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商住綜合用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（72頁）.doc

資源ID：296732 資源大?。?span id="slzzsqe" class="font-tahoma">267.50KB 全文頁數(shù)：72頁
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商住綜合用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（72頁）.doc

1、目錄第一章總論.2第二章項(xiàng)目投資環(huán)境及市場分析.13第三章項(xiàng)目發(fā)展研究.34第四章效益及風(fēng)險(xiǎn)分析.52第五章研究結(jié)論及建議.69第一章第一章總總論論一一項(xiàng)項(xiàng)目背景目背景1.11.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱因項(xiàng)目目前尚未正式命名因項(xiàng)目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以暫以“華鑫項(xiàng)目華鑫項(xiàng)目”代表該項(xiàng)目代表該項(xiàng)目。以下簡稱以下簡稱“本項(xiàng)本項(xiàng)目目” 。1.21.2項(xiàng)目開發(fā)背景項(xiàng)目開發(fā)背景漣源華鑫項(xiàng)目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約漣源華鑫項(xiàng)目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約 40444044 平方米

2、，地塊平整，平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長。地形較為規(guī)則，臨街面長。項(xiàng)目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單項(xiàng)目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單位掛牌出讓后位掛牌出讓后，漣源市華鑫房產(chǎn)開發(fā)投資公司成功競標(biāo)獲得使用權(quán)漣源市華鑫房產(chǎn)開發(fā)投資公司成功競標(biāo)獲得使用權(quán)。該地塊土地年限達(dá)該地塊土地年限達(dá) 7070 年年，在一般的商住用地年在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項(xiàng)目，該地塊開發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。限中使用年限是極高的，作為招商引資項(xiàng)目，該地塊開發(fā)也獲得政府的大力支持，將

3、獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。1.31.3可行性研究報(bào)告編制目的可行性研究報(bào)告編制目的（1 1）在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評估。估。（2 2）對項(xiàng)目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。對項(xiàng)目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。（3 3）結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。（4 4）對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。（5 5）對項(xiàng)目決策及其實(shí)施提出優(yōu)化建議。對項(xiàng)目決策及其實(shí)施提出優(yōu)化建議。1.41

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