1、第三章接管驗收手冊物業驗收程序一、目的規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。三、職責1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收

2、供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。四、工作程序1.驗收的準備驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行

3、全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。電子文檔：JGYS002接管驗收應檢索提交資料一、產權資料1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執照。4.拆遷安置資料。二、技術

4、資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。11.新材料、構配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。電子文檔：JGYS003物業檔案資料移交在實施物業管理之前，發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料：一、綜合資料1.項目土地使用

5、合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。2.建設許可證、工程建筑報建表（永久）。3.工程招、投、定標書（永久）。4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。5.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）。10.竣工驗收會議文件及質量評

6、審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。11.工程決算書、三算表（永久）。l2.消防設施驗收合格證（永久）。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標高、位置

7、、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8.設備調試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（長期）。9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結構施（竣）工圖（永久）。4.給

8、排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料1.建筑前后的現狀、側、立面照片（永久）。2.內外景觀照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。電子文檔：JGYS004物業接收工程項目驗收依據一、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準（包括國家、行業和地方的，較為完備的規范、標準）。二、前期

9、施工全同（協議）制定的標準，要求。三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。電子文檔：JGYS005物業工程驗收流程電子文檔：JGYS006物業工程驗收移交項目物業工程移交項目表(一)項 目評價存在問題整改建議電氣系統高、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區域照明、開關、插座及配電箱防地接地系統

10、其 它空調系統中央空調機組冷凍機組水泵、換熱器等設備地熱系統暖通管路系統公共區域暖通用管井燃氣設施管井公共區域燃氣設施管井樓宇排氣設施其 它給排水系統公共區域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛生潔具等設施排水管路等設施公共區域排水管井化糞池及排污設施公共區域排污管井及管路其 它物業工程移交項目表(二)專 案評 價存在問題整改建議電梯系統電梯轎廂及設備井道與底坑附屬設備曳引及其它設備井道照明等井道門等電氣控制設備系統其 它消防系統車庫各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備監控中心設備其 它物業工程移交項目表(三)項 目評 價存在問

11、題整改建議通信網絡系 統電話系統設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等公共廣播/應急廣播設備音響設備樓 宇監 控系 統樓宇監控設備系統樓宇監控用的各種傳感器等辦 公 自 動 化 系 統辦工自動化系統設備物業管理營運信息系統辦公和服務系統信息服務系統智能卡管理體制系統工程計算機網絡管理系統安 全防 范系 統入侵報警系統電視監控系統出入口控制系統電子巡更系統車庫管理系統綜 合布 線系 統建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區布線其 它物業工程移交項目表(四)項 目評 價存在問題整改建議樓宇土建工程1.主體結構：地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱

12、性能防水性能排水設施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛生間防水8.其它電子文檔：JGYS007物業設施交接物業設施交接書序號交接項目型號規格數量接收意見處理結果確認123456789101112131415161718管理公司經辦人簽名：管理公司蓋章：發展商經辦人簽名：發展商蓋章：電子文檔：JGYS008消防系統驗收及表格火災自動報警系統調試報告 年 月 日 編號：工程名稱工程地址使用單位聯系人電話調試單位聯系人電話設計單位施工單位工程主要設備設備名稱編號數量編號出廠日期生產廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯系人電話調試情況調試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責人（簽字）

13、設計單位負責人（簽字）系統竣工表驗收時間：工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統竣工圖設計更改設計更改內容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設施消防栓系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩壓泵通風空調系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量風機防火閥防煙排煙系統部位/方式1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼排煙產品名稱產品型號生產廠家數量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量mm/hm/h安全疏散系統設備名

14、稱及有無狀況產品名稱產品型號生產廠家數量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系統系統設計單位施工單位形式:區域報警/集中報警/控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量感煙探測器集中報警器感溫探測器區域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕(續表)系統設計單位系統施工單位噴灑滅火系統系統類型噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴灑頭水泵水流報警器穩壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關鹵代烷系統系統設計單位系統施工單位系統類型系統形式

15、全充滿系統/局部應用系統系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶)壓力緊急制動消防控制室系統設計單位系統施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數量應有控制功能數實有控制功能數缺何種功能控制數其它滅火系統系統設置單位系統施工單位系統設置部位系統名稱系統類別系統啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統全充滿/局部應用自動/半自動/手動（kg）使用壓力泡沫滅火系統低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式（kg）供給強度干粉滅火系統氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動（kg）供

16、給強度蒸氣滅火系統全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式（%）供給強度氮氣滅火系統全充滿/局部應用自動/半自動/手動（kg）使用壓力排風機排煙閥驗收表序號主要項目分項內容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術資料文件圖紙、文件設計任務書、有關批件、地質資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調試及驗收技術資料安裝調試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全 2水源電源等水源、水量符合設計規范要求系統壓力系統最不利點水壓不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的數量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規定要求

