1、城陽高新區城陽高新區雙高路項目可行性研究雙高路項目可行性研究二九年十二月目錄目錄一、項目概況.- 4 -1.宗地概況.- 4 -1）宗地位置.- 4 -2）宗地現狀.- 5 -2.宗地屬性.- 6 -3.周邊配套.- 6 -1）交通.- 6 -2）市政設施.- 6 -3）商業.- 7 -4）環境.- 7 -5）氛圍.- 8 -4.經濟指標.- 9 -5.土地價格.- 9 -二、宏觀環境及區域未來發展.- 10 -1.宏觀環境分析.- 10 -1）國家經濟形勢.- 10 -2）青島城市發展.- 12 -3）城陽及高新區概況.- 15 -2.高新區未來發展.- 16 -1）打造青島北部生態旅游休閑
2、中心，生態宜居、和諧發展的示范城.- 16 -2）遠期規劃人口 35 萬.- 16 -3）挖田造就“濕地島鏈”.- 17 -4）重點建設大學城.- 18 -3.宗地周邊未來規劃狀況.- 19 -1）緊鄰濕地公園.- 19 -2）項目與濕地公園的分界線雙高路.- 19 -4.項目評價.- 20 -三、區域房地產市場環境分析.- 20 -1.區域房地產概況.- 20 -1）全市房地產市場現狀.- 20 -3）城陽區房地產市場分析.- 22 -2.區域市場分析.- 23 -1）卓越蔚藍群島.- 23 -2）啟城福邸.- 24 -3）陽光馨苑.- 24 -4）錦繡江南.- 24 -3項目市場環境評價.
3、- 25 -四、項目價值研判.- 25 -1.項目 SWOT 分析.- 25 -1）內部優勢.- 25 -2）內部劣勢.- 25 -3）外部機會.- 26 -4）外部威脅.- 27 -2.項目發展機會研判.- 27 -1）發揮優勢，利用機會.- 28 -2）克服劣勢避開威脅.- 28 -3）項目發展機會.- 29 -五、項目發展思路.- 30 -1）市場機會.- 30 -2）自身條件.- 30 -3）開發目標.- 31 -4）項目客戶群定位.- 31 -5）項目發展思路選擇.- 34 -六、項目開發與評價.- 35 -1.土地升值潛力初步評估.- 36 -2.立即開發與作為土地儲備的優劣分析.- 36 -七、項目經濟測算.- 36 -1.價格預估.- 37 -1）類比項目.- 37 -2）價格預估.- 37 -2.經濟效益測算.- 39 -八、項目綜合評價及建議.- 39 -一、一、 項目
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