陜西西安星級酒店項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(77頁).doc
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陜西西安星級酒店項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(77頁).doc
1、目錄第一部分第一部分項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景.4第一章可行性報(bào)告編制依據(jù)及說明.4編制依據(jù). 4編制說明:. 4第二章項(xiàng)目概況.6基本情況. 6發(fā)展趨勢預(yù)測. 7第三章:市場調(diào)查與分析.8第一節(jié):宏觀市場分析. 81、經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力增強(qiáng). 82、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)帶動人們消費(fèi)觀念的深層變革. 93、成長中的消費(fèi)力引發(fā)西安新一輪商業(yè)革命. 104、消費(fèi)形態(tài)與觀念變化分析:. 115、西安酒店業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析. 12第二節(jié)微觀市場調(diào)研與分析.41一、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及區(qū)內(nèi)人口構(gòu)成. 41二、區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢呼喚. 41第二部分:項(xiàng)目總體戰(zhàn)略規(guī)劃第二部分:項(xiàng)目總體戰(zhàn)略規(guī)劃.41第四章項(xiàng)目建設(shè)方案.42一、項(xiàng)目總體
2、情況. 42二、項(xiàng)目管理情況:. 42三、和平大廈規(guī)劃審批情況:. 43四和平大廈設(shè)計(jì)說明. 44五、和平大廈項(xiàng)目進(jìn)展情況及工程進(jìn)度計(jì)劃. 44第五章項(xiàng)目定位.46一、定位依據(jù). 46二、定位策略. 46項(xiàng)目定位. 47概念定位:. 47第六章 營銷策略.49“和平大廈”項(xiàng)目營銷目標(biāo). 49銷售、租賃比例安排. 50定價(jià)策略. 51營銷促進(jìn). 53營銷周期安排. 55可售面積營銷進(jìn)度安排. 55回款進(jìn)度安排. 56第七章資本運(yùn)作思路.56一、投資組合方式. 56二、資金運(yùn)作方式. 57第八章項(xiàng)目利潤保證策略.58一、遵循市場規(guī)律實(shí)現(xiàn)多方共贏. 58二、加強(qiáng)橫向合作構(gòu)建跨行業(yè)盈利橋梁. 59三項(xiàng)
3、目開發(fā)資金支撐體系. 60第三部分第三部分經(jīng)濟(jì)評價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)濟(jì)評價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析.62第九章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià).62第一節(jié)建設(shè)資金籌措方案和投資估算. 62第二節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià).68第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.751國家政策風(fēng)險(xiǎn). 752市場競爭風(fēng)險(xiǎn). 753營銷風(fēng)險(xiǎn). 764開發(fā)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn). 77第十一章結(jié)論.77第一部分第一部分項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景第一章第一章可行性報(bào)告編制依據(jù)及說明可行性報(bào)告編制依據(jù)及說明編制依據(jù)編制依據(jù)一、 西安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃匯編二、 實(shí)施西部大開發(fā)西安市商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (2000 年2010 年)三、 西安市城市總體規(guī)劃(19962010)四、 西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于毓興物業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)和平大廈項(xiàng)目建議書的批復(fù)五、 西安市人民政府關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)的批復(fù) (編號 xx 字(xx)第 xx 號)六、西安市房地產(chǎn)實(shí)地調(diào)查情況七、2004 年陜西經(jīng)濟(jì)