新力帝泊灣住宅地產開發項目可行性研究報告（53頁）.doc
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新力帝泊灣住宅地產開發項目可行性研究報告（53頁）.doc
1、“新力帝泊灣”項目可行性研究報告第 1 頁 共 53 頁新力新力-帝泊灣帝泊灣項目項目（南昌）（南昌）可研可研報告報告目錄“新力帝泊灣”項目可行性研究報告第 2 頁 共 53 頁第一章 總論.3第二章市場調研分析.11第三章、項目綜合定位.26第四章、項目財務效益評估.43第五章、項目實施方案.52第六章、 問題與建議.53第七章、 結 語.53“新力帝泊灣”項目可行性研究報告第 3 頁 共 53 頁第一章第一章 總論總論一、項目建設背景一、項目建設背景根據南昌市城市規劃發展的需要以及經濟開發區發展要求，江西新力置地投資有限公司通過競價方式取得位于南昌市經濟開發區宗地， 地塊面積185564.
2、6平方米。并于 2011 年 3 月 25 日取得土地證，土地證號分別為洪土國用（登經 2011）第 0017號（62171.5 平方米） 、洪土國用（登經 2011）第 0018 號（62116.2 平方米） 、洪土國用(登經 2011)第 0019 號（61276.9 平方米） 。土地容積率為 1.5，規劃建筑面積為363834 平方米，土地用途為住宅用地。該項目初步方案設計已經完成，各項前期工作和規劃報批方案工作已相繼開展。二、企業概況二、企業概況江西新力置地投資有限公司成立于 2010 年， 注冊資金壹億元。總部位于南昌市高新開發區火炬大道 188 號淳和大廈 16 樓。公司資本雄厚，
3、專注于房地產開發。在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在南昌主要城市的中心地段及周邊（經濟開發區 1 處、朝陽新城 2 處）擁有3 個處于不同開發階段的項目， 總建筑面積近 100 萬平方米。公司的戰略目標是在 3年內成為區域內最大型的房地產企業，5 年內達到當地企業上市的相關要求。新力置地現有員工近百人，其中 50%的員工擁有中、高級職稱。新力置地是南昌最具創意和高瞻遠矚的房地產開發商之一，以創新獨到及具彈性的手法來進行項目的整體規劃，力求項目發展能配合當地政府制定的整體城市規劃，并把當地城市的歷史文化特色融入項目的設計及業務發展策略中，并致力于打造南昌高端豪宅。產品也將成為南昌豪宅新標桿。新力置地計劃將現有項目主要分為三個類別： 集多種用途并分多期開發的大型城市核心重點項目，一般包括住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化物業；以 IT 及科技產業為主
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