溫州大西洋購(gòu)物中心物業(yè)管理成本測(cè)算（1頁(yè)）.xls

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溫州大西洋購(gòu)物中心物業(yè)管理成本測(cè)算（1頁(yè)）.xls

1、溫溫州州大大西西洋洋購(gòu)購(gòu)物物中中心心物物業(yè)業(yè)管管理理成成本本測(cè)測(cè)算算序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目費(fèi)費(fèi)用用（元元/ /年年）備備注注 1 1 勞勞務(wù)務(wù) 成成本本工工資資51840005184000 保保安安人人員員按按照照100100人人計(jì)計(jì)算算（商商城城內(nèi)內(nèi)1515人人，一一個(gè)個(gè)樓樓層層5 5人人，6 6個(gè)個(gè)出出入入口口6 6個(gè)個(gè)，地地下下車車庫(kù)庫(kù) 1414人人，室室外外廣廣場(chǎng)場(chǎng)和和停停車車場(chǎng)場(chǎng)1515人人，共共2 2個(gè)個(gè)班班次次，考考慮慮隔隔日日輪輪休休，共共100100人人 *2200*12=2640000*2200*12=2640000）；保保潔潔人人員員按按照照106106人人（按

2、按照照5300053000平平，按按照照10001000平平一一個(gè)個(gè)人人計(jì)計(jì) 算算，考考慮慮兩兩天天輪輪班班，20002000元元*106*106人人*12*12月月=2544000=2544000） 2 2維維修修費(fèi)費(fèi)5000050000日日常常維維修修 3 3材材料料費(fèi)費(fèi)150000150000維維修修工工具具、材材料料 4 4 水水電電費(fèi)費(fèi) 842184842184客客/ /貨貨梯梯：25251010千千瓦瓦/ /臺(tái)臺(tái)*25*25臺(tái)臺(tái)*12H*30*12H*30天天*12*12月月*1.114*1.114元元/ /度度*0.7*0.7842184842184元元 5 5101062101

3、062觀觀光光梯梯：3 31010千千瓦瓦/ /臺(tái)臺(tái)*3*3臺(tái)臺(tái)*12H*30*12H*30天天*12*12月月*1.114*1.114元元/ /度度*0.7*0.7101062101062元元 6 615351811535181扶扶梯梯：58581010千千瓦瓦/ /臺(tái)臺(tái)*58*58臺(tái)臺(tái)*12H*30*12H*30天天*12*12月月*1.114*1.114元元/ /度度15351811535181元元 7 7300000300000公公共共部部位位照照明明路路燈燈、地地?zé)魺簟⑴渑潆婋娛沂摇⑾婪馈?yīng)應(yīng)急急、地地下下停停車車場(chǎng)場(chǎng)等等 8 8149760149760水水費(fèi)費(fèi)商商業(yè)業(yè)：5.25

4、.2元元/ /噸噸*48*48個(gè)個(gè)*12*12月月*50*50噸噸=149760=149760 9 9低低值值易易耗耗費(fèi)費(fèi)3000030000辦辦公公桌桌椅椅、文文件件柜柜、保保安安器器材材等等 1010電電梯梯維維保保費(fèi)費(fèi)344000344000客客/ /貨貨梯梯：40004000元元*86*86部部=344000=344000元元 1111化化糞糞池池疏疏通通費(fèi)費(fèi)2000020000污污水水井井、化化糞糞池池等等 1212垃垃圾圾清清運(yùn)運(yùn)4000040000 1313其其他他8000080000 1414 管管理理費(fèi)費(fèi) 用用辦辦公公費(fèi)費(fèi)6000060000 1515通通訊訊費(fèi)費(fèi)480

