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上海科瑞物業(yè)荊州官邸項(xiàng)目前期物業(yè)管理方案【11頁】.doc

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上海科瑞物業(yè)荊州官邸項(xiàng)目前期物業(yè)管理方案【11頁】.doc

1、鄭重申明本建議書內(nèi)容涉及我公司和荊州天發(fā)金達(dá)利房地產(chǎn)有限責(zé)任公司合作的商業(yè)機(jī)密，僅對有合作意向的荊州天發(fā)金達(dá)利房地產(chǎn)有限責(zé)任公司公開。本公司要求荊州天發(fā)金達(dá)利房地產(chǎn)有限責(zé)任公司收到本物業(yè)管理項(xiàng)目建議書時做出以下承諾：一、本建議書僅供荊州天發(fā)金達(dá)利房地產(chǎn)有限責(zé)任公司在決策“觀邸”物業(yè)管理合作單位時使用。二、妥善保管本項(xiàng)目建議書方案，未經(jīng)我公司同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公開本建議書的內(nèi)容。否則，我公司將保留因此對我方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)上可能造成損失的索賠權(quán)。三、若本策劃書未被貴公司采納，則我方將予以收回。特此申明！上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司二零零四年四月二日摘要根據(jù)白云綠水

2、小區(qū)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、詳細(xì)物業(yè)管理服務(wù)需求分析、荊州天發(fā)金達(dá)利房產(chǎn)開發(fā)公司對本項(xiàng)目物業(yè)管理的要求，我公司為觀邸項(xiàng)目提供一站式專業(yè)無憂物業(yè)管理服務(wù)，著重于管理服務(wù)的每一個細(xì)節(jié)，滿足廣大業(yè)主的各種需求，以上海發(fā)達(dá)地區(qū)卓越的物業(yè)管理理念、先進(jìn)的物業(yè)管理方式創(chuàng)造“安全、整潔、舒適、文明、”的居住環(huán)境。科瑞物業(yè)現(xiàn)所涉及的物業(yè)管理項(xiàng)目包括寫字樓、居住小區(qū)、大型工業(yè)廠區(qū)、綜合商務(wù)樓宇等，有較長時間的管理經(jīng)驗(yàn)積累，從中總結(jié)出了大量優(yōu)秀的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。并嚴(yán)格按照ISO9000：2000版的要求，在公司內(nèi)部建立一套規(guī)范、系統(tǒng)、實(shí)用、高效的質(zhì)量管理體系，同時形成了完善的服務(wù)模式，能夠成為為白云綠水小區(qū)提供規(guī)范化、人性

3、化、合理化、質(zhì)量化的物業(yè)管理服務(wù)的有效保障我公司系上海綠地集團(tuán)旗下的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，是中國物業(yè)管理協(xié)會理事成員之一，同時也是上海市物業(yè)管理協(xié)會理事成員，我公司熱誠希望與各大房產(chǎn)開發(fā)公司、業(yè)主委員會等客戶進(jìn)行精誠合作。我公司現(xiàn)在熱誠開發(fā)內(nèi)陸市場，在荊州市能有機(jī)會與荊州華明房產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行合作我公司深感榮幸，相信我公司以上海專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)和知名的品牌能夠?qū)τ^邸的開發(fā)提供更為盡美的物業(yè)服務(wù)，對項(xiàng)目的銷售和以后的管理給予更多便利，對開發(fā)商的品牌培養(yǎng)起到強(qiáng)有力的幫助。我公司將觀邸的管理標(biāo)準(zhǔn)定位為專業(yè)物業(yè)管理，提供物超所值的物業(yè)管理服務(wù)。經(jīng)測算，本項(xiàng)目的開辦費(fèi)為237111.00元，管理費(fèi)為住宅別墅

4、區(qū)0.7元/平方米月，商業(yè)物業(yè)部分0.7元/平方米月，住宅高層區(qū)0.6元/平方米月，原來的天發(fā)花園部分為0.3元/平方米月。此外另需要管理用房224平方米由開發(fā)商無償撥給并按照使用要求裝修完好。包括：管理處辦公室80M2、停車場辦公點(diǎn)20 M2、安保隊辦公室20 M2、維修班辦公室20 M2、員工宿舍生活用房60 M2，此外倉庫24 M2 。一、前言首先感謝荊州天發(fā)金達(dá)利房產(chǎn)開發(fā)有限公司對我公司的信任，我公司對本次合作機(jī)會非常重視，力爭把握住這次機(jī)遇，希望能夠充分展示上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司在荊州的形象。我公司系上海專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，有多年的物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，管理的物業(yè)類型眾多，我公司亦在

