā)放；13) 說話和氣、熱情，禮貌接待內(nèi)外來訪人員；14) 負(fù)責(zé)完成上級交辦的其他工作。4.8.2 任職要求1) 從業(yè)年限：物業(yè)

38、管理行業(yè)或五星級酒店從業(yè)經(jīng)歷至少3年以上。2) 項目管理任職資歷：參加管理過建筑面積5萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過工程部專職管理員（資料員、庫管員、報修接單員等）至少2年以上。3) 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷，相關(guān)管理員崗位工作實踐經(jīng)驗2年以上；b. 工程技術(shù)專業(yè)中等專業(yè)學(xué)歷，相關(guān)管理員崗位工作實踐經(jīng)驗3年以上；c. 工程技術(shù)專業(yè)技工學(xué)校學(xué)歷，相關(guān)管理員崗位工作實踐經(jīng)驗5年以上。4) 職業(yè)資格證書/特種作業(yè)操作證：持有建設(shè)部全國物業(yè)管理企業(yè)/部門經(jīng)理上崗證書者，優(yōu)先考慮。5) 特別工作經(jīng)驗：具備大型寫字樓工程部資料員、庫管員、報修接單員等專職管理

39、員工作經(jīng)驗。能夠熟練使用辦公軟件、自動化軟件。文字錄入速度每分鐘80字以上。6) 年齡：30歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬。4.9 強電主管崗位職責(zé)及任職要求4.9.1 崗位職責(zé)1) 在強電工程師直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項目供配電設(shè)備系統(tǒng)的正常安全運行，確保供電滿意服務(wù)。必須服從強電工程師的領(lǐng)導(dǎo)，聽從強電工程師的指揮。在布置工作時，要首先考慮人身安全與設(shè)備安全。必須對強電運行和強電維修專業(yè)人員在工作時間內(nèi)的一切行為負(fù)責(zé)。2) 負(fù)責(zé)下屬全部運行崗位的排班組織、勞動紀(jì)律、維保實施、巡視檢查和應(yīng)急處理。負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬遵守公司規(guī)章制度和專業(yè)技術(shù)規(guī)程，杜絕重大設(shè)備事故和人身事故。3) 負(fù)責(zé)組織對所轄設(shè)備設(shè)施的維修

40、保養(yǎng)，按照年度設(shè)備維修保養(yǎng)計劃結(jié)合實際情況具體安排實施。4) 負(fù)責(zé)根據(jù)公司與專業(yè)公司簽訂的維保合同所列條款，對維保單位的履約情況進(jìn)行監(jiān)督管理。5) 負(fù)責(zé)參與二次裝修有關(guān)施工用電安全和工程施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查以及施工驗收。6) 負(fù)責(zé)按照部門預(yù)算支出，結(jié)合實際需要填寫月采購計劃。7) 負(fù)責(zé)根據(jù)公司制定的節(jié)能計劃，結(jié)合項目實際情況采取有效的技術(shù)措施和組織措施。8) 負(fù)責(zé)在緊急情況發(fā)生時，熟練按應(yīng)急處理措施進(jìn)行處理，嚴(yán)防重大、特大災(zāi)難性事故的發(fā)生。9) 必須清楚了解本大廈的高低壓供配電系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機組/UPS不間斷電源系統(tǒng)、照明/動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等設(shè)備的性能特點及服務(wù)范圍，熟練掌握各型供配電設(shè)備

41、的操作/運行/維護(hù)/應(yīng)急處理技術(shù)規(guī)程。10) 必須嚴(yán)格要求下屬認(rèn)真執(zhí)行公司及部門所制定的各項規(guī)章制度及各項管理規(guī)程。11) 必須每天檢查變配電室各班運行記錄，每周對燃?xì)獍l(fā)電機組做一次維護(hù)性啟動運轉(zhuǎn)，并對所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負(fù)責(zé)。12) 必須每天巡視變配電室、重點樓層強電豎井（重點是母線插接箱）和重載負(fù)荷啟動控制室，每周對各樓層強電豎井做一次全面巡查，對巡查記錄負(fù)責(zé)，確保本系統(tǒng)安全運行。13) 必須管理使用好強電運行專業(yè)的工具、儀表及絕緣勞保用具，使之經(jīng)常處于良好、準(zhǔn)確和安全的狀態(tài)。14) 必須積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。4.9.2 任職要求1) 從業(yè)年限：物業(yè)管理行業(yè)或五星級酒店從業(yè)經(jīng)歷至少3年

