1、印江南悠悅匯介紹印江南悠悅匯介紹 目錄 印江南 悠悅匯PART1:悠悅匯品牌 PART2:商業分析 PART3:設計方案 PART4:工程節點 PART1:區域位置 PART2:項目概況 PART3:實景 PART4:銷售 印江南 小橋流水人家 庭院深深幾許，印江南位于東部新城核心，取意“水印江南 活動都市”，將江南 之美凝聚在城市中心，筑就難得一見的江南人居。 區域位置 印江南，傲居東部新城核心區，位于最宜生活的城市水鄉鄰里住宅區核心。 項目概況 印江南，是置業入駐寧波市區中心的首個項目，占地約23萬方，總建約26萬方，分 為三期開發。主要業態有高層、花園洋房、疊墅、商業中心、幼兒園等組成。
2、 效果圖 實景 長廊江南景墻 拴馬柱江南水景 實景 一城繁華入江南 三河穿行枕水鄉 2015年6月一期開盤，開盤當天總銷金額超9億，更是三開三捷，10個 月內總銷金額達到18億，位列15年寧波單盤銷售前三。 悠悅匯 PART1: 悠悅匯品牌 置業商業體系，依據地 塊區域、商業等級和市場影 響力角度考量，遵循嚴格的 商業類別和體系劃分 紅寶石系： 悠悅匯 中心 廣場 悠悅匯 街區商業-5萬方以 下 中心 中型商業體 5-10萬方 廣場 大型商業綜合體-10 萬方以上 影響力B3 社區級 影響力B2 中心級 影響力B1 城市級 商業層次 地塊A1 城市絕對中心 地塊A2 城市市區 地塊區位 地塊A
3、3 大社區內 地塊屬性：大社區 商業等級：社區級 商業特點：5萬方以下、日常生活中心 輻射人群：1萬人以上 價值關鍵詞：生活、服務、享樂、喜悅 紅寶石系之悠悅匯 好品質、好配套、好服務、好鄰里、好文化 五好 悠悅筑家 PART2: 商業分析 東部新城周邊商業 寧波中心項目 門戶區項目 文化廣場 恒大城市之光 本案 銀泰城 項目地處東部新城核心區內唯一的大型高端住宅區水鄉鄰里住宅區內，板塊總居住 面積約64萬方，約4000余戶。 藝術實驗學校 明州 泊璟廷 印江南 雅戈爾水鄉四 期 悠悅匯 幼兒園 核心競爭策略：打造社區型的生活服務中心 與規劃中的商業進行差異化發展 以滿足周邊居民日常生活便利為
4、核心，通過生活便利、 休閑娛樂、公共服務、餐飲和文化教育等功能，同時 植入相關政府公共配套，實現便民、利民、惠民的鄰 里中心價值理念 2020 項目發展方向 印江南悠悅匯 社區商業中心社區休閑中心社區文化中心社區公共服務中心 餐飲、購物、 娛樂，形成全 功能的社區型 購物中心 設置運動場、健身 步道、中廳休憩區 、公共自行車停靠 點等，提供家庭同 樂、鄰里社交的活 動場所 融入的文化 背景，打造特色 的社區文化，如 國藝四館、 兒童藝術團等 水鄉鄰里獨有的社 區公共服務中心， 由街道管理運營， 提供一站式社區政 務服務 社區商業中心商業載體 一、餐飲：中西式快餐、咖啡廳、聚會餐飲等 中西式快餐
5、咖啡廳聚會餐飲 【鄰里中心12項社區服務基礎功能】 健康教育：藥店、衛生所、鄰動文體、書店（社區圖書館） 生活服務：菜場（生鮮超市）、維修店、洗衣店、美容美發店 商業載體：超市、銀行、通信、餐飲 超市藥店兒童零售 二、零售：超市、藥店、兒童零售等 社區商業中心商業載體 【鄰里中心12項社區服務基礎功能】 健康教育：藥店、衛生所、鄰動文體、書店（社區圖書館） 生活服務：菜場（生鮮超市）、維修店、洗衣店、美容美發店 商業載體：超市、銀行、通信、餐飲 足療保健 桌球 三、娛樂：足療保健、桌球等 社區商業中心商業載體 【鄰里中心12項社區服務基礎功能】 健康教育： 藥店、衛生所、鄰動文體、書店（社區圖
