陜西文化中心地產項目可行性研究報告(含表)（58頁）.doc
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陜西文化中心地產項目可行性研究報告(含表)（58頁）.doc
1、1陜西金泰恒業房地產有限公司文化中心項目陜西金泰恒業房地產有限公司文化中心項目可行性研究報告可行性研究報告 年年 7 7 月月 1010 日日2目錄第一章 總 論.41.1 項目提出的背景.41.2 項目概況.51.2.1 宗地位置.51.2.2 宗地現狀.51.2.3 項目周邊環境配套.51.2.4 開發商簡介.71.3 項目可行性研究的依據.91.4 項目開發建設的必要性.101.4.11.4.1 城市文化產業迅速發展的需要城市文化產業迅速發展的需要101.4.2 人民日益增長的文化需求的需要.101.4.3 項目所在地周邊環境的需求.101.4.4 商業地產市場的需求.111.4.5 高
2、端商務市場的需求.111.4.6 提高城市文明形象的需要.111.5 主要技術經濟指標.121.6 結論及建議.121.6.1 結論.121.6.2 建議.14第二章 市場調查分析.152.1 房地產市場宏觀形勢分析.152.1.1 政策環境.152.1.2 經濟環境.162.1.3 社會環境.172.1.4 技術環境.182.2 西安市房地產市場表現.182.3 西安市南門附近房地產市場分析.19南門寫字樓市場的供、需狀況分析.192.3.2 南門公寓市場的供、需狀況分析.192.4 項目的 SWOT 分析.212.4.1 優勢.212.4.2 劣勢.22機會.22威脅.232.5 項目的初
3、步定位.23目標客戶定位.232.5.2 項目功能定位.242.5.3 品牌形象定位：西北首席文化體驗中心陜西文化生活綜合體.24價格定位.24第三章項目的建設條件.253.1 項目建設自然條件.2533.2項目建設用地條件.263.3 項目市政配套條件.26第四章項目的規劃設計方案.274.1規劃設計方案的指導思想.274.2 總體設計思路.274.2.1 設計理念.284.2.2道路交通體系規劃.284.2.3 商業設計.294.2.4 寫字樓和商務公寓設計.304.3 項目技術指標.30第五章項目的實施進度安排.315.1 項目前期工作計劃.315.2 項目建設階段計劃安排.325.2.1 項目進度安排的依據.325.2.2進度安排原則.325.2.3 項目實施的進度計劃.32第六章 項目初步營銷方案策劃.346.1 項目市場推廣.346.1.1 推廣準備.346.1
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