武漢赫山地塊住宅開發(fā)項目可行性研究報告(123頁).doc
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武漢赫山地塊住宅開發(fā)項目可行性研究報告(123頁).doc
1、赫山項目可行性研究赫山項目可行性研究目錄赫山項目可行性研究.1聽兩岸濤聲,賞垂柳蔭蔭之赫山.A報告摘要.A第一章 項目概況.5第二章 投資環(huán)境.38第五章 規(guī)劃方案及開發(fā)計劃.1081、土地成本.1112、建安造價.111第八章 風(fēng)險分析.112第九章 地價變動對收益的影響及投標(biāo)策略建議.114第十一章 結(jié)論及建議.116聽兩岸濤聲,賞垂柳蔭蔭之赫山聽兩岸濤聲,賞垂柳蔭蔭之赫山報告摘要報告摘要項目概況赫山項目該地塊位于漢江以南、琴臺路以北,屬漢江組團(tuán)范圍。東起漢水鐵路橋、與武漢船舶工業(yè)學(xué)校為鄰,西至赫山路、與碧水晴天住宅小區(qū)相接,南接琴臺路,北抵月湖堤路。地塊內(nèi)地勢較為平坦,形狀較為規(guī)則,具開
2、發(fā)規(guī)模,是漢江組團(tuán)項目繼立項、 改造、 規(guī)劃后首宗公開市場掛牌地塊。地上建筑物(構(gòu)筑物)基本已拆遷完畢。地塊臨近的琴臺路和羅七南路的拉通修建,延展了漢江組團(tuán)秀麗的風(fēng)景,促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。借人們對漢江兩岸的關(guān)注,借郭茨口成熟配套和日益成熟的王家灣商圈配套,地塊所在區(qū)域悄然崛起赫山項目是武漢市漢江組團(tuán)項目的一部分,其規(guī)劃將以江城濱水文化特色,保護(hù)和挖掘漢江兩岸文化內(nèi)涵,發(fā)展文化旅游、居住功能,以多層和低層建筑為主,突出茂密的樹木和綠化,形成江河與城市共生的空間,建成武漢市市級文化旅游中心,打造武漢世紀(jì)品牌形象。赫山項目即我公司目標(biāo)地塊,就位于該組團(tuán)項目內(nèi),是武漢土地部門重點招商項目。根據(jù)規(guī)劃條
3、件,項目凈用地約161286 平方米,規(guī)劃容積率 2.0。赫山項目北側(cè)與規(guī)劃中的漢江南岸相鄰,處在漢江兩岸、琴臺文化風(fēng)景區(qū)、漢陽家樂福商圈板塊內(nèi);在初擬規(guī)劃中,漢江武漢段將分成三段六區(qū),新建南岸嘴核心景觀區(qū)、琴臺文化藝術(shù)中心、漢正風(fēng)情旅游線、近代工業(yè)運動主題公園等10 個文化景點。根據(jù)規(guī)劃,漢江武漢段兩岸除現(xiàn)有的居住生活區(qū)、傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)外,還將增加科研教育區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、休閑度假區(qū)、體育運動區(qū)等。武漢市期望通過長期、細(xì)致的規(guī)劃與建設(shè),形成一個集文化、生態(tài)、旅游于一體的漢江,實現(xiàn)三鎮(zhèn)均衡發(fā)展。同時又距離硚口、江岸區(qū)僅一河之隔,且有漢江間四橋與對岸相連。因此漢陽區(qū)以及江岸、硚口、武昌區(qū)部分拆遷、遷移人群將是本項目的主要目標(biāo)客戶群體。項目將分成 3 期開發(fā)建設(shè)。具體經(jīng)濟指標(biāo)見下表。項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號 項目基本情況數(shù)量單位1項目占地面積186568m22項目總建筑面積384400m23可銷售面積3