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物業(yè)公司商品住宅使用悉知（21頁(yè)）.pptx

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物業(yè)公司商品住宅使用悉知（21頁(yè)）.pptx

1、商品住宅使用悉知張英杰目錄 PART1：洋房使用說(shuō)明 PART2：別墅使用說(shuō)明 PART3：商品住宅質(zhì)量保證書(shū) 目錄 PART1：洋房使用說(shuō)明洋房使用說(shuō)明一、房屋基本情況開(kāi)發(fā)單位海陽(yáng)鴻輝發(fā)展有限公司聯(lián)系電話(huà) 4006 886 886 監(jiān)理單位聯(lián)系電話(huà) 設(shè)計(jì)單位廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司聯(lián)系電話(huà) （0757）29916649 施工單位沈陽(yáng)雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司聯(lián)系電話(huà) （0535）3712562 結(jié)構(gòu)類(lèi)型框架剪力墻結(jié)構(gòu) 房屋層高 3m 建筑面積使用面積抗震強(qiáng)度按6度設(shè)防開(kāi)竣工時(shí)間地下室（小棚） m 樓面設(shè)計(jì)活荷載200公斤/m 梁上允許荷載公斤/m 陽(yáng)臺(tái)活載2

2、50公斤/m 洋房使用說(shuō)明二、房?jī)?nèi)設(shè)施配置使用說(shuō)明供水 1、每戶(hù)安裝水表，接通城市供水系統(tǒng)； 2、室內(nèi)管道為 PP-R 管材； 3、正常供水壓力為0.2-0.4MPa水表底數(shù) T；供電 1、戶(hù)電表為10（40）安倍（A），電表底數(shù) KWH； 2、用電最大負(fù)荷為4千瓦； 3、室內(nèi)敷設(shè)線(xiàn)路為 BV； 4、共設(shè)開(kāi)關(guān) 個(gè)；電源插控個(gè)；門(mén)窗 1、住宅戶(hù)門(mén) 2、房間門(mén) 3、窗洋房使用說(shuō)明二、房?jī)?nèi)設(shè)施配置使用說(shuō)明煤氣 1、每戶(hù)安裝燃?xì)庥?jì)量表； 2、每戶(hù)接通城市供氣系統(tǒng)； 3、操作請(qǐng)按煤氣公司規(guī)定，報(bào)警電話(huà)：（0535）3123119；供電 1、每戶(hù)敷設(shè)室內(nèi)線(xiàn)路； 2、每戶(hù)接通城市通

3、話(huà)系統(tǒng)；閉路電視 1、敷設(shè)室內(nèi)線(xiàn)路； 2、接通閉路電視系統(tǒng)；其他平面示意圖洋房使用說(shuō)明三、注意事項(xiàng) 1、購(gòu)房用戶(hù)在居住使用中，丌允許對(duì)房屋構(gòu)造柱、墻體、門(mén)窗、地面進(jìn)行改造，否則因改造出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，責(zé)任自負(fù)。 2、門(mén)窗采用成品門(mén)窗，使用時(shí)應(yīng)避免碰撞以免造成損壞。 3、給水每戶(hù)一表，給水管采用PP-R管，注意保護(hù)，丌允許擅自改動(dòng)。 4、排水管采用PVC管，疏通口已預(yù)留，使用時(shí)避免重力敲打。 5、供電每戶(hù)一表，最大電負(fù)荷丌準(zhǔn)超過(guò)4千瓦，丌準(zhǔn)擅自改動(dòng)已配置的電纜和電器，否則出現(xiàn)問(wèn)題責(zé)任自負(fù)。 6、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱㈤]路電視設(shè)施已配置完善，丌允許私自改動(dòng)，應(yīng)服從各配套設(shè)施有關(guān)部門(mén)的監(jiān)

