深圳沙井裕客隆購物廣場項目可行性研究報告（47頁）.doc
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深圳沙井裕客隆購物廣場項目可行性研究報告（47頁）.doc
1、深圳沙井裕客隆項目投深圳沙井裕客隆項目投資可行性分析報告資可行性分析報告廣州市廣百置業有限公司廣州市廣百置業有限公司2009 年年 9 月月 22 日日目目錄錄第一部分第一部分項目簡介項目簡介一、項目名稱二、項目的地理位置三、項目的交通狀況四、項目規模五、業主的基本情況介紹六、項目的其他情況七、項目的進程第二部分第二部分項目的現狀分析項目的現狀分析一、項目實施的原因1二、項目實施的影響三、項目的現狀分析第三部分、項目的業態分析第三部分、項目的業態分析一、項目業態分析二、項目的業態的確定第四部分第四部分項目所處商圈競爭對手分析項目所處商圈競爭對手分析一、項目所處商圈商業物業分析二、主要競爭對手分
2、析第五部分第五部分項目項目 SWOTSWOT 分析分析一、項目優勢二、項目劣勢三、外部環境機會分析四、項目威脅分析第六部分第六部分項目的經營設想項目的經營設想一、項目開發的思路二、項目經營布局設想第七部分第七部分項目的效益評估項目的效益評估一、項目主要合作條件二、福星市場現有經營狀況分析三、項目經營效益評估第八部分第八部分項目風險與對策項目風險與對策 第九部分、項目的組織與實施第九部分、項目的組織與實施一、項目的組織二、項目的實施三、投資估算與資金籌措第十部分、綜合評價與結論第十部分、綜合評價與結論第一部分第一部分項目簡介項目簡介一、項目名稱一、項目名稱裕客隆購物廣場項目（以下簡稱“ 項目”
3、）二、項目的地理位置二、項目的地理位置裕客隆購物廣場位于深圳市寶安區沙井鎮中心沙井路 180 號，處于深圳市寶安區沙井街中心區。廣深高速新橋出口進入中心區新沙路西端，街道辦轉入沙井路約 1 公里即到。示意圖衛星圖三、項目的交通狀況三、項目的交通狀況項目坐落在沙井區沙井鎮中心城區，650 路 755 路 758 路 781 路多條公交線路可以直接到達。交通實景四、項目規模四、項目規模項目建筑面積 28494.70 m2，共有四層，每層樓高 5.1 米。首層建筑面積為 7931.07 m2 ，樓板荷載 300 KG。第二層建筑面積為 7664.65 m2 ，樓板荷載 300 KG。第三層建筑面積為7654.92m2 ， 樓板荷載 300 KG。 第四層建筑面積為 5244.06m2 ，樓板荷載 300 KN。合計 28494.70 m2。另有露天停車位 160 個。室內實景五、業主的基本情況介
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