1、設(shè)施設(shè)備安全管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備安全管理標(biāo)準(zhǔn) 張英杰 目的：目的： 通過對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理，來規(guī)避工程系通過對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理，來規(guī)避工程系 統(tǒng)管理服務(wù)潛在風(fēng)險統(tǒng)管理服務(wù)潛在風(fēng)險 目的：目的： 通過對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理，來規(guī)避工程系通過對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理，來規(guī)避工程系 統(tǒng)管理服務(wù)潛在風(fēng)險統(tǒng)管理服務(wù)潛在風(fēng)險 消防報警點消防報警點 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 1 感應(yīng) 報警器 汽車車庫與廚房常用溫度感應(yīng)報警器 ，大堂、樓道、商鋪常用煙感報警器， 使用中必須將外包裝罩除去； 報警器紅燈常亮需維修或更換； 因管線為暗埋，裝修管理中應(yīng)對頂部 打孔注意

2、保護(hù)。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 各類消防報警點完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和 接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防煙感與音箱消防煙感與音箱 消防溫感消防溫感 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 2 水流 指示器 噴淋水流指示報警器在測試噴淋試驗 中在消防主機(jī)中顯示報警，濕式報警鈴 會響，否則進(jìn)行維修。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 各類消防報警點完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和 接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防報警點消防報警點 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 3 手報 手動報警器在玻璃破損或

3、手按應(yīng)在消 防主機(jī)中顯示報警，保護(hù)玻璃必須完好 ，否則進(jìn)行更換或維修。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 各類消防報警點完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和 接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防報警點消防報警點 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 4 信號閥 風(fēng)閥信號報警器安裝在消防送、排風(fēng) 機(jī)風(fēng)管的風(fēng)閥上，打開風(fēng)閥應(yīng)在消防主 機(jī)中顯示報警，使用地下室消防和平時 通風(fēng)共用風(fēng)機(jī)時注意風(fēng)閥開啟并對主機(jī) 報警說明記錄，無報警則需要維修或更 換。 日常巡查 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 各類消防報警點完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和 接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任

4、風(fēng)險。 消防報警點消防報警點 消防排煙或送風(fēng)口 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 5 層顯 區(qū)域（樓層）顯示報警器安裝在某一 區(qū)域或樓層墻面，平時顯示巡檢界面， 在該區(qū)域或樓層任何報警器報警都會顯 示和報警，報警后必須復(fù)位。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 各類消防報警點完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和 接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防報警點消防報警點 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 6 警鈴 消防報警鈴安裝在某一區(qū)域或樓層墻 面，通過消防主機(jī)控制聯(lián)動或手動；聯(lián) 動時在該區(qū)域或樓層任何報警器報警都 會產(chǎn)生

5、鈴聲報警，報警復(fù)位后停止。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 各類消防報警點完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和 接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防報警點消防報警點 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 7 緊急廣播 消防緊急廣播常與背景音樂系統(tǒng)共享 廣播喇叭； 定期舉行演練，確保消防緊急廣播在 任何時候能緊急切換； 麥克風(fēng)傳聲清晰。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 各類消防報警點完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和 接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防報警點消防報警點 消防廣播音箱消防廣播音箱 消防主機(jī)消防主機(jī) 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管

6、理實施流程 實施周期實施周期 8 UPS 主機(jī)都自帶UPS電源，必須定時檢查 ，進(jìn)行充放電試驗。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 主機(jī)完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查， 減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 9 線路板 主機(jī)接線點螺釘定時緊固，插件檢查 ，線路板除塵。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 主機(jī)完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查， 減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防主機(jī)消防主機(jī) 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 10 主屏 主機(jī)顯示報警點必須及時復(fù)位和修復(fù) ； 聯(lián)動點除在平時通

7、風(fēng)風(fēng)機(jī)外無報警點 ； 屏蔽點除預(yù)留點外無報警點。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 主機(jī)完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查， 減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防主機(jī)消防主機(jī) 消防主機(jī)報警與故障顯示消防主機(jī)報警與故障顯示 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 11 記錄 報警點位應(yīng)有對應(yīng)圖表，圖表標(biāo)示地 址與實際報警點地址符合； 有報警記錄與處理結(jié)果反饋。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 主機(jī)完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查， 減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防主機(jī)消防主機(jī) 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 12