17、電源有備用電源其它水質要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規范要求3管網報警閥以后的管網不能在噴水管網上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網管徑對照管徑估算表合理管網布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網設支架吊架、防晃支架按規范要求設置合理管網上安裝的節流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥安裝位置合理、型號、功能符合設計要求與報警系統充氣系統配套聯動試驗符合設計要求電子文檔：JGYS009暖通空調系統驗收及表格設備開箱檢查記錄工程名稱分部（或單位）工程設備名稱型號、規格系統編號裝箱單號設備檢查1.包裝2.設備外觀3.設備零部件4.其它技術文件檢查1.裝箱單 份 張2.合格

18、證 份 張3.說明書 份 張 4.設備圖 份 張5.其它存在問題及處理意見 檢查人員：建設單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日隱蔽工程驗收記錄工程名稱分部（或單位）工程隱蔽工程內容序號工程分項及部位單位數量檢查結果12345678910驗收意見 驗收人員：建設單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日風管漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程系統名稱風管級別試驗壓力（Pa）系統總面積（m）試驗總面積（m）允許單位面積漏風量（m/ m*h）實測單位面積漏風量（m/ m*h）系統測定分段數試驗日期檢測區段圖示分段實測數值序號分段面積（m）試

19、驗壓力（Pa）實際漏風量（m/h）12345評定意見建設單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日現場組裝除塵器、空調機漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程檢測日期設備名稱型號規格額定風量（m/h）允許漏風率（%）工作壓力（Pa）測試壓力（Pa）允許漏風量（m/h）實際漏風量（m/h）檢測意見 試驗人員：建設單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日冷凍水管道壓力試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程試驗部位試驗時間管道編號試驗介質工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持續時間(min)壓降(Mpa)試驗結果驗收意見建設單位 （公章）代表 年 月

20、 日施工單位 （公章）代表 年 月 日制冷系統氣密性試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程試驗部位試驗時間管道編號氣密性試驗試驗介質試驗壓力(Mpa)定壓時間(h)試驗結果管道編號真空試驗設計真空度(kPa)試驗真空度(kPa)定壓時間(h)試驗結果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補漏位置實驗結果驗收意見建設單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日設備單機試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程系統名稱序號系統編號設備名稱設備轉速(r/min)功率(kw)電流(A)軸承升溫()額定值實測值銘牌實測額定值實測值實測值評定意見 調試人員：建設單位 （公章）代表 年

21、月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日采暖管道安裝的允許偏差和檢驗方法項 次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1橫管道、縱橫方向彎曲（mm）每一米管徑100mm1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查管徑100mm1.5全長（25米以上）管徑100mm13管徑100mm252立管垂直度（mm）每一米2吊線和尺量檢查全長(5米以上)103彎管橢圓率(Dmax-Dmin)/Dmax管徑100mm10%用外卡鉗和尺量檢查管徑100mm8%折皺不平度(mm)管徑100mm4管徑100mm5注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑采暖系統水壓實驗及調試項次項 目要 求檢驗方法1蒸汽采暖系統應以系統頂點的

22、工作壓力加0.1Mpa做水壓試驗,同時在系統頂點的試驗壓力不小于0.3Mpa使用鋼管及復合管的系統應在試驗壓力下1mm壓降不大于0.02Mpa,降至工作壓力后檢查,不滲不漏使用塑料管的系統應在試驗壓力下1h內壓力降不大于0.05Mpa,然后降壓至工作壓力1.15倍,穩壓2h壓力降不大于0.03Mpa同時各連接處不滲、不漏熱水采暖系統2高溫熱水采暖系統試驗壓力應為系統頂點工作壓力加0.4Mpa3使用塑料管的熱水采暖系統應以系統頂點工作壓力加0.2Mpa做水壓試驗,同時在系統頂點的試驗壓力不小于0.4Mpa使用復合管的熱水采暖系統(續表)4系統試壓合格后,對系統進行沖洗現場觀察，直至排水不含泥沙、

23、鐵屑等雜質，且水色不渾、濁為合格過濾器試壓合格后進行清掃除污器5系統沖洗完畢后應充水、加熱，進行試運行和調試觀察、測量室溫應滿足要求中間驗收記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程名稱開工日期年 月 日工程地點交驗日期年 月 日交驗簡要說明遺留問題驗收意見建設單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日電子文檔：JGYS010金屬管道工程驗收及表格一、質量檢驗1.保證項目檢驗記錄保證項目檢驗記錄表單位工程名稱：分項工程名稱：分部工程名稱：分項工程性質：序號檢 驗 內 容質量情況1固定件、支撐件的材質、規格2保溫材料的材質、規格和性能3保冷材料的材質、規格和性能4粘結劑、耐磨劑

