四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)公司大廈項目可行性研究報告（50頁）.doc
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四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)公司大廈項目可行性研究報告（50頁）.doc
1、“新希望大廈新希望大廈”項目可行性研究報告項目可行性研究報告2005 年 3 月 4 日第一章第一章 概要概要 第第 02 頁頁第二章第二章 項目介紹項目介紹 第第 03 頁頁第三章第三章 公司及運作團隊介紹公司及運作團隊介紹 第第 11 頁頁第四章第四章 市場分析與需求預測市場分析與需求預測 第第 13 頁頁第五章第五章 競爭分析競爭分析 第第 23 頁頁第六章第六章 財務評估及風險分析財務評估及風險分析 第第 34 頁頁第七章第七章 結(jié)論及建議結(jié)論及建議 第第 50 頁頁目錄第一章第一章概要概要一、項目名稱一、項目名稱新希望大廈項目（暫名）二、開發(fā)機構二、開發(fā)機構四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公
2、司三、建設地點三、建設地點成都市武侯區(qū)人民南路四段 45 號四、項目性質(zhì)四、項目性質(zhì)甲級寫字樓五、研究范圍五、研究范圍市場分析與需求預測、競爭分析、財務評估、風險分析等。六、可行性研究工作的目的、依據(jù)和范圍六、可行性研究工作的目的、依據(jù)和范圍（一）研究目的針對項目區(qū)域、地塊各類特征，結(jié)合寫字樓市場客觀分析及走勢預測，通過上述結(jié)論及同檔次物業(yè)的比較分析，估算項目成本、費用及收入，進而提供較為客觀、真實的數(shù)據(jù)及建議，以探討項目實施的各類風險和可行性的高低， 從而達到為開發(fā)機構作出是否進行項目開發(fā)決策而提供的具有較大參考價值的建議的目的。（二）研究依據(jù)政府相關政策、指標，成都國民經(jīng)濟運行狀況，近年來
3、成都寫字樓市場供給與需求分析及預測，同行業(yè)項目產(chǎn)品定價及營銷策略， 成都市高檔寫字樓物業(yè)調(diào)研報告 。（三）研究范圍市場分析財務評估風險分析結(jié)論及建議第二章第二章項目介紹項目介紹一、項目概述一、項目概述（一）項目主要經(jīng)濟技術指標用地性質(zhì)：用地性質(zhì)：商業(yè)兼二類住宅用地，其中住宅部分不大于 50凈用地面積：凈用地面積：7637.66 平方米代征地面積：代征地面積：1275.86 平方米總建筑面積：總建筑面積：61100 平方米容積率：容積率：8建筑密度：建筑密度：30建筑高度：建筑高度：96 米綠地率：綠地率：30（二）項目環(huán)境概述 項目東側(cè)為在建的豐德國際廣場、南側(cè)為華能大廈、西側(cè)為擬建的錦繡八期、西南部為凱萊帝景和凱賓斯基酒店、北側(cè)為擬建的國航大廈。 項目地毗鄰桐梓林、玉林生活區(qū)，位于城南高品質(zhì)社區(qū)的新棕樹片區(qū)內(nèi)，在新棕樹的整體規(guī)劃上，將項目緊鄰的航空路打造成“城南春熙路” ，建成后將代替“
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