8、 聯(lián)動 要定期舉行消防主機(jī)與設(shè)備聯(lián)動演練 ，確保主機(jī)聯(lián)動正常。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 主機(jī)完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查， 減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防主機(jī)消防主機(jī) 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 13 雙電源 有雙電源配電或接入UPS電源定時維 護(hù)保養(yǎng)。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 主機(jī)完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查， 減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防主機(jī)消防主機(jī) 弱電UPS電源的電瓶 消防供水消防供水 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 14 消防水箱 要定時檢查消防水箱，確保進(jìn)補

9、水。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防供水完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢 查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 15 屋頂消防 水箱 小高層和高層屋頂消防水箱是樓層內(nèi) 消防栓通過生活水高位補水箱，為了節(jié) 能可以將消防栓泵與噴淋泵設(shè)置手動， 平時不啟動的情況下必須開通高位補水 箱； 定時檢查高位補水箱，確保水箱進(jìn)補 水，使消防栓內(nèi)水壓達(dá)到設(shè)計值。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防供水完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢 查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防供水消防供水 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理

10、實施流程 實施周期實施周期 16 消防栓 要定時打開屋頂部和對應(yīng)的地下室消 防栓，檢查水壓情況，無水或水壓不正 常，立即修復(fù)。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防供水完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢 查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防供水消防供水 消防箱消防箱 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 17 噴淋 定時在消防噴淋試驗裝置上進(jìn)行放水 和壓力檢查。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防供水完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受 檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險 消防供水消防供水 消防噴淋頭消防噴淋頭 消防噴淋試驗裝置消防噴淋試驗裝置 序號序號 點項點

11、項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 18 消防泵 各類消防泵啟動試驗，保證其運行正 常。 月檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防供水完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢 查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險 消防供水消防供水 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 19 位置圖 具備和培訓(xùn)消防噴淋和消防栓總、分 閥門現(xiàn)場位置圖，各服務(wù)人員了解和熟 悉，一旦消防水系統(tǒng)發(fā)生水浸事故，安 保隊員和各工作人員應(yīng)會及時予以關(guān)閉 ，減少損失。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防供水完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢 查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險 消防供水消

12、防供水 風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī) 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 20 啟動 各類消防風(fēng)機(jī)啟動運行，保證其運行 正常。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 消防排煙風(fēng)機(jī)平時通風(fēng)風(fēng)機(jī)消防排煙風(fēng)機(jī)平時通風(fēng)風(fēng)機(jī) 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 21 通風(fēng) 地下室消防和平時通風(fēng)共用風(fēng)機(jī)參照 地下室風(fēng)機(jī)平時通風(fēng)操作規(guī)程 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī) 序

13、號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 22 啟動 消防卷簾門定期手動和電動啟動試驗 ，保證其運行正常。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 卷簾門卷簾門 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 23 門 消防卷簾門檢查霉變、破損、放下與 底面封閉情況，出現(xiàn)不良狀況進(jìn)行維修 。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 卷簾門卷簾門 序號序號 點項點項 安全管理實施

14、流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 24 門 消防樓道和通道的消防門定期檢查， 保證其開啟正常，無破洞。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 樓道和門樓道和門 消防門閉門器消防門閉門器 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 25 鎖具 消防門嚴(yán)禁增加額外鎖具，另行增加 消防鎖具的消防門必須增加現(xiàn)場開門措 施。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 樓道和門樓道和門 序號序號 點項點項

15、安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 26 通行 消防樓道和通道不得放置物品阻礙逃 生。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 樓道和門樓道和門 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 27 器材 所有現(xiàn)場配置滅火器材不得缺省； 不得超過使用周期。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 其他其他 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 28 配置

16、配電機(jī)房、水泵房等主要機(jī)房必須配 置專用滅火器。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 其他其他 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 29 作業(yè) 動用明火作業(yè)，必須申報以及配置滅 火器和看護(hù)人員。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 其他其他 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 30 維護(hù) 聘請專業(yè)公司定期進(jìn)行維護(hù)，分擔(dān)風(fēng) 險。 計劃 管理服務(wù)風(fēng)險

