新蘇吳地中心綜合體地產建設項目可行性研究報告（57頁）.doc
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新蘇吳地中心綜合體地產建設項目可行性研究報告（57頁）.doc
1、蘇州新蘇企業經濟發展有限公司第 1 頁 共 56 頁新蘇新蘇吳地中心吳地中心可行性研究報告可行性研究報告申請單位：蘇州新蘇企業經濟發展有限公司申請單位：蘇州新蘇企業經濟發展有限公司申請日期：申請日期：20122012 年年 5 5 月月 2323 日日蘇州新蘇企業經濟發展有限公司第 2 頁 共 56 頁目錄目錄第一章 項目總論.4第一節 開發公司概況.4第二節 項目背景.4第三節 可行性研究報告的編制依據和研究范圍.5第四節 研究結論及建議.7第二章 項目所在地概況和發展前景. 8第一節項目所在地概況.8第二節區域發展前景.9第三章項目市場分析.11第一節蘇州寫字樓市場環境.11第二節蘇州服務
2、業發展目標. 14第三節蘇州商業地產發展前景. 15第四節市場分析結論.16第四章 項目定位及資源開發方案. 17第一節項目定位.17第二節資源開發方案.20第三節資源利用方案.21第四節資源節約措施.21第五章 工程建設方案.23第一節建筑設計.23第二節經濟技術指標.28第六章 節能方案分析.30第一節 用能標準和節能規范. 30第二節 能耗狀況和能耗指標分析. 31第三節 節能措施和節能效果分析. 33第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析.34第一節 項目的選址及用地方案. 34第二節 土地利用合理性分析. 34第三節 征地拆遷和移民安置規劃方案.35第八章 環境和生態影響分析.36
3、第一節 環境和生態現狀.36第二節 生態環境影響分析. 36第三節 生態環境保護措施. 37第九章 投資估算和融資方案.39第一節 投資估算.39第二節 融資方案.41第十章 項目經濟效益評價.42第一節 項目開發計劃.42第二節 項目經營方案.44第三節 項目現金流量表.45第四節 項目財務風險評價. 46第十一章 社會影響分析.47蘇州新蘇企業經濟發展有限公司第 3 頁 共 56 頁第一節 社會影響效果分析. 47第二節 社會適應性分析.47第三節 項目風險及防范建議. 48第十二章 項目可行性研究結論. 50附件.51蘇州新蘇企業經濟發展有限公司第 4 頁 共 56 頁第一章第一章 項目總論項目總論第一節第一節 開發公司概況開發公司概況新蘇吳地中心項目，由蘇州新蘇企業經濟發展有限公司投資建設。企業類型：有限公司。公司組建于 2009 年 12 月 8 日，注冊號 3205000000
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