物業(yè)管理電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（3頁）.doc

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物業(yè)管理電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（3頁）.doc

1、電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。三、職責(zé)1、電梯分包公司和電梯維修工負責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。2、機電維修部主管負責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。四、程序要點1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)恰到達現(xiàn)場（值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi)）。2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。3、根據(jù)不同的故障，進行相應(yīng)的處理。4、一般常見機械故障及處理措施。（1）機房：a、電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機檢查軸承，如有發(fā)

2、卡、磨損過大，則須更換軸承；b、選層器故障：一般有以下幾種：滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用；上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤滑油。c、制作器故障：制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；d、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。（2）井道與轎廂：a、轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開門時

3、有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；b、廳門故障同上；c、開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙）；d、導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；e、導(dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；f、安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。（3）底坑：a、補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增

4、長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度；b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；c、緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補充液壓油。5、電梯一般常見電氣故障及處理：（1）機房：a、保險絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；井道有水，回路有短路點。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險比、指示燈回路；廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上

5、雙同保險絲。b、接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達接角器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。（2）開道與轎廂：a、上、下限及極限武裝故障：此故障職責(zé)電梯不能走車，一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等；b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷點等；c、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎車頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)。（3）底坑：a、緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；b、張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。6、電梯故障排除后，電梯工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在電梯維修記錄表中，歸檔長期保存。7、本規(guī)程作為電梯工的績效考評的依據(jù)之一。五、記錄電梯維修記錄六、相關(guān)支持文件電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

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