17、點管理服務(wù)風(fēng)險點 消防設(shè)施完好，操作流程規(guī)范，出現(xiàn)意外事件能出 示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 其他其他 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 31 衛(wèi)生 應(yīng)加強(qiáng)生活水泵房的安全與衛(wèi)生工作 ，用防蟲網(wǎng)包好溢水口和排氣口，水箱 加蓋并上鎖，泵房出入門安裝防鼠門檻 ，及時關(guān)閉鎖好設(shè)備房門。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 生活供水防二次污染措施好，溢水防范到位。 生活水泵房生活水泵房 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 32 水箱 浮球閥 具備二次供水水箱的巡查內(nèi)容中必須 對進(jìn)水浮球閥進(jìn)行檢查，檢查浮球松動 與

18、螺釘緊固情況，發(fā)現(xiàn)松動立即緊固； 定期對水箱浮球閥的附件螺釘進(jìn)行維 護(hù)緊固。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 生活供水防二次污染措施好，溢水防范到位。 生活水泵房生活水泵房 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 33 排污泵 生活水泵巡查中應(yīng)對集水井排污泵進(jìn) 行檢查，主要：自動運行正常，排污泵 進(jìn)水口無垃圾阻塞，集水井內(nèi)無垃圾淤 泥，排水溝暢通。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 生活供水防二次污染措施好，溢水防范到位。 生活水泵房生活水泵房 地下室集水井排污泵 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 34 通風(fēng) 泵房具備

19、良好的通風(fēng)設(shè)施，定期進(jìn)行 通風(fēng)，泵房內(nèi)墻與頂無滲漏、無霉變和 霉味。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 生活供水防二次污染措施好，溢水防范到位。 生活水泵房生活水泵房 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 35 預(yù)演 定期對周界報警、門禁、監(jiān)控探頭等 安防預(yù)警系統(tǒng)進(jìn)行侵犯預(yù)演，找出安全 防范預(yù)警盲點、死點、漏洞等進(jìn)行調(diào)整 、維護(hù)維修。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安防設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 安防設(shè)施設(shè)備安防設(shè)施設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 36 缺陷 前期遺留的缺陷和存在的問題，應(yīng)詳 細(xì)地將各

20、類安全隱患和產(chǎn)生后果以工作 聯(lián)系單形式發(fā)給開發(fā)公司（或業(yè)主委員 會），進(jìn)行書面告知，共同承擔(dān)風(fēng)險。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安防設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 安防設(shè)施設(shè)備安防設(shè)施設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 37 門禁 各出入門上門禁的磁塊等附件螺釘定 期進(jìn)行維護(hù)緊固 月檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安防設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 安防設(shè)施設(shè)備安防設(shè)施設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 38 維護(hù) 聘請專業(yè)公司定期進(jìn)行維護(hù)，分擔(dān)風(fēng) 險。 計劃 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安

21、防設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 安防設(shè)施設(shè)備安防設(shè)施設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 39 證書 電梯應(yīng)具備國家相關(guān)檢驗部門的有效 年檢證書，并在轎廂內(nèi)粘貼。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 設(shè)備設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 電梯與升降設(shè)備電梯與升降設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 40 救援 電梯機(jī)房內(nèi)必須具備電梯困人時放人 救援操作程序和操作工具、平層標(biāo)識； 無機(jī)房電梯具備的電梯困人時放人救 援操作程序和操作工具、平層標(biāo)識放置 位置有明顯標(biāo)識和位置圖，各服務(wù)人員 了解和熟悉。 日常巡查

22、管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 設(shè)備設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 電梯與升降設(shè)備電梯與升降設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 41 監(jiān)控 電梯轎廂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心三方 通話系統(tǒng)定期檢查，保持通話清晰； 電梯轎廂內(nèi)安裝監(jiān)控探頭的位置應(yīng)正 對電梯轎廂門，看清出入人員減少機(jī)防 死角。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 設(shè)備設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 電梯與升降設(shè)備電梯與升降設(shè)備 弱電電梯三方通話中心機(jī)房話機(jī) 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 42 操作 車庫升降設(shè)備出入口有明顯的長寬高 數(shù)據(jù)標(biāo)識和操作流程。

