人民路1號地塊住宅地產項目可行性分析報告（61頁）.doc
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人民路1號地塊住宅地產項目可行性分析報告（61頁）.doc
1、紹興人民路 1 號地塊住宅項目可行性分析報告紹興恒大置業有限公司目目錄錄一、一、 項目總論項目總論.4.4二、紹興房產市場分析二、紹興房產市場分析8 81、板塊市場分析82、競爭個案分析123、價格分析144、重點個案簡介155、土地市場情況296、本地塊分析387、總結39三、項目定位三、項目定位41411、SWOT 分析.412、項目整體定位423、項目客源定位424、面積配比定位435、總結46四、規劃設計四、規劃設計47471、設計依據472、工程內容及規模概況473、設計指導思想474、總體設計485、建筑單體設計506、主要經濟技術指標50五、銷售開發計劃五、銷售開發計劃. .52
2、521、蓄水期策略：522、公開期策略：523、價格推進策略554、銷售計劃565、開發計劃.56六、財務分析及資金回收支出計劃六、財務分析及資金回收支出計劃57571、項目財務分析.572、項目資金回籠狀況.583、項目資金支出狀況.594、項目資金計劃.605、項目敏感性分析.60七、可行性研究報告結論七、可行性研究報告結論. . .6161一、一、 項目總論項目總論為滿足本市城市居民的住房要求，創建新型、精品城市住宅小區，公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較，根據目前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇在本市域內投資建設精品住宅小區。 結合本市城市建設與改造的優惠政策這
3、一優越條件為本項目的開發帶來不可多得的商機。本項目于紹興市經濟開發區人民路一號地塊，具體位置如圖：規劃為住宅小區，東側臨規劃迪蕩湖路，南臨人民東路，西側是環城河，北側是浙東古運河，土地面積為 58087 平方米。地塊自然條件優越，并具有市場的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了打造高端物業的前提條件。迪蕩新城迪蕩新城樂購樂購歐尚（規劃）歐尚（規劃）紹紹興興市市區區具體規劃技術指標如下：經濟技術指標總用地面積58087 平米土地性質居住容積率1.377總建筑面積80000 平米建筑限高50 米另一方面，紹興市房地產業呈現出高速發展的態勢,逐漸成為國民經濟新的增長點和消費熱點。2009 年一季度，紹興住宅類房源共成交 491 套，成交金額 4.4 億余元，均價每平方米 7343 元。其中，一季度市區存量房交易受理 1633 件， 創近 5 年來新高， 是 20052008年第一季度存量房平均受理
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