5、江西、吉林等省份與其他房產(chǎn)商進(jìn)行合作，開設(shè)了分公司。我公司截止2003年底其全權(quán)委托管理的管理面積就達(dá)到了200多萬平方米，這個數(shù)字不包括顧問管理的面積。由我公司管理觀邸項(xiàng)目，能夠在管理和運(yùn)作上充分發(fā)揮出新理念、新模式的優(yōu)勢，為業(yè)主提供值得信賴的物業(yè)管理服務(wù)，使得荊州天發(fā)金達(dá)利房產(chǎn)開發(fā)有限公司能夠比其他房產(chǎn)商更領(lǐng)先一步。我公司是嚴(yán)格按照ISO9000：2000國際質(zhì)量管理體系提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。我們深信，在荊州天發(fā)金達(dá)利房產(chǎn)開發(fā)有限公司的支持和關(guān)心下，“科瑞物業(yè)”和“觀邸”的結(jié)合，一定能在更大程度上提高樓盤品質(zhì)，確保給觀邸項(xiàng)目帶來一種全新的都市社區(qū)生活居家和尊貴府邸的概念，確保觀邸的業(yè)主們

6、購置物業(yè)保值、增值。科瑞物業(yè)承諾：在物業(yè)建筑階段，科瑞將對物業(yè)建筑、環(huán)境布置、智能化系統(tǒng)、會所功能、物業(yè)管理用戶和設(shè)施配置等方面，結(jié)合物業(yè)定位及施工進(jìn)度因素，提出有利于今后物業(yè)管理和方便業(yè)主使用的意見和建議。在物業(yè)進(jìn)場前做好員工招聘和培訓(xùn)工作，建立一套完整的物業(yè)管理方案。為后期的物業(yè)管理打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。在物業(yè)交付使用后，委派有高檔物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)經(jīng)理，駐場負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理。科瑞總部將有計劃的派遣各類專業(yè)人員對該物也進(jìn)行巡視、檢查、指導(dǎo)和督促，以按科瑞的物業(yè)管理理念進(jìn)行日常的物業(yè)管理，并在高效有序管理的基礎(chǔ)上，開展一系列符事物業(yè)性質(zhì)的有特色的服務(wù)，以真正體現(xiàn)高品質(zhì)國際化物業(yè)的意義。本建議書

7、依據(jù)開發(fā)商提供的相關(guān)資料僅針對未動工的觀邸項(xiàng)目提出初步的物業(yè)管理管理方案，將作為今后開展物業(yè)管理工作的基本執(zhí)行框架，更為詳盡的管理實(shí)施計劃將在簽訂物業(yè)管理合同后提出。由于時間緊促，資料尚不夠詳盡，本建議書若有遺漏和疏忽，敬請原諒！二、公司簡介上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司專業(yè)從事中高檔商品住宅、小區(qū)、辦公樓宇、商場、酒店式小區(qū)等綜合性物業(yè)項(xiàng)目的全權(quán)委員物業(yè)管理、物業(yè)顧問服務(wù)及駐場物業(yè)顧問服務(wù)業(yè)務(wù)，服務(wù)內(nèi)容還涉及房產(chǎn)咨詢、商務(wù)咨詢等方面；科瑞物業(yè)以規(guī)范、周到、守信、高效為企業(yè)宗旨，崇尚服從、自信、自律、進(jìn)取的企業(yè)精神。科瑞物業(yè)由上海綠地物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)改制，由上海綠地集團(tuán)控股、多方投資并和加拿大

8、高力物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司合作組建。是中國物業(yè)協(xié)會、上海市物業(yè)協(xié)會理事單位。并已通過英國皇家SGS公司審核認(rèn)證取得SIO90012000質(zhì)量管理認(rèn)證。科瑞物業(yè)全方位體現(xiàn)現(xiàn)代物業(yè)管理理念，崇尚以人為本、生態(tài)平衡的管理服務(wù)本質(zhì)，追求“高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)、大眾化收費(fèi)、可持續(xù)發(fā)展”，維護(hù)社會、業(yè)主、企業(yè)三方利益。科瑞物業(yè)通過于具有境外先進(jìn)物業(yè)管理理念的高力集團(tuán)合作，結(jié)合國內(nèi)業(yè)戶的實(shí)際需要，利用綠地物業(yè)前二百余萬平方米的物業(yè)管理和開發(fā)、經(jīng)營、管理五萬多平方米商鋪綜合市場的經(jīng)驗(yàn)，可從物業(yè)建設(shè)階段開始，通過全方位的物業(yè)管理服務(wù)，不斷地向發(fā)展商提供各種有利于節(jié)約投資、促進(jìn)銷售、保證質(zhì)量和物業(yè)管理等方面的意見和建議，

9、協(xié)助開發(fā)商提高物業(yè)的競爭能力，并為物業(yè)管理打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。科瑞物業(yè)集團(tuán)高力物業(yè)國際化標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)之經(jīng)驗(yàn)、綠地物業(yè)地域化操作之優(yōu)勢，在高力物業(yè)管理總面積近1000萬平方米、綠地物業(yè)管理面積近200萬平方米的背景下，合約管理面積已逾230萬平方米，前期顧問管理合同簽訂100余萬平方米，管理方式有全權(quán)管理、駐場顧問管理及顧問管理。在上海、科瑞已成功管理上海綠地世紀(jì)城（上海春天）、世紀(jì)同樂、綠地世家、綠地科創(chuàng)小區(qū)、華能城市花園、錦綠新城等物業(yè)、綠地名人坊、龍辰苑等，另已在江西南呂、吉林長春設(shè)立了子公司。科瑞致力于開拓、發(fā)展上海及國內(nèi)的物業(yè)管理市場。科瑞物業(yè)董事長張鑫國，副董事長、總經(jīng)理張一民，副總經(jīng)理王振