24、和密封劑的材質和性能5絕熱層分層厚度6設備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料(續表)10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實12保冷可拆卸結構與固定結構之間的絕熱與密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質制品絕熱層伸縮縫的留設16絕熱層的膨脹間的留設17保冷層伸縮縫外再保冷18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯縫19防潮層材料的材質、規格和性能20金屬保溫層材料的規格、品種21普通薄鋼板的防腐22金屬護殼不加固定件的部位23金屬護殼的固定不得損壞防潮層24金屬保護層的接縫25保冷結構金屬、保護層的接縫密封26氈、箔、

25、布類材料的品種、規格27氈、箔、布類保護層的接縫28抹面灰漿材料的配比、性能2.允許偏差項目檢驗允許偏差項目檢驗表單位工程名稱：分項工程名稱：分部工程名稱：分項工程性質：序號檢驗內容允許偏差（mm）實測值（mm）123456789101捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝容重2充填絕熱層的厚度及安裝容重3粘貼絕熱層的厚度4澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容重5伸縮縫的寬度6防潮層表面平面度7金屬保護層表面平面度8氈、箔、布類保護層表面平面度9抹面保護層表面平面度3.質量保證資料核查質量保證資料核查表序號資料名份數核查情況1絕熱材料（制品）出廠合格證、試（檢）驗報告2絕熱材料耐燃性能證明3絕熱材料粘結劑、耐

26、磨劑、密封劑出廠合格證、試（檢）驗報告4捆扎用非金屬材料出廠合格證5絕熱層厚度檢查記錄6防水材料出廠合格證、試（檢）驗報告7防水材料耐燃性能證明8非金屬外護材料出廠合格證、試（檢）驗報告9非金屬外護材料阻燃性能證明10金屬外護材料出廠合格證二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1.橫管坡度橫管坡度不得小于下列規定：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸頂通氣管(1)房屋每組單位管排水系統最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(2)在最冷月平均氣溫低于-13地區，管徑110mm時，宜從室內頂棚下0.3m處

27、將管徑放大一級。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂的高度不得小于下列規定：不上人屋頂不得小于300mm。上人屋頂不得小于2000mm。應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。3.清掃口、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設置檢查口（清掃口）。(2)檢查口中心位置可設在離地1m處。(3)高層建筑宜每隔6層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13地區，立管還應在最高層離室內頂棚0.5m處設檢查口。(4)橫管在直管段上設置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規定（當設計無規定時，可采用0.020.025）:d(mm)5075110160距離(m)101215 2

28、04.管道穿越樓板構造要求(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環的專用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。(4)高層建筑內明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求：立管管徑110mm時，在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措施。橫管直徑110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防

29、火套管或阻火圈，可設在墻的外側，防火套管長度不小于0.3m。橫管穿越防火分區隔墻時，管道穿越墻體兩側均應設置防火套管或阻火圈。5.驗收應檢查的項目(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規定。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5)伸縮節設置與安裝的正確性，伸縮節、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。三、地下防水工程1.調查(1)地下防水工程質量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內表面的結構工程展開圖”。(2)房屋建筑地下室只調查圍護結構內墻和底板。

30、(3)全埋于地下的結構，除了調查圍護結構內墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點調查目標。(4)施工單位必須在“背水內表面的結構工程展開圖”上詳細標示：在工程自檢時發現的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現象。經修補、堵漏的滲漏水部位。防水等級標準容許的滲漏水現象位置。(5)地下防水工程驗收時，經檢查、核對標示好的“背水內表面的結構工程展開圖”必須納入竣工驗收資料。2.滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號，可參看下表。術語定義標識符號濕漬地下混凝土結構背水面，呈現明顯色澤變化的潮濕斑#滲水水從地下混凝土結構襯砌內表面滲出，在背水的墻壁上可觀察到明顯

31、的流掛水模范圍水珠懸掛在地下混凝土結構襯砌背水面頂板（拱頂）的水珠，其滴落間隔時間超過1分滴漏地下混凝土結構襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少1滴線漏指滲漏成線或噴水狀態*3.不宜進行滲漏水檢測的現象當被驗收的地下工程有結露現象時，不宜進行滲漏水檢測。4.房屋建筑地下室滲漏水現象檢測(1)地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。(2)濕漬的現象:濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產生,在混凝

32、土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條件下可消失，即蒸發量大于滲入量的狀態。(3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。(4)滲水的現象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）面產生的地下水連續滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強人工通風的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發量的狀態。(5)滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度