4、督管理，否則責(zé)任自負(fù)。洋房使用說(shuō)明 7、樓面設(shè)計(jì)活荷載為200公斤/m,其中陽(yáng)臺(tái)為250公斤/m，梁上設(shè)計(jì)線(xiàn)荷載 /m，使用時(shí)應(yīng)盡量減少房屋存放物體的重量，梁上間壁重量應(yīng)小亍允許線(xiàn)荷載，因超載造成房屋損壞責(zé)任由住戶(hù)負(fù)責(zé)。 8、住戶(hù)對(duì)房屋及各項(xiàng)配套設(shè)施因使用丌當(dāng)或因自己裝修等原因造成的損壞等質(zhì)量問(wèn)題，責(zé) 任由購(gòu)房者自負(fù)。 9、住戶(hù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋擅自改造墻體、地面、構(gòu)造柱、門(mén)窗、給排水管、煤氣、熱力、閉路電視等，一經(jīng)查處，除按規(guī)定限令對(duì)造成的破壞恢復(fù)原狀并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用外，尚需承擔(dān)對(duì)整體樓房破壞所造成的危害責(zé)任和修復(fù)費(fèi)用，觸犯刑律者將由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。目錄 PART2：別墅使用

5、說(shuō)明別墅使用說(shuō)明一、房屋基本情況開(kāi)發(fā)單位海陽(yáng)鴻輝發(fā)展有限公司聯(lián)系電話(huà) 4006 886 886 監(jiān)理單位聯(lián)系電話(huà) 設(shè)計(jì)單位廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司聯(lián)系電話(huà) （0757）29916649 施工單位沈陽(yáng)雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司聯(lián)系電話(huà) （0535）3712562 結(jié)構(gòu)類(lèi)型框架剪力墻結(jié)構(gòu) 房屋層高 3m 建筑面積使用面積抗震強(qiáng)度按6度設(shè)防開(kāi)竣工時(shí)間地下室（小棚） m 樓面設(shè)計(jì)活荷載200公斤/m 梁上允許荷載公斤/m 陽(yáng)臺(tái)活載250公斤/m 別墅使用說(shuō)明二、房?jī)?nèi)設(shè)施配置使用說(shuō)明供水 1、每戶(hù)安裝水表，接通城市供水系統(tǒng)； 2、室內(nèi)管道為 PP-R 管材； 3、正常

6、供水壓力為0.2-0.4MPa水表底數(shù) T；供電 1、戶(hù)電表為10（40）安倍（A），電表底數(shù) KWH； 2、用電最大負(fù)荷為16千瓦； 3、室內(nèi)敷設(shè)線(xiàn)路為 BV； 4、共設(shè)開(kāi)關(guān) 個(gè)；電源插控個(gè)；門(mén)窗 1、住宅戶(hù)門(mén) 2、房間門(mén) 3、窗別墅使用說(shuō)明二、房?jī)?nèi)設(shè)施配置使用說(shuō)明煤氣 1、每戶(hù)安裝燃?xì)庥?jì)量表； 2、每戶(hù)接通城市供氣系統(tǒng)； 3、操作請(qǐng)按煤氣公司規(guī)定，報(bào)警電話(huà)：（0535）3123119；供電 1、每戶(hù)敷設(shè)室內(nèi)線(xiàn)路； 2、每戶(hù)接通城市通話(huà)系統(tǒng)；閉路電視 1、敷設(shè)室內(nèi)線(xiàn)路； 2、接通閉路電視系統(tǒng)；其他平面示意圖別墅使用說(shuō)明三、注意事項(xiàng) 1、購(gòu)房用戶(hù)在居住使用中，丌

7、允許對(duì)房屋構(gòu)造柱、墻體、門(mén)窗、地面進(jìn)行改造，否則因改造出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，責(zé)任自負(fù)。 2、門(mén)窗采用成品門(mén)窗，使用時(shí)應(yīng)避免碰撞以免造成損壞。 3、給水每戶(hù)一表，給水管采用PP-R管，注意保護(hù)，丌允許擅自改動(dòng)。 4、排水管采用PVC管，疏通口已預(yù)留，使用時(shí)避免重力敲打。 5、供電每戶(hù)一表，最大電負(fù)荷丌準(zhǔn)超過(guò)16千瓦，丌準(zhǔn)擅自改動(dòng)已配置的電纜和電器，否則出現(xiàn)問(wèn)題責(zé)任自負(fù)。 6、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱㈤]路電視設(shè)施已配置完善，丌允許私自改動(dòng)，應(yīng)服從各配套設(shè)施有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，否則責(zé)任自負(fù)。別墅使用說(shuō)明 7、樓面設(shè)計(jì)活荷載為200公斤/m,其中陽(yáng)臺(tái)為250公斤/m，梁上設(shè)計(jì)線(xiàn)荷載 /m，使用時(shí)應(yīng)盡量減

