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遠(yuǎn)大地產(chǎn)皇姑區(qū)三臺子地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告(含表)（94頁）.doc

資源ID：296184 資源大小：47.35MB 全文頁數(shù)：94頁
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遠(yuǎn)大地產(chǎn)皇姑區(qū)三臺子地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告(含表)（94頁）.doc

1、遠(yuǎn)大地產(chǎn)皇姑區(qū)三臺子地塊遠(yuǎn)大地產(chǎn)皇姑區(qū)三臺子地塊可行性報(bào)告可行性報(bào)告編制：審核：批示：沈陽遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃推廣部目目錄錄前言.1一、宗地概況及宗地指標(biāo)：.11、宗地位置：.12、宗地指標(biāo)：.13、宗地現(xiàn)狀：.2二、宗地調(diào)研及宗地周邊情況：.21、自然景觀：.22、公共交通：.23、周邊配套設(shè)施：.34、地塊區(qū)域人口組成：.45、周邊樓盤：.6三、開發(fā)理念：.71.開發(fā)背景：.72.開發(fā)理念：.7四、宗地規(guī)劃：.81、規(guī)劃總圖.82、一期開發(fā)：.93、二期開發(fā).204、三期開發(fā)：.305、四期開發(fā).416、五期開發(fā).537、六期開發(fā).608、黃河北大街開發(fā).64五、成本

2、利潤運(yùn)作計(jì)劃表：.67六、宗地分析：.681、地理位置：.682、自然景觀：.693、公共交通：.694、區(qū)域消費(fèi)水平：.695、區(qū)域背景分析：.706、宗地指標(biāo)：.707、成本利潤：.718、開發(fā)周期：.71七、成本利潤計(jì)劃表：.72八、總結(jié)：.751、規(guī)劃理念:.752、創(chuàng)造價(jià)值:.753、自身優(yōu)勢:.75附錄一：. 77城市綜合體.77附錄二：. 79居住生活體.79附錄三：. 86聯(lián)合運(yùn)營模式.86附錄四：. 88低碳環(huán)保的建設(shè)理念.88前前言言三臺子地塊位于皇姑、于洪、沈北三大市區(qū)的交匯處；與二、三環(huán)城高速之間，地鐵 2 號線兩站地覆蓋。東臨沈飛集團(tuán)，西倚黃河北大街，南靠北陵公園，北

3、承沈北大學(xué)城，是現(xiàn)今我市商業(yè)與居住開發(fā)用地的不二之選；經(jīng)我公司策劃推廣部門初步規(guī)劃，三臺子地塊規(guī)劃用地面積 74萬，總規(guī)劃建筑面積 178 萬。項(xiàng)目總投資 129.08 億元，其中因政府要求，一次性土地摘牌投入 64.43 億元；總收入 233.09 億元。如借助遠(yuǎn)大集團(tuán)在我市影響力，同政府協(xié)商采取分次摘牌，多次滾動(dòng)式開發(fā)模式，一次性投資可減少至 32.45 億元。項(xiàng)目總利潤 104.01億元，其中包括升值空間巨大的自持商業(yè)固定資產(chǎn) 28.4 億元；投資回報(bào)比可達(dá) 308.5。在現(xiàn)如今發(fā)展大沈陽的戰(zhàn)略基礎(chǔ)之下，銷售面向整個(gè)遼寧省的投資住房人群。一、一、宗地概況及宗地指標(biāo)：宗地概況及宗地指標(biāo)：1、宗地位置：宗地位置：宗地位于沈陽市環(huán)北商務(wù)文化聚居區(qū)內(nèi)，皇姑區(qū)黃河北大街東側(cè)，東 2.2 公里為沈飛工業(yè)集團(tuán)，南 900 米為沈陽北二環(huán)白山路立交橋，西南 2 公里為北陵公園，北 3 公里為

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