23、 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 設(shè)備設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 電梯與升降設(shè)備電梯與升降設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 43 積水 電梯和車庫底坑定期檢查積水情況， 發(fā)現(xiàn)積水及時排除。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 設(shè)備設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 電梯與升降設(shè)備電梯與升降設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 44 維護(hù) 聘請專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)，分擔(dān)風(fēng)險。 計劃 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 設(shè)備設(shè)施完好，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 電梯與升降設(shè)備電梯與升降設(shè)備 序號序號 點項點項 安全管

24、理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 45 閉鎖 平時關(guān)閉鎖好管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備機(jī)房、 管井道、配電箱等門，杜絕安全隱患發(fā) 生。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 機(jī)房管井配電箱機(jī)房管井配電箱 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 46 檢查 定期檢查各設(shè)備機(jī)房、管井道衛(wèi)生與 安全情況，確保整潔衛(wèi)生。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 機(jī)房管井配電箱機(jī)房管井配電箱 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 47 使用 若使用設(shè)備機(jī)房必須劃分區(qū)域

25、，預(yù)留 操作維修空間，物品堆放整齊，增加滅 火器材； 嚴(yán)禁堆放易燃易暴物品。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 機(jī)房管井配電箱機(jī)房管井配電箱 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 48 位置圖 配電箱有明顯安全標(biāo)識和位置圖，各 服務(wù)人員了解和熟悉，一旦發(fā)生各類配 電事故，安保隊員和各工作人員應(yīng)會及 時予以關(guān)閉，減少損失。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 機(jī)房管井配電箱機(jī)房管井配電箱 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 49 方案 景觀水系與

26、自然水系的管理，關(guān)系到 業(yè)主與水系游玩人員的生命安全，建立 良好的管理措施，合理的管理方案，是 避免安全事故發(fā)生，減少管理公司的管 理風(fēng)險最佳途徑。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 水系與市政河湖水系與市政河湖 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 50 標(biāo)識 有明顯安全提醒標(biāo)識，設(shè)置在親水平 臺、綠化空隙地、水系景觀石、護(hù)欄等 明顯位置。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 水系與市政河湖水系與市政河湖 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 51 水

27、位 采用鵝卵石填補、放低水位等形式降 低水系水位。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 水系與市政河湖水系與市政河湖 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 52 技防 增補親水平臺、水系護(hù)欄等處的監(jiān)控 探頭，增加技防措施。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 水系與市政河湖水系與市政河湖 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 53 出入口 增加景觀護(hù)欄、綠化隔離帶等設(shè)置， 減少水系出入口。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。

28、水系與市政河湖水系與市政河湖 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 54 標(biāo)識 娛樂休閑兒童設(shè)施有使用與安全提醒 標(biāo)識，設(shè)置在明顯位置。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 休閑兒童設(shè)施休閑兒童設(shè)施 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 55 維護(hù) 娛樂休閑兒童設(shè)施避免出現(xiàn)尖角、棱角； 每半月一次對附件螺釘進(jìn)行維護(hù)緊固； 檢查破損情況，及時修理。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 休閑兒童設(shè)施休閑兒童設(shè)施 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程

29、 實施周期實施周期 56 安全 配置秋千或浮動繩橋等懸掛設(shè)施，增 加繩索松緊長度、接頭磨損與銹蝕等檢 查與維護(hù)，單獨設(shè)置使用與安全標(biāo)識。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 休閑兒童設(shè)施休閑兒童設(shè)施 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 57 安全標(biāo)識 景觀小品設(shè)置有明顯的安全提醒標(biāo)識 ； 每半月一次進(jìn)行檢查松動破損和安全 隱患情況，及時修理。 周檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 休閑兒童設(shè)施休閑兒童設(shè)施 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 58 路面 定期

30、檢查道路路面的坑洞等安全隱患 和積水情況，及時進(jìn)行填修補。 月檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 道路窨井道路窨井 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 59 窨蓋 定期檢查窨井是否有蓋、破損、松動 ，及時進(jìn)行修補和更換。 月檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 道路窨井道路窨井 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 60 安全標(biāo)識 道路與窨井等在維修與使用時有明顯 的安全提醒標(biāo)識； 晚間設(shè)置標(biāo)示燈和夜光安全提醒牌； 開挖工作量較大時還需采用圍合措施 。 月檢 管理

