防城港·海灣1號住宅地產項目可行性研究報告(含表)（63頁）.doc
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防城港·海灣1號住宅地產項目可行性研究報告(含表)（63頁）.doc
1、防城港海灣 1 號項目可行性研究報告防城港西海灣置業有限公司防城港市港口區中華大道 1 號住宅區 1 棟 302 號1防城港防城港海灣海灣 1 號項目號項目可行性研究可行性研究報告報告防城港海灣 1 號項目可行性研究報告防城港西海灣置業有限公司防城港市港口區中華大道 1 號住宅區 1 棟 302 號2摘摘要要 項目位于廣西防城港市桃花灣片區。 占地 146.14 畝，容積率：3.5，密度：35%，用地性質：城鎮混合住宅用地。 西面、南面直接臨海，景觀資源優秀。 東面臨城市主干道，項目已達三通一平標準，具備開發條件。 項目定位為濱海高檔住宅小區。 可開發建筑面積約 34 萬，物業類型以高層住宅為
2、主，結合低層住宅、高層公寓、沿街商業、商業中心多種業態。 投資估算約 11.44 億元，其中土地費用約 1.15 億元。 整個項目計劃銷售均價約為 5216 元/， 其中普通住宅銷售均價為 4648 元/，銷售收入約 18.82 億元，項目的開發建設實現稅后利潤約 3.69 億元， 稅后利潤率為 32.3%。 項目土地由防城港市西海灣置業有限公司通過政府公開防城港海灣 1 號項目可行性研究報告防城港西海灣置業有限公司防城港市港口區中華大道 1 號住宅區 1 棟 302 號3掛牌方式，于 2007 年 11 月，以 66 萬元/畝，總價 9645萬元的報價取得，土地平整費用 1500 萬元已支付
3、，共支付土地費用約 1.15 億元、 通過投資估算，要保障項目順利實現滾動開發，項目仍需籌資 1.1 億元以滿足項目開發啟動期及后續建設的需要。青島啤酒（廣西）&海爾（東盟）總部基地項目建議書防城港西海灣置業有限公司防城港市港口區中華大道 1 號住宅區 1 棟 302 號1目目錄錄1 項目概況項目概況.11.1項目名稱.11.2項目位置及資源條件.11.3項目經濟技術指標.21.4報告編制依據.32 投資環境分析投資環境分析.42.1北部灣規劃的實施.42.2防城港城市發展概況.52.3城市宏觀環境分析.73 房地產市場發展分析房地產市場發展分析.83.1房地產發展階段分析.83.2城市人均可支配收入與房地產關系.93.3房地產數據分析.103.4房地產成交情況分析. 113.5房地產成交價格分析.13.6普通住宅容量空間預測.23.7商業物業容量空間預測.33.8辦公物業容量空間預測.5
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