青島黃島唐島灣用地房地產項目可行性分析報告（71頁）.doc
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青島黃島唐島灣用地房地產項目可行性分析報告（71頁）.doc
1、前前言言本報告是針對黃島開發區薛家島旅游度假區本報告是針對黃島開發區薛家島旅游度假區唐島灣地塊所作的可行性分析報告。唐島灣地塊所作的可行性分析報告。主要研究方面包括：主要研究方面包括：項目的地理、地塊分析；開發區的經濟運行狀況；開發區的房地產市場運行狀況：周邊樓盤的市場現狀、價格走勢、市場走勢等分析；項目的產品定位；項目的開發思路及財務分析；項目的綜合論述七大部分。在此基礎上在此基礎上，結合本地塊的環境和相關影響因素組合結合本地塊的環境和相關影響因素組合，提出本公司對該項目的一個市場觀點提出本公司對該項目的一個市場觀點，同時為該項目同時為該項目運作的可行性做出判斷。運作的可行性做出判斷。1 1
2、、項目區位分析、項目區位分析1.11.1、宏觀地理分析、宏觀地理分析1.21.2、地塊區位分析、地塊區位分析1.31.3、項目區位綜合分析、項目區位綜合分析2 2、區域規劃解析、區域規劃解析2.12.1、地塊區域發展、規劃、地塊區域發展、規劃2.22.2、地塊周邊發展、規劃、地塊周邊發展、規劃3 3、地塊現狀解析、地塊現狀解析3.13.1、地塊四鄰現況、地塊四鄰現況3.23.2、地塊現況、地塊現況3.33.3、地塊現狀綜合分析、地塊現狀綜合分析4 4、本項目結合地理的綜合發展分析、本項目結合地理的綜合發展分析4.14.1、項目地理條件、項目地理條件 SWOTSWOT 分析分析4.24.2、項目
3、地理解析綜合判斷、項目地理解析綜合判斷一、項目地理解析一、項目地理解析本項目地塊位于青島市黃島區薛家島旅游度假區中部偏西地帶，是薛家島中西部高檔度假、居住規劃的重要組成部分。1 1、項目區位分析、項目區位分析1.11.1、宏觀地理分析、宏觀地理分析（圖一） ：以濱海旅游公路為主軸，沿海七大組團城市的方位分布 ；（圖二） ：黃島開發區所處的核心戰略位置；如上圖所示：作為承接大青島東、西海岸線的起始位置，還薛家島旅游度假區在整個濱海組團城市的發展中起到極其要得戰略作用。青青島島薛家島旅游度假區（圖一）（圖一）（圖二）（圖二）1.21.2、地塊區位分析、地塊區位分析（圖三） ：作為青島市拉大腹地架構和經濟發展的核心組成部分，黃島經濟開發區的發展變化可謂日新月異。但“青黃不接” （因膠州灣的區隔而造成的地理阻隔）一直成為開發區騰飛發展的一大阻力， “南隧、北橋” （圖三：所示）交通戰略方針確立與實
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