31、服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 道路窨井道路窨井 現(xiàn)場施工 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 61 空氣質(zhì)量 按國家相關(guān)規(guī)范公共新風(fēng)空調(diào)送風(fēng)管 道必須定期進(jìn)行清洗，確保送入戶內(nèi)的 空氣質(zhì)量； 管理區(qū)域應(yīng)定期分期的進(jìn)行清洗并通 過國家相關(guān)檢驗部門的檢驗合格。 計劃 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 送風(fēng)管道送風(fēng)管道 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 62 濾網(wǎng) 新風(fēng)與空調(diào)空氣過濾網(wǎng)必須定期分期 的進(jìn)行清洗。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管

32、理責(zé)任風(fēng)險。 送風(fēng)管道送風(fēng)管道 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 63 安全玻璃 小高層和高層的玻璃窗與護(hù)欄、玻璃 門、幕墻玻璃、玻璃雨棚等必須采用有 3C標(biāo)記的安全玻璃（防爆裂也稱鋼化玻 璃）。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 玻璃門窗雨棚玻璃門窗雨棚 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 64 防護(hù) 若安全玻璃出現(xiàn)裂縫或小洞，必須做 好防碎玻璃下落處理或清除更換。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 玻璃門窗雨棚玻璃門窗雨棚 序號序號 點項點項 安

33、全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 65 腰線 公共區(qū)域采用玻璃門、玻璃幕墻必須 具有明顯的標(biāo)識如腰線等，避免人員碰 撞。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 玻璃門窗雨棚玻璃門窗雨棚 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 66 防碎 公共區(qū)域玻璃出現(xiàn)破碎，應(yīng)及時清除 ，避免傷及使用人。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 玻璃門窗雨棚玻璃門窗雨棚 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 67 年檢 防雷設(shè)施定期分期的進(jìn)行國家相關(guān)檢 驗部門的有效年

34、檢； 定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 年檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 防雷照明防雷照明 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 68 疏散燈 消防疏散牌盡量采用夜光材料的指示 ； 采用應(yīng)急電源消防疏散燈定期進(jìn)行維 護(hù)保養(yǎng)。 季檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 防雷照明防雷照明 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 69 照明燈 消防樓道、電梯廳、消防通道具有應(yīng) 急電源的照明燈必須完好； 地下室、通道陰暗角落處應(yīng)有照明； 監(jiān)控探頭探視區(qū)域需要照明輔助的必 須點亮照明。 月

35、檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 防雷照明防雷照明 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 70 節(jié)能 考慮關(guān)閉部分燈具的區(qū)域參照設(shè)備 節(jié)能管理規(guī)程進(jìn)行調(diào)整； 嚴(yán)禁拆除燈具或燈管等； 調(diào)整路燈等光照度，需書面報告開發(fā) 商或業(yè)主委員會，說明原因后調(diào)整。 月檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 防雷照明防雷照明 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 71 光源 考慮管理服務(wù)區(qū)域的美觀和檔次，在 同一功能區(qū)域內(nèi)同類燈具和光源必須統(tǒng) 一，燈的采購盡量做到同一廠家和同一 型號

36、與參數(shù)。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 防雷照明防雷照明 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 72 排水 屋頂排水溝與地漏、路面下水梳蓋、 地下室出入口擋排水溝、地下室排污集 水井、周邊馬路下水窨井梳蓋等無垃圾 和阻塞，定時進(jìn)行清潔和疏通等維護(hù)保 養(yǎng)。 月檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 給排水給排水 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 73 擋水 可疑進(jìn)水的地下車庫出入口、地下設(shè) 備房等，配存擋水物品和沙包。 月檢 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措

37、施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 給排水給排水 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 74 位置圖 具備和培訓(xùn)生活供水區(qū)域的總、分閥 門現(xiàn)場位置圖，各服務(wù)人員了解和熟悉 ，一旦供水系統(tǒng)發(fā)生水浸事故，安保隊 員和各工作人員應(yīng)會及時予以關(guān)閉，減 少損失。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 給排水給排水 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 75 維護(hù) 給排水設(shè)施設(shè)備參照給排水設(shè)施設(shè) 備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行維護(hù)。 計劃 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 給排水給排水 序號序號 點項點項

