富源路房地產(chǎn)項目可行性研究報告(含附表)（55頁）.doc
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富源路房地產(chǎn)項目可行性研究報告(含附表)（55頁）.doc
1、目錄第一部分：項目概況2第二部分：項目環(huán)境可行性分析5第三部分：政策風險可行性分析12第四部分：市場風險可行性分析21第五部分：規(guī)劃技術可行性分析37第六部分：開發(fā)建設可行性分析44第七部分：開發(fā)成本可行性分析47第八部分：投入產(chǎn)出可行性分析49第九部分：可行性綜合評價53第一部分：項目概況一、 宗地位置項目位于富源路，占地 271854 平方米，計 407 畝，是市區(qū) 4 級地段，沿富源路東側(cè)呈帶狀分布，臨路面達 1700 米。東靠森林公園、西臨富源路、南通二戈寨，北接油榨街。地勢依山面路，地型呈緩坡，地形南高北低，東高西低，坡度超過 0%10%占面積的 45。26%，坡度超過 1025%占
2、面積的 28，48% ， 坡度超過 25%以上的占面積的 26。26%。地塊后部為一個臺地，左邊有部份山體因采石場將植被破壞，用地進深最窄 50 米，最寬 500 米。項目地塊距市中心大十字 5500 米，富源路是在 20001 年改造完，路面寬 2530 米，在 2005 年取消收費站，2004 年底政府將此地塊掛牌出讓。我公司通過掛牌出讓取得富源北路 G2004（05）地塊開發(fā)權。二、項目區(qū)位圖：地塊所處路段周邊的用地現(xiàn)狀是：在 7080 年代依托貴陽南站與東站建設的企業(yè)、倉儲、鐵路摳紐站場及部份居民居住點，富源北路是連接二戈寨與城中心區(qū)的主要通道， 在近十年來貴陽市房地產(chǎn)市場開發(fā)日益高漲
3、，富源北路隨著富源路收費站的取消、貴陽鋼廠異地改造、火車南站的擴容改造、火車東站異地建設規(guī)劃、二戈寨物流區(qū)、孟關科技工業(yè)區(qū)，土地開發(fā)價值已完全成熟。三、 宗地現(xiàn)狀本項目地塊為城中心的邊緣位置，城中心土地的枯揭，近郊土地所剩不多，而成片上百畝的土地更加難尋。其富源北路土地價值隨之提升， 在近咫的富源美天地、 富源醫(yī)藥物流園等房地產(chǎn)項目十分火熱，可以看出該地段具有較好的商圈和市場前景， 如能能有效運作好本項目，充分發(fā)揮地塊價值，利用潛力巨大，升值空間極大。存在問題：項目所處的位置于現(xiàn)狀是工業(yè)倉儲區(qū)，城郊結合部，周邊居民點小，人流少，人氣不足，前后無成熟的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，啟動項目難度較大。第二部分：項目環(huán)境可行性分析一、宗地地理條件：內(nèi)容要求情況分析備注宗地位置城市位置為中心城區(qū)土地范圍的邊緣位置 （南明區(qū)） ， 距 “大十字”5500m市區(qū)4級地段，區(qū)域位置富源北路至富源中路（東二環(huán)）、東站路
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