中信井岡山國際會議中心項目可行性研究報告（104頁）.doc
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中信井岡山國際會議中心項目可行性研究報告（104頁）.doc
1、中信“井岡山（梨坪）國際會議中心”項 目 策 劃 報 告投 資 商：中信深圳（集團）公司編制單位：同致行（中國）地產顧問有限公司完成時間：二零零六年三月十七日目目錄錄前言.1一、本報告需要解決的問題. 1二、本報告的技術路線. 1三、應遵循的原則.2第一章項目開發背景.4一、項目源起.4二、項目開發意義.4第二章旅游消費規律與趨勢. 9一、旅游消費規律.9二、中國旅游消費的現狀與發展趨勢. 11第三章旅游度假地產演進規律與發展規律.14一、旅游度假地產的涵義. 14二、旅游度假地產發展規律. 16第四章井岡山旅游資源特色及前景分析.21一、井岡山的旅游資源介紹. 21二、旅游資源評價及分布.
2、24三、旅游資源特色.28四、井岡山旅游業前景分析. 29五、結論.38第五章井岡山旅游設施分析. 39一、旅游設施.39二、交通狀況.41三、結論.43第六章中信深圳（集團）公司資源條件分析.44一、集團公司品牌優勢. 44二、集團公司的資本優勢. 44三、項目運作經驗優勢. 45四、集團公司擁有的公共關系優勢.45第七章項目用地條件分析及評價. 47一、地理位置.47二、氣象條件.47三、水文資料.48四、地質資料.49五、植被資源.50六、井岡山市旅游規劃. 50第八章項目 SWOT 分析.58一、項目優勢(strength)分析. 58二、項目劣勢(weakness)分析. 60三、項
3、目機遇(opportunity)分析.61四、項目挑戰(threat)分析. 62第九章目標客戶分析及定位. 63一、客戶特征.63二、地域分布.67三、旅游度假地產的需求特征. 69第十章項目綜合定位.73一、主題定位.73二、功能定位.75三、物業類型及功能組合. 77四、規模及比例.79五、檔次定位.80第十一章項目運營模式.82一、項目運營方案.82二、項目開發周期.84第十二章營銷戰略構想.87一、銷售目標.87二、目標客戶.87三、營銷模式.87四、構建項目形象.88五、傳播通道.88六、策略問題.88七、價格定位.89附錄. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。一、國內典型旅游度假項目案例.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。二、國際典型旅游度假項目案例.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。三、井岡山市經濟社會指標（20012004）.90四、吉安市社會經濟指標及旅游業數據.
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