江北市騰飛國際住宅開發投資項目可行性研究報告(含附表)（68頁）.doc
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江北市騰飛國際住宅開發投資項目可行性研究報告(含附表)（68頁）.doc
1、江北市某住宅開發投資項目江北市某住宅開發投資項目可行性研究可行性研究案例分析案例分析目目錄錄一、總論一、總論二、市場調研分析二、市場調研分析三、項目規模分析三、項目規模分析四、項目投資估算四、項目投資估算五、項目財務分析五、項目財務分析六、盈虧平衡和敏感性分析六、盈虧平衡和敏感性分析七、風險及其對策分析七、風險及其對策分析八、附表八、附表一、總一、總論論1、項目建設背景、項目建設背景根據江北市城市規劃發展的需要以及沿江東路片區控制規劃要求，騰飛國際房地產有限公司已通過拍賣獲得住宅項目開發用地共 90.9 畝。 開發建設用地手續由江北市土地管理局和市規劃局辦理。2、項目概況、項目概況（1）項目名
2、稱： “騰飛國際”（2）建筑規模：12-7F、2-11F、2-12F（3）建設地點：沿江東路（4）規劃用途：居住、商業（5）建設單位：騰飛房地產有限公司（6）經營類型：房地產經營、綜合技術服務員、咨詢服務（7）工程概況： “騰飛國際”項目占地 90.9 畝，約 60600平方米，總建筑面積 109000 平方米。其中住宅 104640 平方米，高層住宅為13920平方米， 多層住宅為90720平方米，商鋪 4360 平方米；容積率 1.8，綠化率35%，建筑密度 25%。（8）資金來源：本項目建設資金由騰飛國際房地產有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預售房款來解決。3、可行性報告研究范圍、
3、可行性報告研究范圍根據“騰飛國際”項目建議書批復和初步規劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析、建設規模，投資估算與資金籌措，項目經濟效益評價等。4、研究結論及建議、研究結論及建議根據市場研究以及本項目相關數據計算，本項目稅后財務內部收益率 IRR 為？%，稅后財務凈現值 NPV 為 1020萬元。財務分析結果表明，項目經濟效益較好。（另外，在此處要加上其他分析如盈虧平衡、敏感性、風險以及國名經濟分析的結論）本項目屬住宅開發項目，符合國家城鎮住宅開發建設產業政策，項目建設規劃手續已在辦理，部分建設資金通過自籌和銀行貸款來解決，其余部分由預售房款解決，現場建設條件已具備。針對商品房升級換代，住宅建設由低檔走向高檔的發展趨勢和江北市已有一部分收入較高的住宅消費群體，戶型規劃為中高檔住宅。根據對江北市住宅市場分析預測，項目開發有市場銷路。財務分析結果表明，項目經濟效益可行。從目前房地產市場分析
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