6、書館） 生活服務： 菜場（生鮮超市）、維修店、洗衣店、美容美發店 商業載體： 超市、銀行、通信、餐飲 美容、美發銀行洗衣店 四、美容、美發、銀行、洗衣店等 社區商業中心生活服務 【鄰里中心12項社區服務基礎功能】 健康教育：藥店、衛生所、鄰動文體、書店（社區圖書館） 生活服務：菜場（生鮮超市）、維修店、洗衣店、美容美發店 商業載體：超市、銀行、通信、餐飲 社區休閑中心 加一些圖片：如屋頂 的藍球場，兒童游玩 設施、中庭的活動等 戶外：健康、綠色、運動 屋頂籃球場 兒童游樂設施 健身步道 公共自行車位 戶內：休憩、舒適、快樂 社區休閑中心 四館，文化給城市的最好想象 集團，秉承“讓文化溫暖生活”
7、主題，除在各區域舉建大型博物館、劇院等城市項 目外，更在全國置業的項目中根據情況打造社區文化中心，引進“四館”。 文化，為城市生活提供源源不斷的文化養分，也能為悠悅匯提供客流。 社區文化中心 2016-11-1 在公共景觀帶上設MINI劇院、美術廊，在悠悅匯商業中心內設社區圖書館，與社區內部的 江南院落景致一起，將整個印江南打造成東部新城最亮的文化社區。此外充分利用 文化資源，如與寧波大劇院、影城的互動，兒童藝術團類的招募、培訓、表演等。 MINI劇院 美術廊 社區公共服務中心 為社區居民提供“一站式”社區政務、事務服務場所和多功能社區便民生活場所 。 社區工作站少兒陽光吧 民眾俱樂部樂齡生活
8、館 是每一個印江南業主乃至水鄉鄰里業主 客廳的延伸； 餐廳的延伸； 書房的延伸； 影音室的延伸； 健身房的延伸； 。 家的功能的擴大和延伸 悠悅匯 在最美江南中，水鄉鄰里間， 你我相遇相知，閑坐暢談 PART3: 設計方案 概念設計 Concept Design 詩意江南，水鄉鄰里 創造水系景觀與建筑相容的 社區鄰里商業空間。 傳承、延續 按照傳統的依水而生，順 水而居的空間結構，將地 方性、時代性和創造性加 以完美的結合，在設計中 體現江南水鄉的人文和歷 史風貌特征，反映現代的 生活方式，探索水鄉的空 間模式和建筑形態。 寧波置業水鄉鄰里項目 19# 地塊建筑方案設計 No.19 Block
9、 Concept Design In Ningbo 概念設計 Concept Design 商業、生活 提供有內有外的活力空間 以不同尺度的空間環境增進 鄰里交往、休閑娛樂。從而 形成商業，文化相互交織且 充滿生活情調的社區生活方式。 寧波置業水鄉鄰里項目 19# 地塊建筑方案設計 No.19 Block Concept Design In Ningbo 概念設計 Concept Design 寧波置業水鄉鄰里項目 19# 地塊建筑方案設計 No.19 Block Concept Design In Ningbo 綠色、生態 最大限度的利用空間 創造出更多人與自然對話的機會。 結合適度的技術方
10、法追求自然環 境的舒適性，親密性。 悠悅匯鳥瞰 悠悅匯南側入口廣場 Program effectiveness 悠悅匯北側沿街情景 Program effectiveness 技術經濟指標一覽表 序號項目單位數據備注 1建設用地面積12772 4其中 總建筑面積25913 其中 地上建筑面積16593 地下建筑面積9825 1.商業面積8600 其中 首層商業3750 二層商業2470 三層商業2380 2.超市面積3249 其中 首層超市1208凈菜超市 二層超市2090 3.社區服務面積4033 4.物業用房1240 5.公共衛生間122 6.車位8722 其中 地下8722260輛 地上11 5總計容建筑面積 17191 6容積率1.34 7建筑密度%39% 8綠地率% PART4: 業態落位 社區基礎商業 餐飲 凈菜 超市 業態落位：一層 兒童業態為主輔以部分零售業態 超市 餐飲 業態落位：二層 休閑娛樂及餐飲業態 物業用房 業態落位：三層 社區服務 業態落位：四層 業態落位：屋頂 運動休閑廣場 工程進展 開工：1月 竣工：2017年8月 開業：2017年12月 誠邀各界商家進駐悠悅匯 聯系人：陳銘 聯系電話：13957801169 浙江置業有限公司
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