南京雨花臺梅興路房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(60頁).doc
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南京雨花臺梅興路房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(60頁).doc
1、南京雨花臺梅興路南京雨花臺梅興路項目可行性研究報告項目可行性研究報告2010 年年 03 月月目目錄錄1.1.項目概況項目概況.2 21.1 項目區(qū)位. 21.2 規(guī)劃指標(biāo). 21.3 土地現(xiàn)狀與交地條件.31.4 項目背景. 62.2.宏觀經(jīng)濟概述宏觀經(jīng)濟概述.7 72.1 城市概況. 72.2 經(jīng)濟發(fā)展. 82.3 城市整體規(guī)劃.143.3.南京房地產(chǎn)市場分析概述南京房地產(chǎn)市場分析概述.15154.4.南京土地市場分析南京土地市場分析.22225.5.地塊周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場分析地塊周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場分析.25255.1 區(qū)域住宅市場基本情況.255.2 區(qū)域在售住宅項目銷售情況.265.3
2、 重點項目介紹.285.4 區(qū)域潛在市場供應(yīng)分析.315.5 影響項目銷售的因素分析.326.6.項目開發(fā)經(jīng)營計劃項目開發(fā)經(jīng)營計劃.34346.1 投資建議. 346.2 總體定位建議.346.3 開發(fā)策略和順序.356.4 項目產(chǎn)品建議.356.5 成本控制策略.366.6 初步規(guī)劃方案.376.7 經(jīng)營銷售計劃.456.7 重要節(jié)點安排.477.7.項目投資效益分析項目投資效益分析.48487.1 測算假設(shè)條件.487.2 成本控制. 497.3 項目融資計劃.517.4 項目經(jīng)濟效益分析.538.8.綜合分析與建議綜合分析與建議.58588.1 項目綜合評價.588.2 結(jié)論與建議. 5
3、81.1.項目概況項目概況1.11.1 項目區(qū)位項目區(qū)位本項目地塊位于南京市雨花臺區(qū)西善橋街道。該地塊所處區(qū)域位于南京市南部, 雨花臺區(qū)西山橋街道梅山生活區(qū)內(nèi), 秦淮新河畔,屬于城郊結(jié)合部。向北距離市中心新街口商業(yè)區(qū) 12 公里左右,向西北距離奧體中心約 6公里,向西臨近江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)約 7 公里。圖:項目地塊區(qū)位示意圖圖:項目地塊區(qū)位示意圖宗地四至宗地四至:東至龍淮路,南至規(guī)劃路,西至現(xiàn)狀,北至居住區(qū)(梅苑小區(qū)和翠竹園)圖:項目用地示意圖圖:項目用地示意圖1.21.2 規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì):規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì):二類居住用地;總用地面積:總用地面積:220100.4 平方米;建設(shè)用地面積:建設(shè)用地面積:131656 平方米;代征用地面積代征用地面積:88444.4 平方米(包括小學(xué)用地 29500 平方米,規(guī)劃道路面積和代征綠地用地面積) ;容積率:容積率:2.2建筑密度:建