42、以上。2) 項目管理任職資歷：參加管理過建筑面積5萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過物業(yè)管理或五星級酒店同等職位2年以上。3) 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 對口工程技術(shù)專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗3年以上；b. 對口工程技術(shù)專業(yè)中等專業(yè)學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗5年以上；c. 對口工程技術(shù)專業(yè)技工學(xué)校學(xué)歷，對口專業(yè)工作實踐經(jīng)驗8年以上。4) 職業(yè)資格證書/特種作業(yè)操作證：a. 持有對口工程技術(shù)專業(yè)（強電，弱電，空水，機械，土建）技師級以上或高級技術(shù)工人職業(yè)資格證書；b. 所從事專業(yè)屬國家規(guī)定特種作業(yè)范圍者，必須持有相關(guān)工種特種作業(yè)操作證；c. 同時持有建設(shè)部全國物業(yè)管

43、理企業(yè)/部門經(jīng)理上崗證書者，優(yōu)先考慮。5) 特別工作經(jīng)驗：具備豐富的大型寫字樓或五星級工程設(shè)備運維、搶修和應(yīng)急處理工作經(jīng)驗。6) 年齡：40歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬。4.10 高級電工崗位職責(zé)及任職要求4.10.1 崗位職責(zé)1) 在強電主管直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項目高低壓供配電系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機/UPS不間斷電源系統(tǒng)、照明/動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等設(shè)備的計劃維修 /應(yīng)急搶修等。確保供電滿意服務(wù)。必須服從強電主管的領(lǐng)導(dǎo)，在布置工作時，要首先考慮人身安全與設(shè)備安全。必須對強電運行專業(yè)人員工作時間內(nèi)的一切行為負(fù)責(zé)。2) 負(fù)責(zé)下屬全部運行崗位的排班組織、值班紀(jì)律、維保實施、巡視檢查。負(fù)責(zé)項目公共區(qū)域強電

44、設(shè)備、普通辦公區(qū)域強電設(shè)備、集團(tuán)機要辦公區(qū)域強電設(shè)備、輔助性/服務(wù)性/生活性等區(qū)域強電設(shè)備的定期檢修/緊急搶修以及客戶的特約維修服務(wù)。負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬遵守公司規(guī)章制度和專業(yè)技術(shù)規(guī)程，杜絕重大設(shè)備事故和人身事故。3) 負(fù)責(zé)參與項目二次施工（裝修與改造）的審圖、監(jiān)管和驗收。4) 負(fù)責(zé)日常維修范圍的主動性巡視計劃和維修計劃并堅持實施。5) 負(fù)責(zé)安排實施維修計劃，督促檢查完成情況，控制維修材料的消耗。6) 負(fù)責(zé)調(diào)派所屬員工與運行主管協(xié)同工作，完成任務(wù)。 7) 負(fù)責(zé)管理使用好強電維修專業(yè)的工具、儀表及絕緣勞保用具，使之經(jīng)常處于良好、準(zhǔn)確和安全的狀態(tài)。8) 負(fù)責(zé)完成上級交辦的其他工作。4.10.2 任職要求1

45、) 從業(yè)年限：物業(yè)管理行業(yè)或高星級酒店從業(yè)經(jīng)歷至少2年以上。2) 項目管理任職資歷：參加管理過建筑面積5萬平方米以上的高檔寫字樓項目。擔(dān)任過寫字樓項目物業(yè)管理或五星級酒店工程部同等職位至少2年以上。3) 技術(shù)專業(yè)教育程度與技術(shù)實踐經(jīng)驗?zāi)晗蓿篴. 對口工程技術(shù)專業(yè)技工學(xué)校學(xué)歷，專業(yè)工作實踐經(jīng)驗3年以上；b. 普通高級中學(xué)學(xué)歷，專業(yè)工作實踐經(jīng)驗5年以上。4) 職業(yè)資格證書/特種作業(yè)操作證：a. 持有國家頒發(fā)的職業(yè)資格證書；b. 所從事專業(yè)屬國家規(guī)定特種作業(yè)范圍者，必須持有相關(guān)工種特種作業(yè)操作證。5) 特別工作經(jīng)驗：具備較豐富的大型寫字樓及五星級酒店工程設(shè)備運維、搶修和應(yīng)急處理工作經(jīng)驗。6) 年齡：40歲以下，條件優(yōu)秀者可以適當(dāng)放寬4.11 強電技工崗位職責(zé)及任職要求4.11.1 崗位職責(zé)1) 必須清楚了解本項目的高低壓供配電系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機組/UPS不間斷電源系統(tǒng)、照明/動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等設(shè)備的性能特點及