1、物業管理綜合服務費用成本測算模板物業管理綜合服務費用成本測算模板 一、一、 人工成本人工成本 該項費用包括工資、 按規定提取的福利費、 社會基本保險、 補貼、 加班費、 服裝費。 （一）工資 計 算 表 序 號 崗位名稱 人數 （人） 工資定額 （人） 月工資 （元） 年工資 （元） 備 注 合 計 （二）福利費 計算公式：提繳金額=工資總額提繳率 微信公眾號：房地產干貨資料 計 算 表 序 號 費用名稱 提繳率 月工資總額 （元） 月提繳金額 （元） 年工資總額 （元） 年提繳金額 （元） 1 福利基金 14% 2 工會經費 2% 3 教育經費 1.5% 合 計 17.5% 序號 費用名稱
2、人數 （人） 補貼定額 備 注 （元/月） （元/年） 1 通訊補貼 2 伙食補貼 3 住房補貼 4 水電補貼 5 過節費 合 計 （五）加班費 微信公眾號：房地產干貨資料 計算公式：發生額=日均工資比率人數天數 計 算 表 序 號 節日 名稱 日均工資 （元） 比率 加班 人數 天數 發生額 （元） 1 元旦節 300% 1 2 五一節 3 3 十一節 3 4 春節 3 合 計 （六）服裝費 管理人員工作服每？年更換；操作人員工作服每？年更換。 計算公式：元/年=(元人/套人數)攤銷年限 元/月=元/年12 序 號 崗位名稱 人數 元人/套 攤銷年限 月發生額 年發生額 備注 1 管理人員
3、（男） 2 管理人員 （女） 3 保安員 4 保潔員 5 綠化員 6 維修員 合 計 （七）人工成本 人工成本綜合計算表 序號 成本費用名稱 月發生金額 （元） 年發生金額 （元） 1 工資 2 福利費 3 社會基本保險 4 補貼 5 加班費 6 服裝費 合 計 二、二、 治安防范、消防及車輛管理成本測算治安防范、消防及車輛管理成本測算 該項費用包括人員辦公費、裝備費、設備設施維護費、消防演習費等。 （一）辦公費 包括證照年檢費、辦公用品、通訊費用。 1、證照年檢費。 計 算 表 計 算 表 序 號 名稱 單位 單價 （元） 定額 配發人數 （人） 月發生額 （元） 年發生額 （元） 1 禮儀
4、白手套 雙 1 雙人/月 2 線手套 雙 半雙人/月 合 計 2、非易耗品 計 算 表 序 號 名稱 單位 單價 （元） 數量 使用 年限 月發生額 （元） 年發生額 （元） 1 充電式電筒 只 3 2 分體式雨衣 件 3 3 連體雨衣 件 3 4 水鞋 雙 3 合 計 （三）設備設施維護費 計 算 表 序 號 名 稱 單價 數量 月發生額 （元） 年發生額 （元） 備 注 1 安防設備 合 計 （2）通訊費 計 算 表 序 號 費用名稱 定 額 （元月） 月發生額 （元） 年發生額 （元） 備注 1 外線固定電話 2 內線固定電話 合 計 （二）月度清潔保養費 該項費用包括材料、工具、勞動保
5、護用品、化糞池清掏、垃圾清運、衛生 消殺費。 1、材料費 計 算 表 序 號 材料名稱 規格 單位 單價 （元） 月耗 量 月金額 （元） 年耗 量 年金額 （元） 用途 1 潔廁靈 瓶 公共 洗手間 2 空氣 清新劑 瓶 公共 洗手間 3 洗衣粉 袋 地毯 4 不銹鋼 保養油 瓶 電 梯 轎 箱 或 其 他 5 砂紙 張 墻 面 小 面 積 污 漬 合 計 注：以上列舉的材料為常用材料。 合計 4、化糞池清掏費 化糞池清掏費= m 370 元/年m3=？元/年 共 ？個化糞池，容積 ？m 3/個，總容積為？m3。 注：昆明市環衛部門收費標準：70 元/年m 3，已含每年兩次清運，不定期疏 通
