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蘇州金楓國際二期住宅項(xiàng)目投資可行性研究報告（57頁）.doc

資源ID：293429 資源大?。?span id="i09sy1t" class="font-tahoma">4.36MB 全文頁數(shù)：57頁
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蘇州金楓國際二期住宅項(xiàng)目投資可行性研究報告（57頁）.doc

1、金楓國際二期金楓國際二期項(xiàng)目投資可行性研究報告項(xiàng)目投資可行性研究報告蘇州新優(yōu)化不動產(chǎn)顧問有限公司蘇州新優(yōu)化不動產(chǎn)顧問有限公司20092009 年年 4 4 月月目錄目錄1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況. 41.1 地理位置.41.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及規(guī)劃要求.52 2 項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析. 62.1 蘇州房地產(chǎn)市場整體分析.6投資開發(fā)額.6開發(fā)面積.7成交面積.7成交價格.8本節(jié)小結(jié).82.2 項(xiàng)目區(qū)域住宅市場分析.9普通住宅市場分析.9項(xiàng)目區(qū)域酒店式公寓市場分析.14本節(jié)小結(jié).162.3 項(xiàng)目區(qū)域辦公市場分析.17項(xiàng)目區(qū)域辦公市場板塊劃分.17區(qū)域辦公市場分析.182.4 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場分

2、析.22項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)范圍界定.22項(xiàng)目區(qū)域幾大商圈調(diào)查.222.5 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展分析.30商圈規(guī)劃.30交通規(guī)劃.32客群分析.343 3 項(xiàng)目定位及發(fā)展預(yù)測項(xiàng)目定位及發(fā)展預(yù)測.383.1 項(xiàng)目 SWOT 分析.38項(xiàng)目優(yōu)勢分析.38項(xiàng)目劣勢分析.38項(xiàng)目機(jī)會分析.38項(xiàng)目威脅分析.383.2 項(xiàng)目整體定位.393.3 項(xiàng)目辦公定位.39產(chǎn)品定位.39客戶定位.40價格定位及發(fā)展預(yù)測.413.4 項(xiàng)目商業(yè)定位.42產(chǎn)品定位.42客戶定位.42價格定位及發(fā)展預(yù)測.434 4 項(xiàng)目開發(fā)建議項(xiàng)目開發(fā)建議. 444.1 項(xiàng)目初步開發(fā)方案.44規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容.44初步產(chǎn)品規(guī)劃.45分期情況.464.2 項(xiàng)

3、目開發(fā)進(jìn)度安排.475 5 項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)效益測算項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)效益測算.495.1 項(xiàng)目投資成本估算.49項(xiàng)目靜態(tài)投資成本估算.49項(xiàng)目動態(tài)投資成本估算.505.2 項(xiàng)目銷售收入估算.51項(xiàng)目靜態(tài)銷售收入估算.51項(xiàng)目動態(tài)銷售收入估算.515.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價.52項(xiàng)目稅收分析.525.3.2 項(xiàng)目利潤分析.525.3.3 項(xiàng)目現(xiàn)金流量及動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).535.4 本章小結(jié).546 6 項(xiàng)目不確定性分析項(xiàng)目不確定性分析. 556.1 項(xiàng)目投資成本敏感性分析.556.2 項(xiàng)目銷售收入敏感性分析.556.3 本章小結(jié).567 7 結(jié)論和建議結(jié)論和建議. 571 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.11.1 地理位置地理位置圖圖 1-11-1：項(xiàng)目區(qū)位示意圖：項(xiàng)目區(qū)位示意圖往太湖周邊往太湖周邊木瀆鎮(zhèn)木瀆鎮(zhèn)高新區(qū)高新區(qū)市中心市中心本項(xiàng)目本項(xiàng)目金山路獅山路金楓國際二期項(xiàng)目位于蘇州市高新區(qū)與吳中區(qū)木瀆

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