1、- 1 -目 錄第一部分：市場可行性分析. - 5 -一、項目概況. - 5 -（一） 、土地概況. - 5 -（二） 、規劃概況. - 6 -（三） 、設計概況. - 7 -（四） 、項目周邊生活服務配套狀況. - 7 -二、項目發展的市場背景分析. - 7 -（一） 、西安市宏觀經濟背景分析. - 7 -（二） 、西安市 2008 年房地市場分析. - 12 -（三） 、西安市高新區 2008 年住宅市場分析. - 18 -（四） 、項目周邊重點競爭項目詳細分析. - 22 -（五） 、西安市 2009 年房地產市場發展研判. - 25 -三、項目 SWOT 分析. - 27 -（一） 、
2、strength項目優勢分析. - 28 -（二） 、weakness項目劣勢分析. - 28 -（三） 、opportunity市場機會分析. - 29 - 2 -（四） 、threaten市場威脅分析. - 30 -四、項目發展的基本定位. - 30 -（一） 、市場定位. - 30 -（二） 、價格定位. - 31 -（三） 、客戶定位. - 31 -（四） 、產品定位. - 32 -五、市場可行性研究結論. - 32 -第二部分 項目財務可行性分析. - 33 -一、項目工程建設分期. - 33 -二、項目銷售周期分析. - 34 -三、項目建設成本預算. - 34 -（一） 、項目基
3、本經濟指標. - 35 -（二） 、項目建設成本預算. - 36 -四、項目投入現金流量表. - 41 -（一） 、項目投入現金流量表編制說明. - 41 -（二） 、項目投入現金流量表. - 41 -五、項目收入現金流量表. - 43 - 3 -（一） 、項目收入現金流量表編制說明. - 43 -（二） 、項目收入現金流量表. - 43 -（三） 、未來商業收入現金流量表及現值分析. - 44 -六、項目凈現金流量表. - 46 -七、項目靜態財務評價. - 47 -八、項目盈虧平衡點分析. - 47 -（一） 、價格平衡點分析. - 47 -（二） 、銷售量平衡點分析. - 48 -九、項目針對銷售部分的動態財務評價. - 48 -（一） 、動態財務評價的計算依據. - 48 -（二） 、項目凈現值分析. - 48 -十、項目風險系統評價. - 49 -（一） 、項目建設和運營過程當中
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