1、建德靶場地塊可行性研究報告建德靶場地塊可行性研究報告1第一部分第一部分項目總論項目總論建德“靶場”地塊是浙江世通房產開發有限公司通過競拍的方式從建德市國土局獲得開發使用權。地塊所建項目主要功能為高級酒店與低密度住宅，由世通公司獨立開發與運營，建成為服務建德市旅游產業與發展房地產業的高端項目。一、項目背景一、項目背景浙江世通房地產開發有限公司為擴展企業規模，調整發展戰略，通過建德市各級領導的支持，首次在建德市開發住宅與酒店類綜合項目。二、項目名稱二、項目名稱暫命名為“建德靶場地塊項目” 。三、開發公司三、開發公司浙江世通房地產開發有限公司四、可行性研究參與單位四、可行性研究參與單位杭州墨竹地產策
2、劃有限公司五、五、 研究工作依據研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評價方法與參考數建德市旅游業十一五規劃2010 年建德市政府工作報告建德市 2009 年土地出讓統計建政儲出（2010）03 號土地出讓協議房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評價方法與參考數以及其它國家、省、市級法規、規范、文件、通知等。2六、地塊出讓各類經濟指標六、地塊出讓各類經濟指標土地出讓編號：建政儲出（2010）03 號地塊名稱：新安江街道南山路原靶場地塊地址：建德市新安江街道南山路土地交易方式：掛牌出讓地塊面積：27456 （另二次征地 1323 ）土地用途：旅游業用地、居住用地土地年限：商業 40
3、 年，住宅 70 年建筑層數：1-6 層容積率： 1.0綠地率：30%建筑密度：25%土地成交金額：27820000 元（不含二次征地）3第二部分第二部分項目決策背景項目決策背景一一、 在金融危機仍未解除的情況下在金融危機仍未解除的情況下， 建德市經濟仍然保持健康快速的發展建德市經濟仍然保持健康快速的發展， 人民生活水平不斷提高人民生活水平不斷提高。2010 年建德市政府工作報告中統計，2009 年，全市實現生產總值 165.9 億元，同比增長5.3%。實現規模以上工業銷售產值 265 億元，同比增長 1.3%。實現農業總產值 30 億元，同比增長5.4%。實現第三產業增加值 51 億元，同比增長 13%。實現財政總收入 20 億元，其中地方財政收入10.6 億元，同比分別增長 3.2%和 9.1%。全社會固定資產投資完成 66.9 億元，同比增長 14%。社會消費品零售總額 40 億元，
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