38、安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 76 告知 應(yīng)盡力保證隨時向用戶供水； 在確實需要臨時停水時，應(yīng)至少提前 一天通知用戶，長時間停水應(yīng)采取臨時 供水措施，向用戶供水。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 用水供水的管理用水供水的管理 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 77 分析 應(yīng)定期對用戶用水量進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn) 用水異常應(yīng)提醒用戶，并幫助查找原因 。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 用水供水的管理用水供水的管理 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 78 宣傳 進(jìn)行節(jié)約

39、用水、計劃用水宣傳教育， 提高全體用戶節(jié)約用水意識。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 用水供水的管理用水供水的管理 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 79 巡查 各工作服務(wù)人員在日常巡查中發(fā)現(xiàn)跑 、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即報修，杜絕 浪費。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 用水供水的管理用水供水的管理 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 80 節(jié)約 清潔、綠化等用水時應(yīng)注意節(jié)約使用 ，避免浪費。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 用水供水的管理用水供水的管理 序號序

40、號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 81 應(yīng)急處理 出現(xiàn)停電情況參照設(shè)備處理事故規(guī) 程進(jìn)行處理。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 停電停電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 82 告知 管理區(qū)域接到供電局通知需要限電之 后，應(yīng)及時將限電時間、限電范圍等予 以公布，提醒用戶做好準(zhǔn)備。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 限電限電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 83 電梯 在預(yù)定停電時間前，由工程人員負(fù)責(zé) 關(guān)閉停電區(qū)域的電梯。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服

41、務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 限電限電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 84 安保 如限電發(fā)生在夜間，應(yīng)啟動應(yīng)急安保 方案，做好停電區(qū)域的警戒工作。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 限電限電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 85 值班 限電期間，應(yīng)安排人員值班，作好解 釋、說服工作。 日常巡查 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 限電限電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 86 恢復(fù) 恢復(fù)供電后，工程人員應(yīng)盡快地逐一 開啟電梯、水泵等設(shè)備。 日常 管理

42、服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 安全管理的延伸 限電限電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 87 審批 用戶或單位需要在管理區(qū)域內(nèi)部臨時 用電的，必須填寫臨時用電審批表 ，經(jīng)工程主管、區(qū)域服務(wù)經(jīng)理簽字同意 之后方可用電。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 臨時用電臨時用電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 88 上崗證 臨時用電的操作人員必須持有合格的 電工上崗證； 用戶臨時用電按用電量的多少、時間 長短預(yù)付用電費用押金。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理

43、責(zé)任風(fēng)險。 臨時用電臨時用電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 89 規(guī)范 架設(shè)臨時用電線路時，必須有工程人員 在場，確保臨時線路符合以下要求： 臨時線路應(yīng)裝有供電局檢驗合格的同等 負(fù)荷的電度計量表，按負(fù)荷大小、長度 選擇導(dǎo)線線徑、漏電總開關(guān)容量。用電 負(fù)荷不得超過總負(fù)荷的20%。臨時用電 線路附近，必須有警示標(biāo)志； 安裝臨時線路配電柜，需另外加一條可 靠的保護(hù)接地；每分支單相線路必須安 裝可靠空氣開關(guān)，不得使用金屬導(dǎo)線代 替保險絲。 線路不得隨地拖動應(yīng)做好外防護(hù)，移動 線路須采用多股橡質(zhì)軟電纜。 移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必 須使用安全電壓 日常

44、臨時用電臨時用電 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 90 質(zhì)保單 用戶委托購買或直接提供各類材料必 須提供質(zhì)量保證單并在有償服務(wù)單上注 明。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 服務(wù)材料服務(wù)材料 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 91 培訓(xùn) 為用戶安裝新設(shè)備等完畢后,應(yīng)參照使 用說明書向用戶說明使用方法和注意點 ，可能會出現(xiàn)影響其他的如漏水、漏電 等應(yīng)重點說明，并在有償服務(wù)單上注明 。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 服務(wù)材料服務(wù)材料 序號