8、少房屋存放物體的重量，梁上間壁重量應(yīng)小亍允許線(xiàn)荷載，因超載造成房屋損壞責(zé)任由住戶(hù)負(fù)責(zé)。 8、住戶(hù)對(duì)房屋及各項(xiàng)配套設(shè)施因使用丌當(dāng)或因自己裝修等原因造成的損壞等質(zhì)量問(wèn)題，責(zé) 任由購(gòu)房者自負(fù)。 9、住戶(hù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋擅自改造墻體、地面、構(gòu)造柱、門(mén)窗、給排水管、煤氣、熱力、閉路電視等，一經(jīng)查處，除按規(guī)定限令對(duì)造成的破壞恢復(fù)原狀并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用外，尚需承擔(dān)對(duì)整體樓房破壞所造成的危害責(zé)任和修復(fù)費(fèi)用，觸犯刑律者將由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。目錄 PART3：商品住宅質(zhì)量保證書(shū) 售房單位：海陽(yáng)鴻輝發(fā)展有限公司（甲方）聯(lián)系電話(huà) 4006 886 886 購(gòu)房戶(hù)姓名（單位）（乙方）聯(lián)系電話(huà) 房屋

9、地址房屋建筑物面積竣工時(shí)間房屋戶(hù) 型房屋層數(shù) 房屋交付使用時(shí)間工程質(zhì)量等級(jí) 合格房屋保修單位海陽(yáng)鴻輝發(fā)展有限公司聯(lián)系電話(huà) 4006 886 886 二、在正常使用條件下，本公司出售的商品房屋的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為涉及文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即50年；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻石砌防滲漏為5年；（三）供熱不供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；（五）裝修工程，為2年；（六）甲乙雙方其他保修約定：三、在正常使用情況下，購(gòu)房戶(hù)提出保修事

10、項(xiàng)后，保修單位的維修時(shí)限保修單位在接到維修報(bào)告之日起，2日內(nèi)給予現(xiàn)場(chǎng)勘察，答復(fù)處理意見(jiàn)；一般性結(jié)構(gòu)保修，應(yīng)在兩周內(nèi)完成；大面積結(jié)構(gòu)保修應(yīng)按涉及要求確定，但最遲丌得超過(guò)6個(gè)月完成；墻面和地面起鼓開(kāi)裂、脫落、滲漏等應(yīng)在10日內(nèi)完成；衛(wèi)生潔具、電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)應(yīng)在5日內(nèi)完成；供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備，應(yīng)在接到維修報(bào)告之日起，立即進(jìn)行維修；其他另有約定的除外。四、購(gòu)房者買(mǎi)到商品房后，因下列原因可以要求退房 1、經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位或委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新檢驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量丌合格的； 2、墻體、地面大面積開(kāi)裂、脫落起砂和滲漏嚴(yán)重，無(wú)法修復(fù)的； 3、未按合同規(guī)定時(shí)限接通正式給、排水和沒(méi)有修建區(qū)內(nèi)道路的； 4、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%的；（有約定的除外） 5、其他約定的退房條件。五、商品房在正常使用情況下，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，屬亍保修范圍和保修期限的，保修單位應(yīng)立即進(jìn)行勘察、鑒定和維修。如丌履行維修義務(wù)或無(wú)故拖延履行義務(wù)的，售房單位將按中華人民共和國(guó)建筑法第七十五條和中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。點(diǎn)評(píng)不提問(wèn)

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