仲量聯行物業管理服務公司空調系統運行標準管理手冊（5頁）.doc

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仲量聯行物業管理服務公司空調系統運行標準管理手冊（5頁）.doc

1、佳程廣場空調、給排水、消防、熱力、中水系統運行標準一、制冷機組運行標準：1、機組運行平穩無異常響聲及喘振現象；2、蒸發器供回水溫度為7和12；3、冷凝器供回水溫度為32和37；4、水流開關動作及顯示正常；5、機組無冷媒泄露及漏水現象；6、各管道無異常振動；7、電氣、自控系統動作正常；二、冷凍及冷卻水泵運行標準：1、電機溫升正常無異味；2、軸封（盤根）不漏水；3、無異常噪音和振動；4、各配管接頭和閥門不漏水；5、各閥門開度位置合適；6、軸承不缺油，溫度不超過80；7、基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好；三、分水器、集水器運行標準：1、分水器壓力正常范圍

2、為12.5MP至13MP；2、集水器壓力正常范圍為11.5MP至12.0MP；四、冷卻塔運行標準：1、進風口和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；2、各配管接頭和閥門不漏水；3、集水槽的水位適中，無少水或溢水現象；4、浮球閥動作靈活，出水正常；5、風機運轉平穩，無異常噪聲和振動；6、風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；7、布水器（配水槽）孔眼無堵塞現象；8、水流通過填料層疏密均勻，無偏流現象，無雜物堵塞；五、膨脹水箱運行標準：1、水箱的水位適中，無少水或溢水現象；2、各配管接頭和閥門不漏水；3、浮球閥動作靈活，出水正常；六、熱力站供熱系統運行標準：1、一次熱水分水器：冬

3、季供水溫度正常范圍為80至120；冬季供水壓力正常范圍為1.0MP至1.2MP；夏季供水溫度正常范圍為70至90；夏季供水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP；2、一次熱水集水器：冬季回水溫度正常范圍為45至48；冬季回水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP；夏季回水溫度正常范圍為40至45；夏季回水壓力正常范圍為0.4MP至0.8MP；3、空調循環泵及熱水循環泵：電機溫升正常無異味；軸封（盤根）不漏水；無異常噪音和振動；各配管接頭和閥門不漏水；各閥門開度位置合適；軸承不缺油，溫度不超過80；基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好；4、供暖板式交換器：一

4、次供水溫度正常范圍為80至120；一次回水溫度正常范圍為45至48；二次供水溫度正常范圍為40至60；二次回水溫度正常范圍為35至48；一次供水壓力正常范圍為1.0MP至1.2MP；一次回水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP；二次供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP；二次回水壓力正常范圍為1.10MP至1.15MP；板片無滲漏；各配管接頭和閥門不漏水；5、生活熱水容積式交換器：各配管接頭和閥門不漏水；供水溫度正常范圍為45至50；高區供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP；低區供水壓力正常范圍為0.65MP至0.8MP；七、空調機組、新風機組：無異常

5、噪聲和振動；滴水盤不積水，冷凝水排放通暢；過濾網積塵少；各風閥的開度在設定位置無偏移；風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；進出水管接頭和閥門不漏水；風管軟接頭完好不漏風；風機軸承不缺油、溫度不超過40；電動閥開度和溫度設定值正常；八、生活給水泵：電機溫升正常無異味；無異常噪音和振動；各配管接頭和閥門不漏水；各閥門開度位置合適；基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好；高區供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP；低區供水壓力正常范圍為0.7MP至0.9MP；九、中水給水泵：水泵電機溫升正常無異味；無異常噪音和振動；各閥門開度位置合適；基礎減振裝置及進出水

6、口軟接頭的減振效果良好；中水給水供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP；中水水池的水位適中，無少水或溢水現象；浮球閥動作靈活，出水正常；各配管接頭和閥門不漏水；十、消防水泵及噴淋水泵：各閥門開度位置合適；各配管接頭和閥門不漏水；高區消火栓出水管壓力正常范圍為1.45MP至1.60MP；低區消火栓出水管壓力正常范圍為0.6MP至0.8MP；噴淋水泵出水管壓力正常范圍為1.15MP至1.4MP；十一、消防報警閥間：各閥門開度位置合適；各配管接頭和閥門不漏水； AB區地下三層消防噴淋正常壓力為0.5mpa AB區地下二層消防噴淋正常壓力為0.5mpa AB區地下一層消防

7、噴淋正常壓力為0.5mpa A區1-4層消防噴淋正常壓力為0.6mpa A區5-8層消防噴淋正常壓力為0.9mpa A區9-12層消防噴淋正常壓力為1.1mpa A區13-16層消防噴淋正常壓力為1.3mpa A區17-20層消防噴淋正常壓力為1.5mpa A區21-25層消防噴淋正常壓力為1.6mpa B區1-4層消防噴淋正常壓力為0.6mpa B區5-8層消防噴淋正常壓力為0.9mpa B區9-12層消防噴淋正常壓力為1.1mpa B區13-16層消防噴淋正常壓力為1.3mpa B區17-20層消防噴淋正常壓力為1.5mpa B區21-25層消防噴淋正常壓力為1.6mpa十二、消防穩壓泵房：各配管接頭和閥門不漏水；水泵電機溫升正常無異味；無異常噪音和振動；各閥門開度位置合適；基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好；電接點壓力表正常設置范圍0.15MP至0.25MP；

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