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物業(yè)管理電梯手冊(cè)（3）（3頁）.doc

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物業(yè)管理電梯手冊(cè)（3）（3頁）.doc

1、1 目的確保電梯性能良好、運(yùn)行正常。2 職責(zé)2.1 工程部主管工程師和電梯工負(fù)責(zé)電梯維修和保養(yǎng)的檢驗(yàn)；2.2 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行周檢、月考評(píng)和重要檢驗(yàn)工作；2.3 電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行。3 范圍隆盛大廈電梯的維修保養(yǎng)工作（目前為分包）。4 電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程4.1 電梯自動(dòng)試驗(yàn)4.1.1 電梯轎廂空載，以額定速度上行、行程至井道的上部范圍（即約上部的l/2處）、斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后，轎廂應(yīng)能完全停止。試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。4.1.2 電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125，以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍，約上部的12處，斷掉機(jī)房電源電梯掣動(dòng)后，轎廂應(yīng)能完全停止、試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)

2、不得低于三次。4.2 電梯對(duì)重緩沖器的試驗(yàn)4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后，轎門完全關(guān)閉，在機(jī)房斷掉電源、用手動(dòng)撬開掣動(dòng)器、使其對(duì)重完全放在緩沖器上（并使緩沖器壓縮）、這時(shí)，用手動(dòng)完全松開掣動(dòng)器，電梯不能上升。4.3 電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)4.3.1 電梯以額定負(fù)荷的4050，以額定速度上行、下行。在機(jī)房測(cè)試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。4.4 電梯超載安全裝置試驗(yàn)4.4.1 將電梯行駛至最低層，在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)的加人100%110%的額定載荷，超載安全裝置應(yīng)動(dòng)作，發(fā)出報(bào)警聲，超載信號(hào)燈亮，電梯不能起動(dòng)，自動(dòng)門不能關(guān)閉。4.5 電梯的運(yùn)行試驗(yàn)4.5.1 電梯轎廂分別以50的載荷

3、和額定載荷，并在通電持續(xù)率40的情況下往復(fù)運(yùn)行1.5小時(shí)，電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，掣動(dòng)可靠，起動(dòng)、運(yùn)行和停止時(shí)轎廂應(yīng)無劇烈振動(dòng)或沖擊。4.6 電梯的靜載試驗(yàn)4.6.1將電梯轎廂放在最低層，陸續(xù)平穩(wěn)地加人載荷，客梯、病床梯和額定載荷不大于2000Kg的貨梯，加人200的額定載荷，其余各類電梯加人150的額載荷，保持10分鐘，各承載構(gòu)件無損壞，曳引機(jī)無打滑象，掣動(dòng)可靠。5 電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)5.1 定期保養(yǎng)的檢驗(yàn)5.1.1 一般保養(yǎng)的檢驗(yàn)：電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后，由電梯工和主管工程師進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫電梯月度保養(yǎng)記錄，報(bào)部門經(jīng)理審核。5.1.2 重要保養(yǎng)的檢驗(yàn) 重要保養(yǎng)工作由工程部經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)

4、，并填寫檢驗(yàn)記錄。5.1.3 年檢電梯年檢由電梯保養(yǎng)單位之注冊(cè)檢測(cè)員負(fù)責(zé)，并填寫電梯自檢驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局審核。5.2 維修的檢驗(yàn)5.2.1 一般維修的檢驗(yàn) 一般維修的檢驗(yàn)定于故障維修后，由工程部電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，維修人員填寫電梯設(shè)備維修記錄，交工程部保管。5.2.2 重大維修的檢驗(yàn) 重大維修的檢驗(yàn)由工程部經(jīng)理組織主管工程師和電梯工共同進(jìn)行檢驗(yàn)，組織填寫電梯設(shè)備維修記錄，并報(bào)管理部、分管總經(jīng)理各一份。5.3 以上檢驗(yàn)可依據(jù)電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)電梯國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。6 相關(guān)文件6.1 電梯設(shè)備維修記錄6.2 電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)6.3 自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)6.4 電梯月度保養(yǎng)記錄

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