6、等費用） 5、水池消毒殺菌費：？ = ？元/年 水池總容積 ？m 3。 注：昆明市自來水公司收費標準：總容積 35m 340 m3以內為 330 元，超過 41m3 每加 1m 3收 6 元；化驗費 71 元；工本費 24 元） 6、衛生消殺費 包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。 計 算 表 序 號 名 稱 規格 單價 （元） 數量 月發生額 （元） 年發生額 （元） 備 注 1 鼠藥 每 季 度 投 放 一次 2 滅害靈 春 夏 一 周 至 少一次 3 優氯凈 適時 合 計 注：小區/大廈的面積及周邊的環境是影響消殺費用高低的主要因素。 （三）月度清潔機械折舊費 計 算 表 序號 機械名稱
7、 規格 單價 （元） 折舊年限 月折舊額 年折舊額 等費用。 1、水費 為商業用水，每噸為 3 元。 月發生額=月平均用水量元= 年發生額=月發生額12= 2、電費 為商業用電，1 千瓦時以下每度為 0.478 元/度，1 千瓦時2 千瓦時 為 0.738 元/度。 月發生額=月平均用電量元= 年發生額=月發生額12= 3、病蟲害防治 計 算 表 序 號 名 稱 規格 單價 （元） 數量 月發生額 （元） 年發生額 （元） 備 注 1 蜜達 克/袋 2 辛硫磷 克/袋 3 呋喃 克/袋 合 計 4、工具攤銷 計 算 表 序 號 工具名稱 規格 單 位 單價 （元） 月耗 量 月金額 （元） 年
8、耗 量 年金額 （元） 用途 1 枝剪 J130DX 把 2 橡膠水管 15 米 3 小枝剪 把 4 樹剪 H230 把 3 綠蘺機 H7230 臺 合計 五、五、 維修服務成本測算維修服務成本測算 該項費用包括辦公費、維修養護費、維修機械折舊費等。 （一）辦公費 包括辦公用品、通訊費等。 1、辦公用品 包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。 計 算 表 序 號 崗位名稱 崗位發放定額 （元人/年） 崗位人數 （人） 月發生額 （元） 年發生額 （元） 合 計 2、通訊費 計 算 表 序 號 費用名稱 定 額 （元月） 月發生額 （元） 年發生額 （元） 備注 1 外線固定電話 2 內線固定電話
9、合 計 （二）維修養護費 3、勞動保護用品 計 算 表 序號 用品名稱 規格 單價 定額 月發生額 （元） 年發生額 （元） 備注 1 膠手套 雙 2 帆布手套 雙 3 安全帶 套 4 安全帽 個 合 計 4、電梯年檢費用 計 算 表 序 號 名 稱 單價 （元臺） 數量 月發生額 （元） 年發生額 （元） 備 注 1 電梯年檢費 每年一次 2 電梯限速器調整費 每兩年一次 合 計 注： 1、 電梯年檢費五層以下為 400 元； 五層以上， 每增加一層， 將增加 10%。 2、電梯限帶器調整費每臺為 250 元。 5、絕緣用品試驗費用 計 算 表 序 號 名稱 單價 （元） 數量 月發生額 （元） 年發生額 （元） 備 注 1 絕緣手套 合 計 注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費用包括體檢費。 （三）機械折舊費 計 算 表 序號 機械名稱 規格 單位 單價 （元） 折舊年限 月折舊額 年折舊額 1 電鉆 臺 2 電鍾 臺 合計 六、六、 管理傭金管理傭金 一般管理處的管理系數為 10%。 管理傭金=公司本部管理費用10%=元 七、七、 不可預見費不可預見費 根據經驗值，不可預見費用比率一般為實際發生成本的 3%。 不可預見費用=上列之和3% =（一+二+三+四+五+六）3%=元 八、八、 稅金稅金 根據國家規定，對物業管理公司征收以下稅金。
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