鈺龍華府商住小區建設項目可行性研究報告(含表)（51頁）.doc
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鈺龍華府商住小區建設項目可行性研究報告(含表)（51頁）.doc
1、目錄第一章總論.2第二章項目建設背景與必要性.5第三章項目定位與價格定位.11第四章場址主要建設條件.13第五章工程設計方案.16第六章節能.24第七章環境保護與水土保持.26第八章組織機構與人力資源配置.29第九章 勞動安全、健康及消防.30第十章工程招標方案.31第十一章項目實施進度.33第十二章投資估算與資金籌措.34第十三章效益分析.38第十四章社會評價.45第十五章風險分析.47第十六章結論與建議.49第一章總論1.1 項目概況項目名稱：新干縣上達房地產開發有限公司鈺龍華府商住小區（一期）建設項目建設單位：江西省新干縣上達房地產開發有限公司江西省新干縣上達房地產開發有限公司，于 20
2、13 年 5 月份成立，公司位于新干縣金川鎮金川南大道 289 號箱包城 33 棟 102 號。注冊資本為人民幣 1500 萬元。公司經營范圍：房地產開發經營、 、物業管理服務、園林綠化。公司實行總經理負責制，下設有經理部、工程部、銷售部、財務部，現有員工 20 人，其中：管理人員 8 人，技術人員 9 人，其他人員 3 人。公司在 2013 年 10 月 23 日， 拍得新干縣 DDH2013040 號地塊。 面積為 59213.2m （合 88.82 畝） ，以單價 3550.0 元/平方米成交，總價為 21018.0 萬元。此地塊用于開發建設鈺龍華府商住小區(一期)，該項目經縣政府同意規
3、劃設計和批復建筑方案。現已取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證。建設地點項目位于新干縣縣城內，位于吉安市北部，地塊東北面和東南面分別有站前路和 105 國道經過，西面有贛江流過，地理位置優越。法人代表：公司法人代表、董事長、總經理李俊鋒，現正在開發鈺龍華府商住小區，具有較高的經濟理論水平和較強的經營管理能力。建設性質：新建建設規模：項目總用地面積為 88.82 畝（合 59213.2m2） ，規劃總建筑面積為 135470.1m2，其中：多層洋房面積 40521.6 ，高層住宅面積 56721.6m2，商業建筑面積 4228.57m2；總居住戶數 913 戶，總停車位 690 個（地下 655 個，地下 35 個） 。項目建設期：三年。估算總投資：本項目總投資為 44015.49 萬元。其中：工程費 15988.25 萬元，其他費用 22795.77 萬元，預備費3102.72 萬元，
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