5、0048000 1616交交通通差差旅旅費(fèi)費(fèi)200000200000剔剔除除甲甲方方管管理理層層的的交交通通差差旅旅費(fèi)費(fèi)，僅僅考考慮慮物物業(yè)業(yè)剛剛性性出出差差成成本本 1818折折舊舊費(fèi)費(fèi)15000001500000 固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)折折舊舊（的的電電貨貨梯梯、扶扶梯梯成成本本約約兩兩千千萬(wàn)萬(wàn)，每每年年折折舊舊約約100100萬(wàn)萬(wàn)，核核算算其其他他固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)折折舊舊，約約每每年年150150萬(wàn)萬(wàn)） 1919商商業(yè)業(yè)綜綜合合險(xiǎn)險(xiǎn)350000350000 年年保保費(fèi)費(fèi)約約為為：按按照照投投保保金金額額的的萬(wàn)萬(wàn)分分之之2-2-萬(wàn)萬(wàn)分分之之5 5，若若大大西西洋洋固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投保保額額為

6、為7 7億億，則則綜綜合合險(xiǎn)險(xiǎn)為為7 7億億*0.0005=35*0.0005=35萬(wàn)萬(wàn)（已已考考慮慮民民事事糾糾紛紛險(xiǎn)險(xiǎn)） 2020 年年檢檢費(fèi)費(fèi) 111800111800電電梯梯年年檢檢/ /復(fù)復(fù)檢檢8686部部*1300*1300元元=111800=111800 21211300013000證證件件年年檢檢工工商商：1000010000元元，物物業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)：20002000元元，收收費(fèi)費(fèi)許許可可證證：10001000元元，組組織織機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)代代碼碼：10001000 元元 2323清清潔潔費(fèi)費(fèi)700800700800 主主要要是是衛(wèi)衛(wèi)生生紙紙、毛毛巾巾、洗洗手手液液、護(hù)護(hù)手手霜霜（如

7、如有有），按按照照48*36548*365天天*40*40元元=700800=700800（大大卷卷卷卷紙紙按按照照6 6元元計(jì)計(jì)算算，小小卷卷卷卷紙紙按按照照4.34.3元元一一卷卷，考考慮慮洗洗手手液液支支出出，一一個(gè)個(gè)洗洗手手間間約約4040元元） 2424綠綠化化養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)400000400000 130000130000綠綠地地*2*2元元/ /平平方方/ / 年年=260000=260000，加加上上灌灌木木、樹(shù)樹(shù)木木等等作作物物，年年養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)成成本本約約400000400000（包包含含水水費(fèi)費(fèi)、化化肥肥、人人工工、修修剪剪等等） 2525收收銀銀員員7200007200

8、002424名名收收銀銀員員（2424人人*2500*2500元元*12*12人人=720000=720000元元） 2626公公共共區(qū)區(qū)空空調(diào)調(diào)費(fèi)費(fèi)已已攤攤派派到到商商戶戶空空調(diào)調(diào)費(fèi)費(fèi)之之中中，不不在在甲甲方方物物業(yè)業(yè)成成本本中中計(jì)計(jì)算算 2727合合計(jì)計(jì)1292978712929787物物業(yè)業(yè)費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1292978712929787元元86564M86564M2 21212月月12.4412.44元元/M/M2 2/ /月月甲甲方方房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅、物物業(yè)業(yè)稅稅、所所得得稅稅根根據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)際際收收入入遞遞增增，不不列列入入剛剛性性物物業(yè)業(yè)支支出出，甲甲方方公公共共空空調(diào)調(diào)費(fèi)費(fèi)攤攤派派到到乙乙方方空空調(diào)調(diào)中中，不不例例如如甲甲方方物物業(yè)業(yè)支支出出，甲甲方方管管理理層層工工資資運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)成成本本沒(méi)沒(méi)有有算算入入物物業(yè)業(yè)支支出出。固定資產(chǎn) 折舊費(fèi) 行政/辦公費(fèi) 公共秩序維護(hù)費(fèi) 業(yè)主同意的綠化費(fèi) 保潔費(fèi) 公共設(shè)備運(yùn)行人員工資、福利物業(yè)服務(wù) 費(fèi)成本

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