物業(yè)管理電梯設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（4頁(yè)）.doc

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物業(yè)管理電梯設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（4頁(yè)）.doc

1、電梯設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的為了規(guī)范電梯接管驗(yàn)收工作，確保接管電梯的質(zhì)量，特制定本規(guī)程。2.0 適用范圍本規(guī)程適用于本物業(yè)管理有限公司對(duì)新接管電梯的驗(yàn)收工作。3.0 職責(zé)3.1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目接管驗(yàn)收組織，并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)和接管手續(xù)。3.2 電梯工程師負(fù)責(zé)組建電梯設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)電梯接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。3.3 電梯接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行電梯接管驗(yàn)收工作。4.0 程序要求4.1 電梯接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作4.1.1具有電梯設(shè)備設(shè)施的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，業(yè)主入住之前，物業(yè)管理有限公司及時(shí)組建電梯接管驗(yàn)收小組，對(duì)新接管的電梯進(jìn)行接管驗(yàn)收，確保電梯質(zhì)量要求。

2、4.1.2成立電梯接管驗(yàn)收小組a）在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，立即按照總經(jīng)理的要求由電梯工程師負(fù)責(zé)，抽調(diào)電梯業(yè)務(wù)骨干組成電梯接管驗(yàn)收小組。b）電梯工程師負(fù)責(zé)電梯接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量和電梯相關(guān)資料的接管、驗(yàn)收、整理、移交、存檔工作。c）電梯業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)對(duì)電梯的硬件運(yùn)行性能、功能及安裝規(guī)范進(jìn)行接管驗(yàn)收工作。 4.1.3電梯接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備（電梯接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作）a）由電梯工程師與開發(fā)商聯(lián)系好電梯交接事項(xiàng)，交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。b）先頭由電梯工程師前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。c）提前參與開發(fā)商申請(qǐng)的電梯最終安裝、調(diào)試及竣工驗(yàn)收，做到心里有

3、數(shù)。d）準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格電梯系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表。4.2 電梯接管驗(yàn)收工作程序總經(jīng)理下達(dá)電梯接管驗(yàn)收指令公司組建電梯接管驗(yàn)收小組做好電梯接管驗(yàn)收準(zhǔn)備進(jìn)行電梯資料驗(yàn)收移交否驗(yàn)收是否合格是要求正確真實(shí)補(bǔ)齊資料進(jìn)行硬件設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收否是否合格是要求開發(fā)商限時(shí)整改記錄存檔 4.3 電梯資料文件的接管驗(yàn)收：4.3.1 裝箱單4.3.2 產(chǎn)品出廠合格證4.3.3 機(jī)房井道布置圖4.3.4 使用維護(hù)說明書4.3.5 電氣原理圖及其型號(hào)說明4.3.6 電氣布置圖4.3.7 部件安裝圖4.3.8 安裝調(diào)試說明書4.3.9 安裝驗(yàn)收證書4.3.10使用合格證4.4 電梯部件的接管驗(yàn)收4.4.1 機(jī)房要求a）地面

4、平整，機(jī)房通風(fēng)良好，機(jī)房環(huán)境溫度應(yīng)保持在540攝氏度，機(jī)房噪音不大于80DB。b）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備有消防設(shè)施或滅火器，開闡板手放置在指定位置，并有標(biāo)志。控制柜的柜體、鎖、器件完好、無(wú)明顯傷痕。c）機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有電梯運(yùn)行主開關(guān)和獨(dú)立的機(jī)房照明開關(guān)，和獨(dú)立的電源插座；在通向井道的孔洞四周應(yīng)有不小于50MM的臺(tái)階，門窗應(yīng)防風(fēng)雨；機(jī)房門應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。4.4.2 曳引機(jī)要求。曳引機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲；曳引機(jī)的潤(rùn)滑油面應(yīng)在標(biāo)定位置，并有電梯升降標(biāo)志和轎廂所在樓層的位置標(biāo)志。制動(dòng)器手動(dòng)開閘扳手應(yīng)掛在指定的墻面位置。4.4.3轎廂的要求a）轎廂內(nèi)無(wú)劃傷或明顯傷痕，照明、風(fēng)機(jī)、對(duì)講

5、機(jī)、應(yīng)急燈應(yīng)完好、正常。b）轎廂在全過程運(yùn)行中不應(yīng)有任何機(jī)械碰撞聲和震動(dòng)聲、噪聲不大于55DB；轎內(nèi)操縱箱按紐，動(dòng)作靈活，信號(hào)清晰；超載信號(hào)準(zhǔn)確可靠；單層精度不大于15MM。4.4.4 轎門的要求。開門、關(guān)門應(yīng)靈活、平穩(wěn)、可靠，無(wú)撞擊聲，開、關(guān)門全過程中噪聲不大于65DB，安全觸板、光眼工作正常。4.4.5層門的要求。層門的手動(dòng)開鎖裝置靈活可靠；層門的自動(dòng)關(guān)閉裝置工作可靠；層門的開啟、關(guān)閉過程應(yīng)平穩(wěn)；層門鎖動(dòng)作靈活，接觸可靠，關(guān)門時(shí)無(wú)撞擊聲。4.4.6 底坑的要求。底坑應(yīng)清潔、無(wú)積水，各種開關(guān)工作可靠。4.4.7鑰匙的驗(yàn)收a）機(jī)房門鑰匙。b）控制柜門鑰匙。c）廳門基層鎖梯鑰匙。d）

6、轎內(nèi)操縱箱鑰匙。e）廳門手動(dòng)開門鑰匙。4.5 電梯接管驗(yàn)收遺留問題的處理4.5.1 對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)，不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在電梯系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表中備注欄中，并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字、確認(rèn)。4.5.2 對(duì)電梯硬件接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題記錄在電梯系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表中備注欄中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確定。4.6 電梯接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法4.6.1 電梯接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a） GB7588-95電梯制造與安裝安全規(guī)范b） GB10060-93電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范c） GB50182-93電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范4.6.2 電梯驗(yàn)收方法。電梯的安全部件、安全電路和安裝規(guī)范以市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，檢驗(yàn)報(bào)告為依據(jù)；以本公司制定的電梯驗(yàn)收接管操作規(guī)定為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收。5.0 相關(guān)記錄電梯系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表SW-SD36.0 相關(guān)支持文件

注意事項(xiàng): 本文（物業(yè)管理電梯設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（4頁(yè)）.doc）為本站會(huì)員（大寶）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！