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南寧市189畝住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（48頁(yè)）.doc

資源ID：294406 資源大小：898.04KB 全文頁(yè)數(shù)：48頁(yè)
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南寧市189畝住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（48頁(yè)）.doc

1、目錄第一章前言一、報(bào)告編制目的二、報(bào)告編制依據(jù)三、項(xiàng)目概況第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析一、2005年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸二、南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)成因分析第三章項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、蟠龍新區(qū)區(qū)域分析三、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析四、蟠龍新區(qū)消費(fèi)者調(diào)查分析第四章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)形成模式二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn)第五章項(xiàng)目定位一、目標(biāo)市場(chǎng)定位二、產(chǎn)品定位第六章項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)建議一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設(shè)計(jì)建議三、小區(qū)配套設(shè)施建議四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議第七章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投

2、資估算一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略二、項(xiàng)目投資估算三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃第八章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況分析一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃二、項(xiàng)目銷售收入估算三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算四、項(xiàng)目利潤(rùn)估算五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率第九章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析第十章結(jié)論與建議第一章第一章前言前言一、報(bào)告編制目的一、報(bào)告編制目的1、在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。3、結(jié)

3、合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。4、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。5、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。二、報(bào)告編制依據(jù)二、報(bào)告編制依據(jù)1、南寧市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、國(guó)家建設(shè)部及南寧市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；3、南寧市房產(chǎn)局提供資料；5、現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。三、項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于蟠龍新區(qū)南寧大橋西面，總面積約 189 畝，其中有 30 畝為預(yù)留的辦公用地，實(shí)際開發(fā)面積為 159 畝，該地塊基本較為平整，經(jīng)文件批準(zhǔn)通過(guò)，該地塊主要用途為商住用地，類別代號(hào)，容積率不大于 2.0，建筑密度不大于，綠化率不小于。建筑限高多層不超過(guò)（約米左右，不含底層層高 2.2 米以下的自行車庫(kù)），允許建高層，高層住宅層數(shù)不超過(guò)層（約米左右）；本項(xiàng)目由電力局與富凱房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司合作共同開發(fā)，除 30 畝作為預(yù)留的辦公建設(shè)用地外，剩余用地面積 159 畝

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