湖北武漢汽車公園項目可行性研究報告（60頁）.doc
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湖北武漢汽車公園項目可行性研究報告（60頁）.doc
1、目錄第一章 前言.2第二章 武漢市場環境.7第三章 區位條件分析.26第四章 項目定位.37第五章 項目建設規劃及進度安排.48第六章 項目財務分析.50第七章 項目不確定性分析.59第八章 社會、環境效益分析與風險評價.60第一章第一章 前言前言一、報告編制目的一、報告編制目的1、在對項目開發經營環境進行初步分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的開發價值進行初步合理的評估。2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計提出相應的建議。3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。4、對項目進行市場分析和財務分析。5、對項目進行風險分析。二、報告編制依
2、據二、報告編制依據1、武漢市房地產年鑒；2、現場勘察和實地調研所得資料；3、國家計委建設項目經濟評價方法與參數(第二版) ；4、建設部房地產開發項目經濟評價方法 。三、項目概況三、項目概況（一）項目名稱（一）項目名稱天欣汽車公園（二）投資人（二）投資人1、融眾高成長產業基金為融眾集團旗下一家以債權融資、 股權投資及投行財務顧問業務為一體的基金。成立以來成功運作了武漢光谷國際廣場的托管與并購、國中醫藥香港上市前資本結構調整等重大項目，擁有境內外上市的比較豐富的渠道資源，致力于發展和推動武漢高成長企業的快速發展；2、武漢天欣汽車實業有限公司成立于 2003 年 12 月，公司總資產 1.8 億元，
3、年經營收入 20000 萬元，為一家集汽車 4S 店經營、賽車俱樂部、酒店物業管理、倉儲物流、汽車電子產品生產于一體的綜合化企業集團，旗下擁有東風雪鐵龍天欣花園 4S 店、湖北天欣汽車運動俱樂部等機構，2003 年組建東風雪鐵龍天欣賽車隊，是唯一一家代表湖北地區參加全國汽車拉力錦標賽和場地錦標賽的賽車隊，在 2004、2005、2006連續三年奪得全國汽車拉力錦標賽的全國總冠軍， 公司在汽車運動項目的運作和管理上已經形成了獨特的風格和深厚的實力；3、武漢東湖創業投資有限公司是一家集地產開發、 商業運營、 物業管理、 高新企業孵化為一體的綜合企業，成功開發了東湖創業街項目， 并聯合東湖開發區在入園企業的孵化和項目培育上取得成功，在房地產開發經營、物業管理和項目運作上擁有比較豐富的經驗；4、武漢三山經濟發展有限公司是一家綜合投資公司，在農業、汽車貿易、商業開發及大商貿等領域成功運作了一批項目，
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