10、太，在此致意各房產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主委員會和社會各界人士，祈望合作，共圖發(fā)展；科瑞將給您帶來欣喜。現(xiàn)時科瑞物業(yè)的管理項(xiàng)目一覽表序號物業(yè)名稱物業(yè)性質(zhì)管理性質(zhì)物業(yè)地點(diǎn)1上海春天物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理上海市2綠地名人坊物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理上海市3科創(chuàng)大廈商務(wù) 樓物業(yè)管理上海市4華能城市花園物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理上海市5錦綠新城（1、2期）物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理上海市6綠地世紀(jì)同樂物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理上海市7綠地世家（單身小區(qū)3萬M2）物業(yè)小區(qū)物業(yè)前期顧問上海市8上大聚豐園物業(yè)小區(qū)駐場顧問管理上海市9龍緣花園物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理上海市10江西濱江豪園小區(qū)/住宅前期物業(yè)顧問南昌市11江西小藍(lán)鄉(xiāng)別墅別墅前期物業(yè)顧問南昌市12盈湖三島別

11、墅前期物業(yè)顧問上海市13科華小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理上海市14綠地數(shù)碼城商場物業(yè)管理上海市15長春綠地世紀(jì)城綜合小區(qū)前期物業(yè)管理長春市科瑞目前管理的部分項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目名稱：綠地世紀(jì)城-上海春天發(fā) 展商：上海綠地新龍基置業(yè)有限公司地址：普陀區(qū)寧夏路353弄項(xiàng)目特色：近20萬平方米高層、小高層綜合高檔住宅區(qū)，會所、智能化系統(tǒng)配置完善，以“水生態(tài)、環(huán)保、智能”為特色。項(xiàng)目名稱：南昌濱江豪園發(fā) 展商：上海綠地集團(tuán)江西申昌置業(yè)有限公司地址：江西南昌市紅谷灘新區(qū)紅谷路項(xiàng)目特色：二十多平方米高尚住宅，地處紅谷灘中心區(qū)域，與南昌市政府毗肩而居，榮居帝五將相之氣。項(xiàng)目名稱：綠地科創(chuàng)大廈開發(fā) 商：上

12、海錦普房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置：普陀區(qū)寧夏路201號項(xiàng)目特色：近五萬平方米智能化大廈。集辦公、商場、餐飲為一體，智能化系統(tǒng)配置完善，體現(xiàn)現(xiàn)代城市濃郁氣息。項(xiàng)目名稱：綠地世紀(jì)城-世紀(jì)同樂發(fā)展商：上海綠地新龍基地置業(yè)有限公司地址：上海市普陀區(qū)曹楊路353弄項(xiàng)目特色：三十萬平方米高層住宅、市中心三萬多平方米的生態(tài)大花園，六萬平方米社區(qū)購物中心，雙語幼兒園，體現(xiàn)高尚品位生活。項(xiàng)目名稱：南昌綠地山莊發(fā)展商：上海綠地集團(tuán)南昌綠都置業(yè)有限公司地址：江西南昌市上海莊園路100號項(xiàng)目特色：又名海上憶墅，近四十萬平方米、1500多棟聯(lián)排、雙拼、獨(dú)立形態(tài)不一的各式別墅，承襲百年建筑精華，依山傍水，遙望八大山人

13、，藝術(shù)與生活的連貫音律，精致、舒雅的房間戶型，體現(xiàn)高品質(zhì)生活。項(xiàng)目名稱：綠地世紀(jì)城-綠地世家發(fā) 展商：上海綠地新龍基置業(yè)有限公司地址：普陀區(qū)寧夏路366弄項(xiàng)目特色：近20萬平方米高層住宅，會所和智能化系統(tǒng)配備完善，以“水生態(tài)，環(huán)保，智能”為特色。四、管理建議一、物業(yè)概述【觀邸】位于湖北省荊州市，是荊州天發(fā)金達(dá)利房產(chǎn)開發(fā)有限公司在荊州開發(fā)的第一個高檔社區(qū)，別墅區(qū)。在荊州房產(chǎn)開發(fā)上具有極其重大的意義。該項(xiàng)目原計劃分二期開發(fā)。一期：規(guī)劃總用地5.92公頃，總建筑面積73222平方，其中住宅48083平方，商業(yè)1363平方，公建376平方，保留23400平方。道路面積9381平方，建筑密度0.292，容積率1.237，綠地率0.386，綠化覆蓋率0.4359，人均集中綠地（3.2人/戶）5.04平方。戶型：A、8套*137.6平方=1100.8平方；B、8套*136.4平方=1091.2平方；C、53套*161平方=8533平方；D、（南廳）40套*205平方=8200平方；D、（北廳）40套*201平方=8040平方；E、6套*153.1平方=921平方；H、114套*136.4平方=15549.6平方；G、36套*129.1平方=4647.6平方；共313戶二、管理重難點(diǎn)：

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