福星黑山谷圣杰旅游度假溫泉假日酒店建設項目可行性研究報告（125頁）.doc
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福星黑山谷圣杰旅游度假溫泉假日酒店建設項目可行性研究報告（125頁）.doc
1、目錄1 總 論.31.1 項目概況.31.2 項目開發戰略.141.3 項目主要策劃結論.152項目投資環境分析.212.1 全國經濟形勢及房地產業發展態勢分析.212.2 重慶市投資環境分析.273項目地塊條件分析.313.1 項目地塊自然條件分析.313.2 項目地塊 SWOT 分析.333.3 項目適宜性分析.374市場調查分析.474.1 重慶主城區房地產市場分析.475項目市場定位及目標市場分析.555.1 市場定位分析.555.2 項目目標客戶定位.565.3 目標產品定位分析.577項目投融資分析.697.1 投資估算.697.2 投資估算過程.727.3 投融資分析.808項目
2、財務分析與風險規避.908.1 銷售收入預測.908.2 稅費計算.928.3 財務分析.948.4 項目不確定性分析和風險管理.958.5 項目的社會效益評價.1028.6 環境效益評價.1038.7 項目綜合評價.1039 營銷推廣及廣告策劃.1059.1 項目營銷推廣環境分析.1059.2 項目客戶定位分析.1079.3 項目營銷推廣策劃的具體內容.1089.4 項目營銷推廣預算. 1139.5 項目營銷管理. 114結結論論.124黑山谷圣杰溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告1 總 論1.1 項目概況本項目是一個集休閑、娛樂、會議、培訓、客房于一體的多功能超四星級酒店。本項目在萬
3、盛區政府及相關部門的積極支持下，2009 年 12 月 31 日，福星集團正式與萬盛區政府黑山谷管委會簽訂聯合開發協議，作為政府的重點扶持項目，得到了減免區得部分的土地契稅、人防費、配套費、出讓金等多方面優惠。項目位置本項目地塊位置位于重慶市萬盛區黑山谷風景區南門村江流壩社（黑山谷景區南大門松林賓館原址） 。項目地靠黑山谷景區南門，分 A、B 兩個項目地塊，地塊呈條狀，最大高差約 7 米。具體見圖 1.1 所示：圖 1.1 項目具體位置（A、B 地塊）項目技術經濟指標本項目分為 A、B 兩個地塊，其中 A 地塊占地面積 9009 平方米，B 地塊占地面積 4727 平方米，總面積約 20 畝，每畝地價 20 萬，且酒店交納的區得部分的土地契稅、人防費、配套費、出讓金等給予減免，作為政府重點支持項目，盡可能的給予了相關費用的減免或優惠；地塊具體規劃控制指標如下表 1 所示：地塊規劃指標控制表
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