江蘇濱?？h四星級酒店及高檔住宅項目可行性研究報告（54頁）.doc
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江蘇濱?？h四星級酒店及高檔住宅項目可行性研究報告（54頁）.doc
1、目目錄錄第一部分第一部分項目基本情況項目基本情況1.1 項目概況位置用地規模與地塊現狀1.2 項目主要技術經濟指標1.3 項目主要財務評價結果指標第二部分第二部分項目開發宏觀環境分析項目開發宏觀環境分析2.1 濱海經濟發展狀況2.2 濱海經濟發展趨勢分析2.4 濱海住宅市場分析住宅市場供給情況分析住宅市場需求情況分析濱海酒店市場需求情況分析2.5 濱海新興住宅區域的分布分析2.6 項目開發宏觀環境評價第三部分第三部分濱海城市總體規劃描述濱海城市總體規劃描述3.1 濱海縣總體城市規劃3.2 濱海城市發展戰略目標3.3 項目開發規劃環境評價第四部分第四部分項目區域環境分析項目區域環境分析4.1 區
2、域定義4.2 房地產開發供應量第五部分第五部分項目開發條件分析項目開發條件分析5.1 地塊概況5.2 地塊所在區域城市規劃5.3 交通5.4 地塊周邊環境5.5 項目的 SWOT 分析第六部分第六部分項目開發競爭對手分析項目開發競爭對手分析6.1 區域內競爭對手及競爭性樓盤分析6.2 項目開發競爭對手評價第七部分第七部分項目住宅開發市場定價項目住宅開發市場定價8.1 目標客戶確定8.2 項目概念定位8.3 項目產品設計定位8.4 項目價格定位第八部分第八部分項目開發投資分析與財務評價項目開發投資分析與財務評價9.1 項目的總開發成本9.2 項目的工程進度估算9.3 項目的財務評價與不確定性分析
3、第九部分第九部分項目風險分析項目風險分析10.1 項目政策性風險10.2 項目市場風險10.3 項目財務風險第十部分第十部分項目特征綜述、評估結論與建議項目特征綜述、評估結論與建議第一部分第一部分項目基本情況項目基本情況（一（一） 、項目概況、項目概況該地塊位于濱海主干道迎賓大道和富康路， 東面是濱海城區休閑核心地：南湖廣場和濱海公園；南面是濱海經濟開發區。項目宗地占地面積約 98 畝(約 61000 )，宗地呈現長方型，東西長約 300m，南北長約 200m。該地塊是濱海縣新城區的核心位置，縣人民政府坐落在該地塊前方，是未來區域房地產發展的標示地帶。該項目周邊樓盤眾多，是未來新城區房地產開發的熱門區域。本項目在現有地塊上已建有建筑物，由于不符合用地標準和規劃，在沒有拿到用地手續時動工已停工多時，現地塊有簡單的結構框架。（二（二） 、項目主要經濟指標、項目主要經濟指標該項目擬建造一個四星級
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