遼寧省國(guó)際紡織服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（86頁(yè)）.doc

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遼寧省國(guó)際紡織服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（86頁(yè)）.doc

1、XX 國(guó)際紡織服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX 國(guó)際紡織服裝城開發(fā)有限公司2007 年 9 月目錄XX 國(guó)際紡織服裝城.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.1XX 國(guó)際紡織服裝城開發(fā)有限公司.1第一章項(xiàng)目決策背景.4（一）城市概況.4（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì).5（一）XX 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及發(fā)展情況.51、商業(yè)規(guī)劃.6（2）“兩帶”.6（3）“三圈”.64、專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃.83、北行商圈.13（一）XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.15第二章項(xiàng)目概述.24（一）都市副中心.25（一）地塊基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo).28第三章項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析.31（一）項(xiàng)目開發(fā)方式.31XX 國(guó)際紡織服裝城有限公司將聘請(qǐng)專業(yè)的外圍團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目提供全方位的服務(wù)，包括

2、：.311、政策風(fēng)險(xiǎn).32第四章市場(chǎng)研究.341、五愛市場(chǎng).342、五愛市場(chǎng)服裝城.343、五愛市場(chǎng)東區(qū).354、五愛市場(chǎng)西區(qū).355、五愛市場(chǎng)南區(qū).351、五愛服裝城.411、五愛市場(chǎng)服裝城.421、五愛市場(chǎng)服裝城.43（一）東北皮革交易中心.482、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃.49（1）減免三大稅費(fèi).49（2）800 萬(wàn)巨資，強(qiáng)大旺場(chǎng)保障.49（3）龍頭企業(yè)/搶先入駐.50（4）強(qiáng)大后盾/國(guó)際貿(mào)易平臺(tái).50XX 市于洪區(qū)政府重點(diǎn)工程，享受政府各類優(yōu)惠政策。.50（1）“0”公攤銷售.50（2）5 年加價(jià) 20回購(gòu).50（3）5 年帶租約商鋪.50（4）10 年 10超高回報(bào)率.50XX 皮革鞋料市場(chǎng)，是東北

3、地區(qū)規(guī)模最大的皮革鞋料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。.52（一）正面影響.53第五章項(xiàng)目定位.55（一）定位背景.55（1）定位依據(jù).561、紡織專業(yè)市場(chǎng).571、性質(zhì)分類.59XX 地區(qū).591、性質(zhì)分類.60XX 地區(qū).60XX 周邊城市.603、群體特征.601、物流體系.61（一）租金返推法.621、項(xiàng)目一樓銷售均價(jià).62（一）形象定位元素.64第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn).65（一）物流體系.66第七章項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃.68第八章投資收益分析.70（一）土地成本.711、樁基工程費(fèi).713、地下室工程費(fèi)用.721、內(nèi)外墻面地面.721、預(yù)征所得稅.74284400 萬(wàn)元2056880 萬(wàn)元.742、投資方向調(diào)節(jié)稅.743、營(yíng)業(yè)稅.744、城市維護(hù)建設(shè)稅.745、教育費(fèi)附加.75室內(nèi)外工程與配套）10.75（一）項(xiàng)目現(xiàn)金流分析.78【附表二】現(xiàn)金回收進(jìn)度表單位：萬(wàn)元.81【附表三】.821、項(xiàng)目成本利潤(rùn)率分析.

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