湖北武漢東西湖大規(guī)模住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(39頁).doc
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湖北武漢東西湖大規(guī)模住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(39頁).doc
1、武漢東西湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告武漢東西湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告武漢萬科房地產(chǎn)有限公司武漢萬科房地產(chǎn)有限公司二零零壹年三月十五日二零零壹年三月十五日目目錄錄項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要一、外部環(huán)境二、二、內(nèi)部因素第一部分:項(xiàng)目及周邊概況第一部分:項(xiàng)目及周邊概況宗地位置宗地現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套周邊環(huán)境與景觀大市政配套土地升值潛力初步評估。立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點(diǎn)分析第二部分:法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析第二部分:法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評估第三部分:市場分析第三部分:市場分析東西湖區(qū)住宅市場分析東西湖區(qū)內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征東西湖區(qū)內(nèi)市場目標(biāo)客層研究產(chǎn)品定
2、位及建議第四部分:規(guī)劃建議第四部分:規(guī)劃建議規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析規(guī)劃設(shè)想第五部分:第五部分:工程及銷售計(jì)劃工程及銷售計(jì)劃工程計(jì)劃:銷售計(jì)劃:第六部分:投資收益分析第六部分:投資收益分析成本預(yù)測稅務(wù)分析投資測算項(xiàng)目利潤測算售價(jià)、容積率、成本變化對投資利潤的影響現(xiàn)金流量測算第七部分第七部分:管理資源配置管理資源配置機(jī)構(gòu)設(shè)置:人力資源需求及解決:第八部分:綜合分析與建議第八部分:綜合分析與建議項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目劣勢結(jié)論及建議項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要第一部分第一部分:外部因素外部因素作為華中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、文教、信息中心,武漢人口眾多、交通方便、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚,具有發(fā)展住宅的優(yōu)越基礎(chǔ);東西
3、湖地區(qū)(含金銀湖區(qū))地理位置和交通條件優(yōu)越,區(qū)政府對萬科的進(jìn)入持非常歡迎的態(tài)度,并提供了比較優(yōu)越的條件。武漢市現(xiàn)轄武漢市現(xiàn)轄11個城區(qū)個城區(qū),2個郊區(qū)個郊區(qū),1個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。總?cè)丝跒榭側(cè)丝跒?40萬人萬人,其中非農(nóng)業(yè)人口占其中非農(nóng)業(yè)人口占59%。人口密度為人口密度為874人人/平方公里,是平方公里,是華中地區(qū)最大城市華中地區(qū)最大城市; (地理、人口)(地理、人口)配武漢市區(qū)圖配武漢市區(qū)圖武漢市位于江漢平原東部,處于中國經(jīng)濟(jì)地理的核心位置,長江及其最大支流漢水在市區(qū)交匯,將武漢市區(qū)一分為三, 形成了漢口, 漢陽和武昌三鎮(zhèn)鼎立的格局, 市區(qū)及郊縣總面積為 8467.11 平方公里。武漢市是中國歷史文化名城之一;中國中部地區(qū)的工業(yè)、金融、商業(yè)、科學(xué)和文化教育中心;中國集鐵路、水路、公路、航空、郵政和電信于一體的重要樞紐。武漢市武漢市第四增長級;武漢市經(jīng)濟(jì)總量在全國副省級以上城