1、觀邸別墅物業管理服務成本測算荊州市利嘉物業管理有限公司2007年8月13日目 錄觀邸別墅物業管理成本測算總表測算明細1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用3、物業管理區域清潔衛生費用4、物業管理區域綠化養護費用5、物業管理區域秩序維護費用6、社區文化活動與宣傳費用7、辦公費用8、物業管理企業固定資產折舊9、公眾責任保險費用10、稅金與利潤物業管理成本測算匯總表單位：元/年物業基本情況名稱觀邸地址武德路99號類型別墅住宅小區建成年月2005年12月建筑（）住宅51037總幢數多層23商業1綠化面積18000非住宅3489.4654
2、526.46經營性024人員配備總人數33人管理員6人保安18人保潔5人維修2人綠化2人費用明細一工資福利等456198.00七辦公費用28800.00二設施運行維保費98400.00八折舊費用9000.00三清潔衛生費用42605.00九保險費用8000.00四綠化養護費用7200.00十稅費39818.00五秩序維護費用21360.00十一利潤51686.00六社區活動宣傳費用27000.00匯總合計790067.00均攤標準/月/元790067.0054526.4612個月=1.20注：各項測算標準與明細附后。一、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等1、管理人員配備及人均管
3、理面積：54526.46/6人=9088項目經理 1人 項目客戶服務 1人收費員兼倉管 1人片區管理員 2人保安主管 1人2、管理人員職責及要求：協調小區各部門職能工作，搞好小區物業管理；負責小區和宣傳工作，組織區內業主開展有意義的活動；負責小區經濟成本的核算，做好多項經營，爭取創收；處理小區突發事件及糾紛，切實維護業主利益；負責物業公司的檔案管理做好檔案記錄；負責接待住戶投訴、建議及要求并給予答復；負責裝修期間的管理，嚴格裝修審批程序，認真驗收并記錄；負責小區各項費用的收取并依時公布。3、管理及服務人員工資、福利合計（元/年）：456198.001）管理人員及服務人員工資合計：（33人）32
4、8200.00元/年管理員工工資：（6人） 6120012月86400.00元/年保安員工工資：（18人） 1880012月172800.00元/年維修員工工資：（2人） 290012月21600.00元/年保潔員工工資：（5人） 555012月33000.00元/年綠化員工工資：（2人） 260012月14400.00元/年2）福利費用合計：127998.00元/年福利費計提工資總額14%328200.0014%45948.00元/年養老保險金計提工資總額16%328200.0016%52512.00元/年醫療保險費工資總額的7%328200.007%22974.00元/年失業保險金工資總額
5、的2%328200.002%6564.00元/年二、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用1、人員配備：2人2、主要范圍：樓宇對講、電視監控、路燈、樓道照明、公共樓道、單元門、道閘崗亭、道路市政設施等3、服務要求：負責對公共設施的管理與維修；區內各排污井、化糞池、道路等市政設施的日常維護與管理；公共設施設備日常保養與小型維修；小區電、水、氣等應急維修與維護，協助專業部門的工作。4、日常運行、維護費用合計（元/年）：98400.00共用設施設備維護修理：1500.0012個月=18000.00元/年小區照明費：6500.00元/月1278000.00元/年工具工裝費折舊：2400.00元
6、/年三、物業管理區域清潔衛生費用 1、保潔人員配備：5人 2、保潔面積及范圍：小區公共樓道和道路3、服務內容： 小區道路、樓梯的清掃及垃圾清運工作，保證日產日清； 垃圾桶、果皮箱、休閑長椅、單元門、樓梯扶手、防盜門、電信柜、有線柜、消防栓、景點、宣傳欄、報刊箱及各樓層玻璃窗的潔凈；水景水池的維護。4、清潔衛生費用合計（元/年）： 42605.00保潔工具費用： 300.0012月=3600.00/年保潔服裝折舊等： 5人200.00 =1000.00/年化糞池清掏費用：80元/車3車22個25280.00/年垃圾轉用費： 1車天65元/車36523725.00/年綠化保潔用水： 8000.00
7、元/年噴水池用水： 1000.00元/年四、物業管理區域綠化養護費用 1、綠化養護人員配備：2人2、養護面積：180003、服務要求：負責小區綠化帶的清潔衛生；不定期的對花草樹木進行除草、松土、施肥、修剪整形、澆水打藥、防治病蟲害；對綠化工具、材料進行保管與維護；搞好各類花卉的擺放、景點布置及綠化管理工作。4、成本合計：維護設備耗材（汽油、農藥化肥等）：800.0012個月=7200.00元/年五、物業管理區域秩序維護費用1、 保安人員配備：18人（ 3個門崗+商業崗+巡邏機動=5個崗3班=15人+3人輪休=18人）2、 是否著裝：統一著裝，24小時巡邏值勤3、 服務內容： 小區治安的維護及道
8、路交通的管理。 檢查公共設施情況，協助處理違章裝修及亂搭，亂建； 指揮進出車輛，維護通道秩序，保證小區行使安全； 對小區火災、火情的處理及消防設施的管理。 負責區內糾紛，維護正常生活秩序； 負責小區應急服務求助工作。4、 秩序維護費用總計（元/年）：21360.00 器材裝備服裝費： 800元/人年1814400.00元/年 培訓費活動費用： 100元/人年181800.00元/年 意外保險費： 120元/人年182160.00元/年 消防器材損耗：2000元/年 公安機關會務費用：1000.00元/年六、社區文化活動宣傳費1活動內容節日（春節）布置；業主拜訪、業主聯誼活動;宣傳欄.黑板報。2
9、年活動次數春節等重大節日對小區進行布置；一般全年舉行全體業主參與的重大活動2次。3、社區文化活動宣傳費用合計（元/年）：27000.00 節日布置：15000.00元/年 文化活動、宣傳費：12000.00元/年七、辦公費用辦公費用合計（元/年）： 28800.001、招聘培訓費：600.0012個月=7200.00元/年2、辦公費：500.0012個月6000.00元/年3、水、電費：300.0012個月3600.00元/年4、其他費用（營業執照、物業資質年檢，會費，公關）：12000.00元/年八、物業管理企業固定資產折舊固定資產購置維修與折舊費15%6萬=9000.00元/年九、公眾責任保險費用費率0.4%20萬=8000.00元/年十、稅金一至九合計5.7%698563.005.7%39818.00元/年十一、利潤一至十合計7%738381.007%51686.00元/年
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