武漢升陽置業發展公司“府上”住宅小區項目一期工程項目可行性研究報告（46頁）.doc
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武漢升陽置業發展公司“府上”住宅小區項目一期工程項目可行性研究報告（46頁）.doc
1、1武漢升陽置業發展有限公司“府上”住宅小區項目一期可可行行性性研研究究報報告告二零零九年十一月2目目錄錄第一章第一章總論總論第二章第二章市場分析市場分析第三章第三章用地選擇和建設條件用地選擇和建設條件第四章第四章建筑設計方案建筑設計方案第五章第五章項目實施計劃項目實施計劃第六章第六章投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措第七章第七章經濟效益分析經濟效益分析第八章第八章貸款資金償還計劃貸款資金償還計劃第九章第九章結論和建議結論和建議3第一章第一章 總論總論一、項目背景一、項目背景1 1、政策環境、政策環境2009 年三月以來，全國房地產市場絕地反攻，連續 8 個月全線飄紅，房地產市場的回暖明顯走在
2、了全國經濟復蘇的前列，其中，前期主要得益于房地產商的大幅促銷及 08 年壓抑的剛性需求的集中釋放，伴隨著各國救市力度的加大，中央適度寬松的貨幣政策為房地產開發商注入了加速發展的動力， 而銷量的大幅回升，再度緩解了開發商資金危機，市場逐漸由量漲價跌轉變為量價齊升，價格的逐漸抬升也刺激了觀望客戶的購買行為， 全國房地產市場進入快速全面回暖的通道。而 09 年下半年以來的通脹預期，商品房的保值增值功能和資本化功能再次凸顯，投資性需求占比拉升，但隨著 8、9 月份武漢城市商品房價格重回調整前的高點，銷量出現了小幅的下跌，市場進入了新一輪的博弈，而政府在堅持經濟扶持政策的同時， 加大了對于房地產市場的規
3、范治理及對投機性需求的控制力度， 雖然目前市場供需雙方仍然為開發商占據主動地位，但隨著全國經濟的復蘇和貨幣政策的適度收緊，房地產市場將逐漸回歸平穩發展。2 2 、宏觀投資環境、宏觀投資環境1 1）全國樓市的基本面：快速發展、高位運行是目前的主要特征，）全國樓市的基本面：快速發展、高位運行是目前的主要特征，從長期來看，房地產市場的平穩持續發展毋庸置疑。從長期來看，房地產市場的平穩持續發展毋庸置疑。08 年以來的全國樓市，伴隨通貨膨脹、宏觀調控、貨幣緊縮等形勢，開發商群體與購房群體、金融機構以及政府之間形成了復雜的博弈關系，導致了大范圍的開發滯后與消費觀望，在這一背景下，以剛性需求為主導的商品房交易成為支撐樓市的主要力量，以剛性需求為目標的商品房開發也獲得了空前成功。09 年 3 月以來，在貨幣政策放松、經濟刺激計劃、樓盤打折促銷、剛性需求集中釋放等多種因素的推動下，全國房地產市場再次進入快速
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