青島維多利亞廣場酒店式公寓項目項目可行性研究報告（79頁）.doc
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青島維多利亞廣場酒店式公寓項目項目可行性研究報告（79頁）.doc
1、青島維多利亞廣場項目可行性報告酒店式公寓目錄一、全國房產市場分析（一）近幾年房價上漲的主要原因何在？ （二）今年乃至以后幾年房價的變化趨勢分析二、青島房產市場分析（一）青島市房地產回顧（二）2004 年青島市房地產市場綜述（三）2005 上半年青島市房地產各項數據統計分析（四）青島現行主要房地產政策三、青島市民購買力分析（一）市場環境調查總結（二）商業環境總結四、酒店式公寓市場分析（一）酒店式公寓概念與特征（二）酒店式公寓的主要類型（三）酒店式公寓的主要優勢（四）青島酒店式公寓現狀分析五、青島市及周邊發展規劃分析（一）青島城市地位（二）城市重大節日（三）城市投資與發展（四）城市 CBD 規劃與
2、發展（五）中山路商貿旅游區的規劃與改造 （六）青島小港灣改造工程六、項目運作深入分析（一） 項目概況（二） 項目 SWOT 分析（三） 項目總體規劃（四） 目標客戶定位（五） 項目實施進度計劃表（六） 項目投資回報分析A、 規劃指標B、 成本核算C、 銷售收入D、 投資收益（七）敏感性分析七、結論一、全國房產市場分析（一）近幾年房價上漲的主要原因何在？近幾年來，在各方面因素的帶動下，房地產價格呈現快速上漲、逐年攀升的態勢。到 2004 年，全國商品房和商品住宅平均銷售價格分別上漲 14.4%和 15.2%，是 1998 年以來的最高水平。房價的快速上漲制約了普通居民居住權益的實現，既影響國民經
3、濟的健康發展，也波及到社會的穩定，成為社會各界關注的焦點問題。面對這種形勢，國務院連續出臺了一系列穩定房價的政策措施。那么，這一輪房價快速上漲的內在原因何在？各項調控措施出臺后，房價又將向何處發展？導致近幾年房價快速上漲的因素是多方面的，有經濟快速發展下的合理因素，也有利益驅動下的投機行為；有住房消費觀念的影響，也有深層次的制度制約。這些因素的共同作用，最終體現為房地產市場供求關系的過度失衡。1、 房價快速上漲是房地產市場需求過度旺盛的結果。房價快速上漲是房地產市場需求過度旺盛的結果。從理論上講，房價的上漲或下跌，其根本的動因都是由供求關系所決定的。在當前，又主要表現在房地產市場的需求過度旺盛上。城鎮住房商品化改革導致了住房市場有效需求的快速增加。1998 年，國務院下發了關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知 ，實施了積極的稅收政策和住房金融政策，鼓勵居民住房消費。各地區、各部
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