惠州東盛國際商業及酒店項目可行性研究報告（58頁）.doc
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惠州東盛國際商業及酒店項目可行性研究報告（58頁）.doc
1、目目錄錄一一 項目總論項目總論.31.1 地塊解析.31.2 項目概況.71.3 可行性研究結論.9二二 項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究. 102.1 項目投資環境分析.102.2 行業發展狀況研究.202.3 區域市場分析.28三三 項目分析及評價項目分析及評價.313.1 優勢分析.313.2 劣勢分析.323.3 機會分析.323.4 威脅分析.333.5 項目評價.33四四 市場定位及項目評估市場定位及項目評估. 344.1 項目定位.344.2 方案評估意見.44五五 項目發建設進度安排項目發建設進度安排. 455.1 工程計劃說明.455.2 施工橫道圖.45六六 投
2、資估算與資金進度安排投資估算與資金進度安排. 466.1 項目總投資估算.466.2 資金籌措.486.3 投資使用計劃.48七七 銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定. 497.1 各類物業銷售收入估算.497.2 項目銷售回款計劃.497.3 收益性資產計算說明.537.4 資金來源與運用分析.537.5 銷售利潤.54八、財務與敏感性分析八、財務與敏感性分析. 558.1 贏利能力分析.558.2 項目不確定性分析.568.3 社會效益和影響分析.56九九 可行性研究與建議可行性研究與建議.579.1 擬建方案的結論性意見. 579.2 可行性研究建議.579.3 項目風險及防范建議.5
3、7附表：附表一：項目實施計劃表附表二：開發成本估算表附表三：項目銷售收入與經營稅金附加估算表附表四：項目投資估算表附表五：資金來源與運用表附表六：損益及利潤分配表（全部投資）附表七：全部投資現金流量表附表八：貸款還本付息估算表附表九：敏感分析表附表十：投資計劃與資金籌措表（全部投資）附表十一：投資計劃與資金籌措表（自有資金部分）附錄：項目法律文件一一 項目總論項目總論1.11.1 地塊解析地塊解析項目周邊配套：項目位于惠州城市主干道的新興商業中心區，演達一路和麥地東路的交匯處，與花邊嶺廣場相鄰，周邊有人人樂購物廣場、數碼商業街、汽車大市場、泰安居、三環裝飾城、萬佳百貨、天悅大酒店、工行、農行、建行、中行等，商業配套非常齊全。項目地塊1.1.11.1.1 交通條件交通條件項目東臨演達一路，北臨麥地東路，演達一路寬 135 米，為惠州最寬、綠化最好的道路，代表惠州城市建設新形象，已經完工的惠淡
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