匯豐國(guó)際綜合性居住區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（208頁(yè)）.doc

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匯豐國(guó)際綜合性居住區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（208頁(yè)）.doc

1、匯豐國(guó)際項(xiàng)目可行性研究報(bào)告匯豐國(guó)際項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具體數(shù)值占地面積439 畝綠化率36%容積率2.5總建面積聯(lián)排別墅22176 平方米高層建筑460300 平方米多層建筑47628 平方米酒店式公寓26100 平方米寫字樓74923 平方米商業(yè)69917 平方米超市18198 平方米地下建筑面積90300 平方米項(xiàng)目位于XX市新浦區(qū)蒼梧路，屬于老城區(qū)住宅居住區(qū)與新區(qū)高檔住宅居住區(qū)連接地帶，既能享受市中心完善的生活配套資源，又具有新區(qū)良好景觀資源優(yōu)勢(shì)。而XX將對(duì)項(xiàng)目所在的東區(qū)板塊進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，建成后的東區(qū)板塊將建成集商貿(mào)、居住、行政辦公為一體的綜合性居住區(qū)，項(xiàng)目建成后將

2、吸引更多的商務(wù)、居住需求。宏觀經(jīng)濟(jì)可行性宏觀經(jīng)濟(jì)可行性: : XX作為蘇北經(jīng)濟(jì)振興的重要陣地，城市經(jīng)濟(jì)始終保持健康穩(wěn)定發(fā)展；房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速穩(wěn)定發(fā)展階段，市場(chǎng)發(fā)展前景良好；城市宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人均收入水平、城市規(guī)劃和交通規(guī)劃等為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了發(fā)展基礎(chǔ)和強(qiáng)勁的市場(chǎng)購(gòu)買力。房地產(chǎn)整體市場(chǎng)可行性房地產(chǎn)整體市場(chǎng)可行性：XX房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出剛性需求較強(qiáng)的趨勢(shì)；受地理環(huán)境的影響，剛性需求依舊旺盛；市場(chǎng)整體價(jià)格上漲明顯，年均增速12%；由于結(jié)構(gòu)分化較為明顯，房地產(chǎn)規(guī)模和價(jià)格仍有較大的上漲空間。高端物業(yè)市場(chǎng)可行性高端物業(yè)市場(chǎng)可行性：XX高端住宅市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)，城市內(nèi)部的高端住宅需求

3、較為強(qiáng)勁，價(jià)格持續(xù)上漲。由于供需失衡的結(jié)構(gòu)性影響，高端住宅市場(chǎng)將繼續(xù)保持上升勢(shì)頭；高端住宅開發(fā)潛力明顯。項(xiàng)目自身開發(fā)可行性項(xiàng)目自身開發(fā)可行性：項(xiàng)目位于新浦區(qū)蒼梧路，屬于傳統(tǒng)高檔住宅居住區(qū)與新區(qū)高檔住宅居住區(qū)連接地帶，既能享受市中心完善的生活配套資源，又具有云臺(tái)山良好景觀資源優(yōu)勢(shì)。目錄第一部分第一部分項(xiàng)目總說(shuō)明項(xiàng)目總說(shuō)明.1515一、項(xiàng)目開發(fā)單位簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目開發(fā)單位簡(jiǎn)介.1515、資源審核.15、項(xiàng)目現(xiàn)狀介紹.15、地塊周圍環(huán)境.16、配套設(shè)施.16、地塊周圍的交通情況.16、綜合分析.171.1.3.1 地質(zhì)狀況分析.17公用工程.17氣象條件研究.18環(huán)境保護(hù).19消防及衛(wèi)生措施.19節(jié)能節(jié)水措施.20二、項(xiàng)目位置二、項(xiàng)目位置.2020三、項(xiàng)目現(xiàn)狀三、項(xiàng)目現(xiàn)狀.2121 四至范圍.21地勢(shì)、地況現(xiàn)狀.21四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套.2121 交通狀況.211.4.2教育：

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