南京鳳凰置業(yè)賽虹橋房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（90頁(yè)）.doc

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南京鳳凰置業(yè)賽虹橋房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（90頁(yè)）.doc

1、鳳凰置業(yè)鳳凰置業(yè) 賽虹橋項(xiàng)目可行性研究報(bào)告賽虹橋項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20201010- -0404目錄目錄第一部分房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)研究.4一、宏觀調(diào)控與政策研究.4二、南京宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況.61、2010 年 1-2 月份南京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況簡(jiǎn)述.62、結(jié)論.8三、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)情況.91、南京市完成全社會(huì)固定資情況.92、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況.9第二部分南京住宅市場(chǎng)分析.10一、土地市場(chǎng).101、土地市場(chǎng)綜述.101.1、土地供應(yīng)同比增加但難以滿足需求，住宅用地為主力.101.2、江寧、城南板塊為成交主力區(qū)域，成交價(jià)格大幅上漲.101.3、土地市場(chǎng)成為調(diào)控?zé)狳c(diǎn)，但多項(xiàng)政策治標(biāo)不治本.112、土地上市情

2、況.112.1、上市土地總體情況.112.2、掛牌土地價(jià)格分析.123、土地成交情況.123.1、成交土地價(jià)格.13附件：上市土地明細(xì).14二、南京商品住宅市場(chǎng)分析.171、新建商品住宅市場(chǎng)綜述.172、供給分析.183、銷售分析.194、南京各板塊商品住宅運(yùn)行狀況.20第三部分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析.27一、城南區(qū)域市場(chǎng)分析.271、區(qū)域規(guī)劃.272、城南區(qū)域市場(chǎng)分析.39二、河西區(qū)域市場(chǎng)分析.441、河西市場(chǎng)描述.442、河西區(qū)域市場(chǎng)分析.46三、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析.501、亞?wèn)|觀云國(guó)際（新盤）.502、名城世家.513、先鋒青年公寓.534、明門.545、君悅湖濱.556、閱城國(guó)際.587、恒山花苑.6

3、1第四部分項(xiàng)目定位.64一、地塊研究.641、地塊概況.642、宗地內(nèi)部狀況.673、周邊配套.684、區(qū)域未來(lái)格局及地塊價(jià)值基礎(chǔ).695、項(xiàng)目資源評(píng)估.706、地塊 SWOT 分析.71二、項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì).74三、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略.75四、項(xiàng)目客群定位.761、客群思考.762、我們的目標(biāo)客群.783、目標(biāo)客群需求分析.79五、總體規(guī)劃.81六、戶型定位.85第五部分財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).86一、產(chǎn)品基本數(shù)據(jù).86二、項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格初步建議.861、影響價(jià)格的因素.862、價(jià)格制定原則.86三、住宅、商業(yè)銷售總控表.89四、經(jīng)濟(jì)測(cè)算.90第一部分第一部分房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)研究一、宏觀調(diào)控與政策研究一、宏觀調(diào)控與政策研究1 1、關(guān)于國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知的評(píng)論關(guān)于國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知的評(píng)論事件：事件：國(guó)務(wù)院于4月17日發(fā)布了國(guó)務(wù)院過(guò)于堅(jiān)決遏制部分城市

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