45、序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 92 前期缺陷 在前期接管驗收和運行后發(fā)現(xiàn)的開發(fā) 商遺留設(shè)施設(shè)備缺陷應(yīng)全部書面向開發(fā) 商報告，所有的聯(lián)系單分類永久保存。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 遺留缺陷遺留缺陷 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 93 運行 設(shè)施設(shè)備運行需要中、大修和項修應(yīng) 全部書面分析報告業(yè)主委員會，所有的 聯(lián)系單永久保存。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 遺留缺陷遺留缺陷 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程

46、實施周期實施周期 94 記錄 設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)事故應(yīng)及時填寫 事故報告分析原因，設(shè)備還應(yīng)在設(shè) 備卡中注明。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險。 遺留缺陷遺留缺陷 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 95 吊頂 吊頂采用木制品材料，須進(jìn)行防火涂 料處理。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的安全管理服務(wù)。 戶內(nèi)裝修隱蔽工程戶內(nèi)裝修隱蔽工程 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 96 線路 木制品材料吊頂上的電線采用鍍鋅鐵 管穿管布裝，下連接用金屬軟管，中間 接頭采用金屬接線合，注意管

47、口護(hù)套； 嚴(yán)查在墻內(nèi)埋接線頭； 弱電接線不能有中間連接，應(yīng)并接在 插座合內(nèi)。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的安全管理服務(wù)。 戶內(nèi)裝修隱蔽工程戶內(nèi)裝修隱蔽工程 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 97 消防 商鋪戶內(nèi)有消防煙感和噴淋，吊頂打 孔時注意檢查打孔位置，避免打到管線 ； 煙感線路延長連接用金屬軟管套； 噴淋管延長連接要試壓。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的安全管理服務(wù)。 戶內(nèi)裝修隱蔽工程戶內(nèi)裝修隱蔽工程 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 98 保溫 熱水管與空調(diào)管及冷凝水管須進(jìn)行保

48、 溫處理，避免冷凝滲漏水。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的安全管理服務(wù)。 戶內(nèi)裝修隱蔽工程戶內(nèi)裝修隱蔽工程 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 99 檢查口 戶內(nèi)共用管道檢查口，不能封閉或留 有能隨時打開小門。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的安全管理服務(wù)。 戶內(nèi)裝修隱蔽工程戶內(nèi)裝修隱蔽工程 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 100 新風(fēng)機(jī) 安裝新風(fēng)機(jī)的業(yè)主，新風(fēng)機(jī)安裝要牢 固，避免震動。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的安全管理服務(wù)。 戶內(nèi)裝修隱蔽工程戶內(nèi)裝修隱蔽工程 序號序

49、號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 101 移位 戶內(nèi)的總配電箱和弱電箱盡量勸阻裝 修戶不要移位，裝修戶需改變的，在 裝修巡查表注明，并向裝修戶說明可 能存在不同的隱患及影響信號。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的安全管理服務(wù)。 戶內(nèi)裝修隱蔽工程戶內(nèi)裝修隱蔽工程 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 102 管井 水電管井應(yīng)在未進(jìn)入裝修前鎖閉，進(jìn) 入戶內(nèi)裝修時，才由工程人員陪同開啟 水電總閘與閥，不但能分辨每戶的水電 總閘與閥位置，同時與裝修戶記錄和確 認(rèn)現(xiàn)場水電讀數(shù)。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的

50、安全管理服務(wù)。 裝修期公共區(qū)域管理裝修期公共區(qū)域管理 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 103 告知 入戶內(nèi)裝修時，再次向裝修戶講解本 管理區(qū)域裝修管理須知，同時向裝修戶 提供電梯、樓道實際尺寸與空調(diào)機(jī)位位 置； 并提供相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容與手續(xù)。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期間的安全管理服務(wù)。 裝修期公共區(qū)域管理裝修期公共區(qū)域管理 序號序號 點項點項 安全管理實施流程安全管理實施流程 實施周期實施周期 104 審圖 進(jìn)入戶內(nèi)裝修前必須有專業(yè)人員審核 戶內(nèi)裝修圖紙，提前告知違反管理區(qū)域 裝修管理須知項目。 日常 管理服務(wù)風(fēng)險點管理服務(wù)風(fēng)險點 裝修期