湖南衡陽市石鼓區河景新城房地產項目可行性研究報告(含表)2012（50頁）.doc
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湖南衡陽市石鼓區河景新城房地產項目可行性研究報告(含表)2012（50頁）.doc
1、湖南衡陽市石鼓區河景新城項目可行性研究報告中原地產代理（深圳）有限公司2012 年 08 月河景新城項目可行性研究報告2012 年 08 月1目目錄錄一、項目總論.11.項目背景.12.可行性研究結論.1二、項目投資環境和市場研究.41.市場宏觀背景.42.區域市場分析.18三、項目分析及評價.321.地塊解析.322.項目 SWOT 分析.343.項目評價.34四、市場定位及項目評估.361.項目定位.362.方案評估意見.42五、項目開發建設規劃及銷售節奏.431.項目建設規劃概況.432.項目銷售節奏.44六、項目資本投入及社會效益.451.項目資本投入.452.社會效益分析.47七、可
2、行性研究結論.48河景新城項目可行性研究報告2012 年 08 月1一、項目總論1.1. 項目背景項目背景1.11.1 項目名稱項目名稱衡陽市石鼓區河景新城項目可行性研究報告1.21.2 項目建設規模和內容項目建設規模和內容根據開發公司提供的相關資料，我們確定項目建設規模和內容如下表：表表 1-11-1：項目規劃設計指標：項目規劃設計指標序號序號名稱名稱單位單位合計合計1總用地面積2000002總建筑面積(計容)868000住宅（包括商業及酒店）700000安置房1680003容積率3.504建筑高度m100.05土地使用年限年706開發建設期年6說明：項目總占地塊面積約 650 畝，其中：市
3、政綠化帶及其它占地 170 畝，商住及酒店用地占 480 畝（拆遷安置房用地占約 180 畝，拆遷安置房 16.8 萬平方米容積率 1.4，商住及酒店占地約 300 畝容積率按衡陽規劃上限 3.5。拆遷安置房無地價。建設資金 750 元|平方計入成本）以上數據是與石鼓區政府部門溝通初步得知。故本研究報告所有相關測算暫按以上數據測算。2.2. 可行性研究結論可行性研究結論2.12.1 市場預測市場預測根據調查，項目地塊所屬的衡陽市石鼓區，發展目標是城市河濱居住區。目前區域房地產開發并不成熟，屬于市場的一個待開發區域。隨著區域交通、配套及核心產業等方面的打造，可預見本項目發展商品住宅仍擁有較廣闊的市場前景。河景新城項目可行性研究報告2012 年 08 月22.22.2 項目建設進度項目建設進度項目計劃于 2013 年底完成前期準備及設計報建階段，2013 年 10 月動工建設，整個項目分三期或
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