物業(yè)管理電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序（5頁）.doc

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物業(yè)管理電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序（5頁）.doc

1、電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。三、職責(zé) 1工程部處主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。 2、組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 3、電梯機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。四、程序要點(diǎn) 1、巡視監(jiān)控 (1)電梯機(jī)電維修員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。 (2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙水），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；指示儀表、指示燈是否

2、正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異常聲響；通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；廳門及轎門踏板是否清潔干凈；轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；電梯運(yùn)行有無異常振動聲響，舒適感有無明顯變化；開關(guān)門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異

3、常；補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?底坑有無積水或臟物。 (3)巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯機(jī)電維修員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電處主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序。 2、異常情況處置 (1)發(fā)生火災(zāi)的處置：樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯機(jī)電維修員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯機(jī)電維修員應(yīng)立刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延；對于上述兩種情況，電梯機(jī)電維修員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防

4、中心，按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序處置。 (2)電梯濕水的處置：當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。 (3)停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序處理。 3、電梯機(jī)房管理

5、(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電處主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 (2)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)品，機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。 (3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。 (4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 (5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值機(jī)電維修員保管，機(jī)電維修員不得私配鑰匙。 4、交接班要求 (1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。 (2)接班人員認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看電梯運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在電梯運(yùn)行日記表上簽名。 (3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運(yùn)行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；機(jī)房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)調(diào)進(jìn)行。 5、對于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在電梯運(yùn)行日記表內(nèi)，于每月的3號前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電處存檔，保存期為兩年。五、記錄電梯運(yùn)行日記六、相關(guān)支持文件電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

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